Einzigartiges Immobilienpaket im Erzgebirge mit 52 vermieteten Einheiten!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Immobilienpaket, das aus zwei Mehrfamilienhäusern und einem Wohn- und Geschäftshaus an drei verschiedenen Standorten im Erzgebirge besteht. Dieses außergewöhnliche Angebot umfasst insgesamt 54 Einheiten:

Ein Mehrfamilienhaus in 09405 Zschopau: Hier erwarten Sie 18 Wohnungen, von denen 17 vermietet sind, sowie 14 Pkw-Stellplätze und 6 Garagen, die alle vermietet sind. Die vermietbare Wohnfläche beträgt 1.233 m².

Ein Wohn- und Geschäftshaus in 09456 Annaberg-Buchholz: Dieses Objekt bietet 10 vollständig vermietete Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten (eine davon vermietet) und eine Tiefgarage mit 6 Stellplätzen, die alle vermietet sind. Die vermietbare Wohn- und Gewerbefläche beträgt insgesamt 1.521 m².

Ein Mehrfamilienhaus in 08344 Grünhain-Beierfeld: Mit 24 voll vermieteten Wohnungen und 28 Pkw-Stellplätzen, von denen 25 vermietet sind. Die vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt 1.464 m².

Die Vermietungsquote liegt aktuell bei beeindruckenden 96%, da lediglich eine Wohneinheit (vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt) und eine Gewerbeeinheit frei stehen. Die jährliche Ist-Kaltmiete beträgt rund 264.618,- Euro, was einer monatlichen Kaltmiete von etwa 22.051,- Euro entspricht. Bei einer Vollvermietung aller Wohnungen, Stellplätze und der freien Gewerbeeinheit in Annaberg würde das Paket jährliche Mieteinnahmen von etwa 313.644,- Euro erzielen (rund 26.137,- Euro monatlich). Dies entspricht einem attraktiven Kaufpreisfaktor von rund 11,75 Jahresmieten und einer möglichen Bruttomietrendite von 8,51%.

Alle Immobilien befinden sich in einem gepflegten Zustand und werden ausschließlich im Paket verkauft. Die Grundsanierungen wurden teilweise Mitte der 90er Jahre durchgeführt, teilweise aber auch von 2003-2006 (Zschopau). Dieses Immobilienpaket bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, in eine renditestarke und gepflegte Immobilienanlage im Erzgebirge zu investieren.

Beschreibung Objekt Zschopau:
Die angebotene Wohnanlage, bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern, bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger. Idyllisch direkt an der Zschopau gelegen, befindet sich der denkmalgeschützte Komplex auf dem historischen Gelände der ehemaligen "Mafrasa Textilwerke". Zwischen 2003 und 2006 wurde die Anlage aufwendig saniert und durch den Anbau moderner Balkone und Terrassen das Wohnambiente zusätzlich aufgewertet.

Von den insgesamt 18 Wohnungen sind derzeit 17 vermietet. Eine Wohnung wird vom Eigentümer selbst als Ferienwohnung genutzt – durch die Vermietung dieser Einheit könnte die Rendite weiter optimiert werden. Zusätzlich umfasst das Grundstück 14 Pkw-Stellplätze und 6 Garagen, was den Komfort für die Mieter steigert.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 100.832,40 Euro (monatlich 8.402,70 Euro). Bei einer vollständigen Vermietung, inklusive der bisher eigengenutzten Wohnung, lässt sich das Potenzial der Immobilie noch weiter ausschöpfen.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage: Wohnungen mit direktem Flussblick sind äußerst begehrt, und das Grundstück erstreckt sich bis ans Ufer der Zschopau. Die gut geschnittenen Wohnungen und großzügigen Balkone tragen ebenfalls zur Attraktivität der Wohnanlage bei. Diese einzigartige Kombination von Lage und Ausstattung verspricht auch in den kommenden Jahren eine hohe Vermietungsnachfrage und stabile Mieteinnahmen – ein sicherer Wert für Kapitalanleger.

