Einzigartiges Invest - 5,8 % Rendite!

# Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit: Attraktive Kapitalanlage - 5,8 % Rendite!

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 128,77 m² teilt sich diese besondere Wohnung in drei separat vermietete Einheiten auf. Jede Einheit ist mit Laminatböden, einer modernen Einbauküche und einem eigenen Bad ausgestattet, was eine angenehme und komfortable Wohnatmosphäre schafft. Außerdem genießen die Bewohner einen eigenen Balkon - in dieser Höhe eine Seltenheit und eine wahre Oase über den Dächern der Stadt.

Die Wohnung liegt im 13. Obergeschoss und ist bequem über einen der vier Aufzüge erreichbar. Das Haus wird und wurde regelmäßig modernisiert, so dass man das Baujahr aus 1970 nicht, bzw. kaum ins Gewicht fällt.

Die monatliche Gesamtmiete von Höhe 2.080 Euro setzt sich zusammen aus 2.050 Euro für die drei Wohneinheiten und 30 Euro für einen Tiefgaragenstellplatz.

Dies entspricht einer Jahresnettomiete von 24.960 Euro.

- Umlagefähigen Kosten ca. 4.800 EUR pro Jahr

- Nicht umlegbare Kosten ca. 1.100 EUR pro Jahr

Was den Wert dieser Immobilie als Kapitalanlage mit regelmäßigen Einkünften unterstreicht.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim - diese Immobilie bietet Flexibilität und Potenzial.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 430.000,00 EUR und setzt sich aus 420.000,00 EUR für die Wohnung und 10.000,00 EUR für den TG-Stellplatz zusammen.

Nutzen Sie die Chance, Teil dieser exklusiven Wohnlage zu werden und sichern Sie sich eine Kapitalanlage, die Komfort, Stil und eine hervorragende Rendite vereint.

Das Mainhattan Immobilien - Team freut sich auf Sie!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: n.Absprach
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Zentral gelegen - gute Verkehrsanbindung.

Diese Wohnung befindet zwischen den Bahnhaltestellen Eschborn und Eschborn-Süd und ist somit sehr zentral, mit einer guten Verkehrsanbindung.

Ob Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Globus, Aldi oder Lidl, Bankfilialen der Sparkassen, Commerzbank oder Volksbank oder Ärzte und Apotheken! All dies finden Sie umliegend und sind in gut 5-10 Minuten erreichbar. Ebenso kurz sind die Wege zur S-Bahnstation, in Eschborn halten u.a. die S-Bahnlinien S3 und S4. Die nächst umliegenden Autobahnen sind die A5, A66 oder A648.

Durch diese hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es, Naherholungsgebiete wie den Taunus ebenso schnell zu erreichen, wie die Metropole Frankfurt. Mit dem Flughafen Frankfurt International - nur 20 Minuten entfernt - und zahlreichen Schnellzugverbindungen liegen Deutschland, Europa und die Welt vor der Haustür.

Eschborn ist der östlichste Teil vom Main-Taunus-Kreis und grenzt direkt an Frankfurt am Main, Sulzbach, Schwalbach, Kronberg und Steinbach. Für die Zukunft gesehen ist und bleibt Eschborn ein attraktiver Standort, so haben sich nicht ohne Grund große Firmen wie z.B. die Deutsche Börse, Ernst and Young, Vodafone, Techem, LG oder die Deutsche Bank hier angesiedelt.

# Sonstiges
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom aktuellen Verkäufer stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Falle des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den notariellen beurkundeten Kaufpreis an die Firma Mainhattan Immobilien e.K. zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Es wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit den Verkäufern abgeschlossen.

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2402-003