Einzigartiges Haus in Petersdorf, Fehmarn – Wohnen, wo andere Urlaub machen

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Petersdorf auf der Insel Fehmarn. Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet zudem einen schönen Garten.

Erdgeschoss:
Küche: Die Einbauküche ist ausgestattet mit einer Spüle, einem Geschirrspüler, einem Cerankochfeld, einem Backofen von Whirlpool, einer Dunstabzugshaube und einem Kühlschrank. Die Küche wird durch ein dekoratives Küchenschild mit Motiven und helle Fenster ergänzt.

Wohn-/Essbereich: Ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit einer großen Fensterfront bietet direkten Zugang zum Garten.

Zusätzliche Räume: Es gibt einen Abstell-Heizungsraum sowie eine Speisekammer.

Duschbad: Das helle Badezimmer verfügt über ein Fenster, ein Waschbecken, einen Spiegel und ein hängendes WC.

Obergeschoss (Dachgeschoss):
Drei Räume mit Dachschrägen bieten genügend Platz und Charme.

Großes Badezimmer: Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem hängenden WC und einem Fenster.
Fußbodenheizung: Beide Badezimmer im Haus sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Dachboden: Es gibt einen Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses Haus bietet einen gemütlichen Rückzugsort mit modernen Annehmlichkeiten und viel Licht. Der schöne Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Perfekt für Familien oder Paare, die ein ruhiges Zuhause in malerischer Umgebung suchen.

# Ausstattung
Allgemein
Einfamilienhaus auf Fehmarn/Petersdorf, ruhige Lage

- Baujahr 2001
- Satteldach
- Massive Bauweise
- Roter Flachverblender
- Eingangtür weiß mit verzierten Glasscheiben
- Fenster hell, Isolierverglasung
- Heizung: Gas Brennwerttherme Brötje
- Statischer Wärmeschutz Nachweis
- Wohnfläche EG und DG: ca. 102,71 m²
- Grundstück: ca. 315 m²

Erdgeschoss

Flur, Duschbad, Einbauküche, Wohn-Eßbereich mit Zugang zum Garten, Abstell-Heizungsraum, Wasseranschlüße für Waschmaschine, Elektroverteilung, Speisekammer.

- Decken mit Holzvertäfelung
- Wände hell, teilweise mit Tapete, Putz und Wandfliesen
- Boden gefliest
- Bäder mit Fußbodenheizung

Dachgeschoß 1.OG
Zugang mit breiter Holztreppe hell

- Flur
- Drei Räume, z.B. für Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro oä. nutzbar
- Dachschrägen
- Decken und Wände hell
- Veluxfenster Holz in hell
- Fenster hell
- Boden:
- Laminat
- Fliesen
- Teppichbelag

Großes Badzimmer mit Badewanne

Dachboden

Garten
(- Kieselsteine
- Kunstrasen
- Teilweise Steinfliesen
- Palmen
- Hecken
- Sträucher
- Swimmingpool
dieser Bestand ist von den jetzigen Mietern und können ggf. übernommen werden.)
- Teils eingezäumt
- Metallschuppen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,25% inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 315 m²

# Lagebeschreibung
Fehmarn ist eine faszinierende Insel, die durch ihre Vielfalt und Schönheit Touristen aus aller Welt anzieht. Die Gründe, die Fehmarn so interessant machen, lassen sich in folgende Punkte zusammenfassen:

1. Traumhafte Strände: Fehmarn beeindruckt mit langen, flach abfallenden Sandstränden. Die Küste bietet ideale Bedingungen zum Baden, Sonnen und für verschiedene Wassersportarten wie Surfen, Kitesurfen und Segeln.

2. Wassersportparadies: Die Ostsee rund um Fehmarn ist ein Paradies für Wassersportler. Die stabile Windlage und das seichte Wasser sind perfekt für Surfer, Kiter und Segler.

3. Naturerlebnis: Die Insel besticht durch eine vielfältige Natur. Von Küstenlandschaften über Salzwiesen bis hin zu idyllischen Wäldern - Fehmarn bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren.

4. Meereszentrum Fehmarn: Das Meereszentrum ist ein beeindruckendes Aquarium, in dem Besucher die faszinierende Unterwasserwelt der Ostsee kennenlernen können. Haie, Rochen und andere Meerestiere sind hier zu bestaunen.

5. Historische Sehenswürdigkeiten: Fehmarn hat eine reiche Geschichte, die in den charmanten Dörfern und historischen Gebäuden deutlich wird. Besonders sehenswert sind das Schloss Glambeck, das St. Johanniskloster und die Fehmarnsundbrücke.

6. Vogelbeobachtung: Als wichtiges Rast- und Brutgebiet für Vögel bietet Fehmarn ein Paradies für Vogelliebhaber. Das Naturschutzgebiet Wallnau ist ein Hotspot für Vogelbeobachtungen.

7. Familienfreundlich: Die Insel ist ein beliebtes Ziel für Familien. Neben den kinderfreundlichen Stränden gibt es zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Abenteuerspielplätze, das Modellbahn- und Spielzeugmuseum sowie den Wasserspielplatz Wallnau.

8. Entspannte Atmosphäre: Fehmarn strahlt eine entspannte und ruhige Atmosphäre aus, die zum Abschalten und Erholen einlädt.

9. Events und Festivals: Auf Fehmarn finden das ganze Jahr
+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Flughafen 97 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Warum benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Immobilienanfrage?

Bei jeder Anfrage von Kaufinteressenten ist es für uns unerlässlich, vollständige Kontaktdaten zu erhalten. Dies hat mehrere wichtige Gründe:

1. Effiziente Kommunikation: Um Ihnen schnell und präzise Informationen zu dem gewünschten Objekt zukommen zu lassen, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Nur so können wir sicherstellen, dass alle relevanten Informationen zeitnah übermittelt werden.
2. Verpflichtungen gemäß Geldwäschegesetz (GwG): Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Identität unserer Kunden zu überprüfen. Dies dient dem Schutz vor Geldwäsche und der Finanzierung von Terrorismus. Durch die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten helfen Sie uns, diese gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen.
3. Terminvereinbarungen: Für Besichtigungen und weitere Gespräche ist es notwendig, Sie direkt kontaktieren zu können. Ihre vollständigen Kontaktdaten ermöglichen es uns, Termine schnell zu koordinieren.
4. Seriosität und Vertrauen: Die Angabe vollständiger Kontaktdaten schafft eine Vertrauensbasis zwischen Ihnen als Interessent und uns als Makler. Es zeigt, dass Sie ernsthaft an der Immobilie interessiert sind und erleichtert uns die Zusammenarbeit.
5. Detaillierte Informationen: Um Ihnen die genaue Lage, alle Bilder sowie gegebenenfalls einen 360° Rundgang und Videofilm zur Immobilie zur Verfügung stellen zu können, benötigen wir ein kurzes Telefonat. Bitte geben Sie daher auch Ihre Telefonnummer an, damit wir diese Informationen schnell und effizient mit Ihnen teilen können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de.

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129.1 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-04-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6559