Die Beschreibung der zwei anderen Immobilien finden Sie unter "Sonstiges".

# Ausstattung
Objekt Zschopau:
Objektart: Mehrfamilienhaus mit 3 Eingängen
Adresse: Johannisstraße 58 d-f, 09405 Zschopau
Baujahr: um 1900
Sanierung: 2003-2006
Wohnfläche: 1.233 m²
Grundstücksfläche: 2.365 m²
Garagen: 6
PKW-Stellplätze: 14
Denkmalschutz: ja
Anzahl Etagen: 3
Eintragungen im Grundbuch: keine dinglichen Rechte eingetragen
Eingetragene Baulasten: keine
Dach: Naturschiefer, 2003
Fassade: gestrichen
Treppenhaus: Massivtreppe
Fenster in allen Etagen: Holz mit Isolierverglasung
Unterkellerung: ja
Heizung/Energieträger: Gas-Brennwerttherme, Heizkörper, teilweise Fußbodenheizung
Energieausweis nicht notwendig
Elektrik: Stand 2003-2006
Kanalisation: angeschlossen
Zimmertüren: Holzoptik
Bodenbeläge Wohnräume: Granit, Laminat
Bäder: Badewanne, Dusche, Fenster
Bodenbeläge Bäder: gefliest, 2003-2006
Wände Bäder: raumhoch gefliest, 2003-2006
Küchen: Fliesenspiegel

Objekt Annaberg-Buchholz:
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Adresse: Wolkensteiner Straße 2a, 09456 Annaberg-Buchholz
Baujahr: 1898
Sanierung: 1996
Wohnfläche: 953,50 m²
Gewerbefläche: 567,50 m²
Grundstücksfläche: 440 m²
Garagen: keine
PKW-Stellplätze: 6 in Tiefgarage
Denkmalschutz: ja
Anzahl Etagen: 4
Eintragungen im Grundbuch: seit 1998 wird ein Sanierungsverfahren durchgeführt
Eingetragene Baulasten: keine
Dach: Naturschiefer und Schweißbahnen, 1996
Besonderheit: Bauvoranfrage für den Dachgeschoss-Ausbau für 3 weitere Wohnungen (insgesamt weitere 210 m²) wurde bereits gestellt
Fassade: gestrichen
Treppenhaus: Massivtreppe
Fenster in allen Etagen: Holz mit Isolierverglasung
Unterkellerung: voll unterkellert
Heizung/Energieträger: Gas-Zentralheizung und Gas-Etagenheizungen
Energiepass nicht notwendig
Elektrik: Stand 1996
Kanalisation: angeschlossen
Zimmertüren: Echtholz
Bodenbeläge Wohnräume: Laminat und Fliesen
Bäder: Badewanne, Dusche
Bodenbeläge Bäder: gefliest, 1996
Küchen: Fliesenspiegel

Objekt Grünhain-Beierfeld:
Objektart: Mehrfamilienhaus mit 3 Eingängen
Adresse: Zwönitzer Straße 42 a-c, 08344 Grünhain-Beierfeld
Baujahr: 1989
Wohnfläche: 1.464 m²
Grundstücksfläche: 4.434 m²
Garagen: keine
PKW-Stellplätze: 28
Denkmalschutz: nein
Anzahl Etagen: 4
Eintragungen im Grundbuch: keine dinglichen Rechte eingetragen
Eingetragene Baulasten: keine
Dach: Flachdachabdichtung ca. 1990
Fassade: Wärmedämmverbundsystem, Dicke ~12 cm
Treppenhaus: Massivtreppe
Fenster in allen Etagen: Kunststoff weiß, 1999
Unterkellerung: voll unterkellert
Heizung/Energieträger: Gaszentralheizung, 1992 - Verbrauchsausweis C
Elektrik: Stand 1989
Kanalisation: angeschlossen
Zimmertüren: Holzoptik
Bei Mieterwechsel wurden die Innentüren teilweise erneuert.
Bodenbeläge Wohnräume: Laminat & PVC
Bei Mieterwechsel wurden die Bodenbeläge teilweise erneuert.
Bäder: Badewanne
Bodenbeläge Bäder: gefliest, 1992
Wände Bäder: raumhoch gefliest, 1992
Küchen: Fliesenspiegel

