Einzigartiges historisches Schmuckstück im Herzen Tecklenburgs

Willkommen in dieser einzigartigen denkmalgeschützten Immobilie im malerischen Altstadtkern von Tecklenburg. Dieses historische Gebäude bietet eine perfekte Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und ist sowohl für Investoren als auch für Liebhaber historischer Bauten äußerst attraktiv.

Aktueller Status und Potential:
Aktuell sind alle Wohnungen und ein Ladenlokal vermietet. Das zweite Ladenlokal ist ab dem 15.07. frei verfügbar. Details zu den aktuellen Mieteinnahmen können auf Anfrage übermittelt werden.

Seit 2024 liegt der Mietspiegel für Wohnungen in guter Wohnlage in Tecklenburg bei 10,19 €/m².
Bei einer Wohnfläche von 343 m² entspricht dies einem Netto-Kaltmiete-Potential, nach Sanierung, von ca. 42.000 € pro Jahr.

Grundstück:
Grundstücksfläche: 816 m² mit einem Bodenrichtwert von 300 €/m² (Bodenwert 244.800 €)

Garten: Großer, nach hinten gerichteter verwunschener Garten, der zum Entspannen einlädt. Perfekt für Kinder und Haustiere, da der Garten durch das Haus und die historischen Sandsteinmauern Tecklenburgs eingerahmt wird.

Stellplätze: Mehrere eingetragene Stellplätze im privaten Hof (2 - 3) und vor dem Gebäude (1)

Nebengebäude: Geräteschuppen, aktuell genutzt für Motorrad, Fahrräder, Kaminholz und Gartengeräte

Erdgeschoss:
Wohnung: 108 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad
Ladenlokal 1: 24 m², plus WC im Flur
Ladenlokal 2: ca. 60 m², 3 Zimmer, Bad, Kaminofen möglich

Erstes Geschoss:
Wohnung 1: ca. 60 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Kaminofen möglich
Wohnung 2: ca. 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad, Kaminofen möglich


Besonderheiten:
Das Gebäude steht unter NRW Denkmalschutz. Es besteht keine Sanierungspflicht nach dem Kauf. Alle Sanierungsmaßnahmen im Rahmen eines Kaufs können über 12 Jahre zu 100 % abgeschrieben werden (Denkmal-AfA). Zudem können staatliche Fördermittel im Rahmen einer Denkmalsanierung in Anspruch genommen werden.


Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen ab 2004:
Glasfaseranschluss bis in die Wohnung (FTTH) (2023)
Moderne Umwälzpumpe (2022)
Windfeder Giebel Frontseite (2021)
Feuerschutztür hinter Ladenbereich (2008)
Teilweise energetische Sanierung der Fenster (ab 2006)
Fassadensanierung inkl. Schieferschindeln (2004)


Energie:
Gaszentralheizung im Keller für Warmwasser und Heizung.
Auf Grund des Status als Baudenkmal liegt kein Energieausweis vor (§ 79 Absatz 4 GEG).


Lage:
Die Immobilie liegt direkt am malerischen Altstadtkern des Kneipp- und Luftkurorts Tecklenburg (49545).

In nur wenigen Gehminuten sind der historische Marktplatz, der weitläufige Kurpark, die mittelalterliche Burgruine, die bekannte Freilichtbühne sowie diverse Restaurants und Cafés erreichbar.

Die verfügbaren Parkplätze sind eine rare Ressource im Zentrum von Tecklenburg.

Tecklenburg liegt direkt am Teutoburger Wald, ideal für ausgiebige Wanderungen. Das Tecklenburger Freibad ist ebenfalls bequem durch einen kurzen Spaziergang durch den Kurpark erreichbar.

Der lokale Supermarkt Nahkauf hat sogar sonntags geöffnet.


Entfernungen:
Zu Fuß erreichbar:
Supermarkt (5 Minuten),
Arzt (1 Minute),
Markt (1 Minute),
Freilichtbühne (3 Minuten),
Nahverkehr (8 Minuten)

Mit dem Auto erreichbar:
Bahnhof Laggenbeck (10 Minuten),
Bahnhof Lengerich (15 Minuten)
Pendlerstädte wie Osnabrück, Münster und Rheine sind in 30 - 45 Minuten erreichbar.


Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Tecklenburger Geschichte zu erwerben.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!