Einzigartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner und ruhiger Lage in Rosenheim in Rosenheim
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Einzigartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner und ruhiger Lage in Rosenheim

750.000 €

83022 Bayern - Rosenheim
17.09.2024
  • Wohnfläche 162,53 m²
  • Zimmer 6
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 209 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Baujahr 1965
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Garage/Stellplatz
  • Einliegerwohnung

Standort

83022 Bayern - Rosenheim

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut ca. im Jahr 1965 ( Erweiterungsbau mit Parterre und 1.Stock im Mansardenstil ca. 1984, außerdem 1993/1994 Kernsanierung und Erhöhung des 1.Stockes) bietet auf einer Wohnfläche von ca. 162 m² und einem Grundstück von ca. 209 m² viel Platz für Familien und Paare, die ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das Haus ist seit dem Jahr 2009 auch wärmegedämmt.

Erdgeschoss: Hier befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Eingang, ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Homeoffice. Die Aufteilung bietet einen großzügigen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Büro-/Gästezimmer. Beide Hauseingangstüren gehen nach außen auf. Derzeit befinden sich keine Zimmertüren zu den Zimmern Bad/Küche und Eltern.
1. Obergeschoss: Das Obergeschoss des Haupthauses überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, der Zugang zu einem großen Balkon bietet. Zusätzlich stehen noch weitere Zimmer zur Verfügung, wie das Schlafzimmer, Küche mit Essbereich und das Badezimmer mit Badewanne. Zwischen Wohnzimmer und Wohnküche gibt es keine Zimmertüren.

Terrasse: Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Balkon: Der große Balkon bietet einen schönen Ausblick und viel Platz für Pflanzen oder eine Sitzgruppe.
Garten: Der Gartenbereich ist überschaubar und pflegeleicht, ideal für entspannte Gartenarbeit, oder als Spielbereich für Kinder.
Heizung: Das Haus wird durch eine effiziente Gasheizung beheizt, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Garage: Eine Einzelgarage bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Potential für eine flexible Nutzung und eignet sich besonders für Familien, die Platz und Unabhängigkeit in einer ruhigen Umgebung suchen. Mit dem großen Balkon, der Terrasse und der Garage bietet es sowohl drinnen als auch draußen viele Annehmlichkeiten.
Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung von diesem schönen Haus. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 209 m²

# Lagebeschreibung
Rosenheim, eine Stadt mit rund 64.000 Einwohnern, liegt im Herzen des Alpenvorlands, etwa 60 km südöstlich von München. Die Stadt bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, umgeben von Bergen und Seen.

Infrastruktur: Rosenheim verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie einem breiten kulturellen Angebot.

Verkehrsanbindung: Die Stadt ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt mit direkter Anbindung an die Autobahnen A8 und A93 sowie gutem Bahnanschluss nach München, Salzburg und Innsbruck.

Lebensqualität: Die hohe Lebensqualität wird durch die Nähe zur Natur, das reiche Freizeitangebot und die gut ausgebaute Infrastruktur unterstrichen. Rosenheim ist daher ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Erholungssuchende.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 193,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.09.2024
Gültig bis: 2034-09-09
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 185770

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