Einzigartiges Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück und Pool in Traumlage am Bübinger Berg

# Objektbeschreibung
In ruhiger begehrter Höhenlage am "Bübinger Berg" erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden, parkähnlichen Grundstück von knapp 3.000 m². Das 1960 erbaute Haus bietet viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungen und Modernisierungen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die Sie in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum weitläufigen Garten, der durch seine Größe und den großen Pool (10 x 5 m) begeistert – ideal für entspannte Sommertage. Der Garten bietet absolute Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein charmantes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und kann auch als Umkleide für den Pool genutzt werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, von denen zwei einen Balkon mit herrlicher Aussicht bieten. Ein modernes, barrierefreies Badezimmer und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Das vollunterkellerte Anwesen verfügt zudem über eine Anbaugarage und eine großzügige Einfahrt, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet.

Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Haus mit einem traumhaften Grundstück und Pool in einer der gefragtesten Lagen Saarbrückens zu erwerben. Mit etwas Modernisierung lässt sich dieses charmante Haus in ein wahres Wohlfühldomizil verwandeln.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2870 m²

# Lagebeschreibung
Der Bübinger Berg in Saarbrücken ist eine exklusive und sehr gefragte Wohnlage. Die ruhige Umgebung, geprägt von viel Grün und verkehrsberuhigten Straßen, bietet eine hohe Lebensqualität. Von hier genießt man einen beeindruckenden Blick bis nach Frankreich.
Die Lage vereint Naturnähe mit guter Infrastruktur. Im nahen Stadtteil Bübingen finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bank, Ärzte und Apotheke. Auch Grundschule und Kindergärten sind vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bushaltestellen und die Saarbahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt. Autobahnen und der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Naturliebhaber und Hundebesitzer bieten die nahen Waldgebiete ideale Bedingungen für Spaziergänge und Erholung. Die Kombination aus ruhiger Lage, Weitblick und guter Anbindung macht den Bübinger Berg zu einer der begehrtesten Adressen in der Region.

# Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete An
gaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Aus- künfte des Veräußerers bzw. Vermieters
zugrunde. Die iad Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der
Angaben allein dem Kunden.
Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und
Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen,
haben Sie an die iad Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2
Abs. 1a WoVermG keine Provision an die iad Deutschland GmbH zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 450 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: iad-875