Sind Sie interessiert? Lassen Sie sich dieses besondere Immobilienpaket im Erzgebirge nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Die Angaben zum Objekt stammen von Dritten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Wohnflächenangaben wurden nicht von uns überprüft, und das Baujahr kann leicht abweichen. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Bewertung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist mit Vertragsunterzeichnung fällig. Besichtigungen erfolgen ausschließlich über uns aufgrund eines exklusiven Alleinauftrags.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 54
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)

Grundstücksfläche: ca. 6799 m²

# Lagebeschreibung
Lage Objekt Zschopau:
Die Wohnanlage, bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern, liegt idyllisch an der Zschopau. Das Zentrum von Zschopau erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Geschäfte, Restaurants und das Schloss Wildeck sind ebenfalls in der Nähe.

Zschopau, eine malerische Stadt im Erzgebirge, ist bekannt für ihr Schloss Wildeck, das majestätisch über der Stadt thront. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés bietet viel Charme. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.

Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Zschopau ist verkehrstechnisch gut angebunden, nahe Chemnitz, Leipzig und Dresden.

Zschopau vereint historische Tradition mit modernem Lebensstil und ist ein attraktiver Wohnort und touristisches Ziel. Die herzliche Gastfreundschaft und die wunderschöne Landschaft machen die Stadt besonders lebenswert.

Lage Objekt Annaberg-Buchholz:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Annaberger Zentrum, wenige Gehminuten vom Markt entfernt. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Geschäfte, Ärzte, Dienstleister und der ÖPNV sind in unmittelbarer Nähe.

Annaberg-Buchholz, die große Kreisstadt im Erzgebirge, bietet mit ihrer historischen Altstadt und der beeindruckenden Stadtkirche St. Annen viel Charme. Der imposante Turm der Kirche bietet einen weiten Ausblick und ist ein beliebtes Ziel. Die Bergbau-Tradition der Stadt reicht bis ins Mittelalter zurück, als Silber und Zinn abgebaut wurden.

Das Erzgebirge bietet das ganze Jahr über Wander- und Wintersportmöglichkeiten. Im Sommer locken grüne Wälder und klare Flüsse, im Winter die Skipisten. Kulturelle Veranstaltungen wie der traditionelle Weihnachtsmarkt, das Stadtfest und das Bergstadtfest machen Annaberg-Buchholz zu einem besonderen Anziehungspunkt.

Lage Objekt Grünhain-Beierfeld:
Das Mehrfamilienhaus an der Zwönitzer Straße befindet sich am Stadtrand von Grünhain. Durch die angrenzende Straße sind größere Orte wie Zwönitz, Schwarzenberg und Aue schnell zu erreichen.

Grünhain-Beierfeld, idyllisch umgeben von Hügeln und Wäldern, blickt auf eine lange Geschichte zurück, die bis ins 12. Jahrhundert reicht. Tradition und Brauchtum sind hier lebendig. Kleine und mittelständische Unternehmen, besonders im Handwerk und der Metallverarbeitung, prägen die wirtschaftliche Struktur der Stadt. Es gibt Bemühungen, die Wirtschaft zu stärken und jungen Menschen Perspektiven zu bieten.

Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einem Netz von Straßen und öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind ebenfalls vorhanden.

Grünhain-Beierfeld besticht durch seine malerische Landschaft. Die sanften Hügel und Wälder laden zu Wanderungen und Radtouren ein, im Winter verwandelt sich die Region in ein Wintersportparadies.

# Sonstiges
Beschreibung Objekt Annaberg-Buchholz:
Das renommierte Barbara-Uthmann-Haus präsentiert sich als wahres Juwel für Investoren und Kapitalanleger. Mit seiner markanten Klinkerfassade, den kunstvollen Stuckverzierungen, der hochwertigen Naturschiefereindeckung und den stilvollen Holzfenstern ist es nicht nur architektonisch ein Highlight, sondern auch ein attraktives Anlageobjekt.

Das Objekt umfasst 10 vermietete Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Eine davon ist an ein Reisebüro vermietet. Die größere Einheit erstreckt sich über beeindruckende 475 m² und bietet auf zwei Etagen einen barrierefreien Zugang sowie großzügige Schaufenster. Diese Einheit eignet sich hervorragend für Einzelhändler, Filialisten oder größere Dienstleister, die von der zentralen Lage profitieren möchten. Der ausgeschriebene Mietpreis von derzeit 3.000,- Euro monatlich birgt enormes Steigerungspotenzial und kann die Gesamtrendite des Objekts signifikant verbessern. Die Einheit befindet sich aktuell in der Vermarktung in unserem Portfolio.

Besonders hervorzuheben sind die Tiefgarage mit sechs Pkw-Stellplätzen sowie eine bereits eingereichte Bauvoranfrage für den Ausbau des Dachgeschosses, der drei weitere Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 210 m² ermöglicht. Diese Erweiterung bietet zusätzliches Potenzial zur Optimierung der Rendite. Das Barbara-Uthmann-Haus kombiniert Charme, Funktionalität und vielversprechende Renditechancen – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren.

Beschreibung Objekt Grünhain-Beierfeld:
Diese attraktive und voll vermietete Immobilie aus dem Jahr 1989 befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage und bietet eine solide Bausubstanz sowie zahlreiche attraktive Merkmale. Durch eine umfassende Sanierung im Jahr 1992 sind derzeitig Investitionen nur in überschaubarem Umfang notwendig.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 24 Wohneinheiten in zwei verschiedenen Größen, was eine breite Zielgruppe anspricht, von denen derzeitig alle Wohnungen vermietet sind. Es stehen Ihnen 12 großzügige 2-Raum-Wohnungen mit einer Fläche von 54 m² sowie 12 komfortable 3-Raum-Wohnungen mit einer Fläche von 68 m² zur Verfügung. Jede dieser Wohnungen ist mit einem Balkon ausgestattet, der den Bewohnern einen herrlichen Ausblick und zusätzlichen Freiraum bietet.

Das massive Treppenhaus beeindruckt mit einer vorteilhaften Terrazzo-Oberfläche und verleiht dem Eingangsbereich eine ansprechende Atmosphäre. Die Bodenbeläge in den Wohnungen variieren zwischen Fliesen, Laminat und PVC, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Die Bäder sind mit Badewannen ausgestattet, die zu entspannten Stunden der Erholung einladen. Die Zimmertüren präsentieren sich in einer attraktiven Holz-Optik und sind teilweise mit Glasausschnitten versehen. Die Wände sind mit Tapete und Anstrich versehen, was den Wohnungen einen individuellen Charakter verleiht.

Eine großzügige Grünfläche steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hier können sie nicht nur die Natur genießen, sondern auch ihre Wäsche trocknen lassen oder die Kinder auf dem Spielplatz fröhlich toben sehen. Darüber hinaus können Stellplätze gemietet werden, um den Komfort für die Mieter zu erhöhen. Zwei Trockenräume und ein Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Die großzügigen Kellerräume, die jeweils von drei Wohnungen genutzt werden, bieten zusätzlichen Stauraum. Eine Sanierung des Treppenhauses mit Sockelbeschichtung erfolgte im Jahr 1999, wodurch das Gebäude weiter aufgewertet wurde.

Anbieter-Objekt-ID: 2449395