Einzigartiges kernsaniertes Einfamilienhaus in Seevetal zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Sie suchen Ihr Traumhaus? Dieses vollständig kernsanierte Einfamilienhaus in Seevetal könnte genau das sein, was Sie suchen!

Dieses charmante Einfamilienhaus, teils ursprünglich erbaut um 1956, wurde 2010 vollständig kernsaniert und modernisiert. Dabei wurden sowohl das Dach als auch das gesamte Wärmedämmverbundsystem erneuert, um höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz zu gewährleisten. Die Wohnfläche beträgt großzügige ca. 166 m², ideal für Familien, die viel Platz zum Leben und Entfalten suchen.

Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 984 m², welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Highlight der Immobilie ist die Terrasse mit einem beheizten Pool sowie die 2019 neu gepflasterte großzügige Auffahrt, die zu einem großen, elektrischen Einfahrtstor führt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes und helles Wohnzimmer mit viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und Unterhaltung. Ideal für Familienmahlzeiten und Gäste befindet sich angrenzend an das Wohnzimmer direkt das Esszimmer und eine voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten sowie ausreichende Arbeitsfläche. Für Gästeübernachtungen gibt es im Erdgeschoss ein zusätzliches Schlafzimmer plus praktisches Gästeduschbad.

Im Obergeschoss sind teilweise elektrische Rollläden installiert, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Weiterhin befinden sich im Obergeschoss ein gemütliches Hauptschlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer und ein luxuriöses Badezimmer, ausgestattet mit moderner Fußbodenheizung, für zusätzlichen Komfort.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kWp, die Ende 2022 installiert wurde und über einen Speicher verfügt. Dies, in Zusammenhang mit der erneuerten Gasheizung aus dem Jahr 2010, sorgt nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung, sondern reduziert auch die Energiekosten erheblich.

Für Besitzer eines Elektrofahrzeugs sind zwei Wallboxen vorhanden, die das Laden Ihrer Fahrzeuge direkt zu Hause ermöglichen. Die gemauerte Doppelgarage aus dem Jahr 1973 und der großzügige Keller mit einer Nutzfläche von ca. 88 m² bieten zusätzlichen Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel für einen Arbeitsraum für Home-Office oder einen privaten Wellnessbereich.

Das Haus ist mit einer kabelgebundenen Alarmanlage ausgestattet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

# Ausstattung
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche: ca. 983 m²
- Wohnfläche: ca. 166 m²
- Nutzfläche: ca. 88 m²
- Baujahr des Hauptteils ca. 1956
- 1971 und 1982 um Anbauten erweitert
- 2010 komplett kernsaniert inklusive Dach und Dämmung
- Viesmann Gasheizung aus 2010
- Photovoltaikanlage 10 kWp inklusive Speicher (Ende 2022)
- 6 Zimmer
- 1 Vollbad mit Fußbodenheizung
- 1 Duschbad
- Kamin im Wohnzimmer
- Teilweise elektrische Rollläden im Obergeschoss
- Gepflasterte Auffahrt mit großem elektrischen Einfahrtstor (2019)
- Alarmanlage
- Garten mit Terrasse und beheiztem Pool
- Gemauerte Doppelgarage mit 2 Stellplätzen
- 4 Außenstellplätze
- 2 Wallboxen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 984 m²
Nutzfläche: ca. 88 m²

# Lagebeschreibung
Wo Stadt und Natur sich treffen!

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Seevetal-Meckelfeld, einem attraktiven Ortsteil der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg, Niedersachsen. Seevetal liegt südlich von Hamburg und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Meckelfeld ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, ruhige Wohnlagen und naturnahe Umgebung.

Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleister sind direkt in unmittelbarer Nähe des Hauses vorhanden. Mehrere Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen Meckelfeld und Seevetal im Allgemein besonders attraktiv für Familien.

Die Gemeinde Seevetal bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten. Mehrere Sportvereine, zwei Golfplätze, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Nähe zu Hamburg ermöglicht zusätzlich den Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Highlights.

Die hohe Lebensqualität in Seevetal zeichnet sich durch die ruhige und sichere Wohnumgebung, die gute Nachbarschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Die grüne und naturnahe Umgebung trägt maßgeblich zur Lebensqualität bei und macht Seevetal, und insbesondere den Ortsteil Meckelfeld, zu einem begehrten Wohnort. Die Nähe zur Lüneburger Heide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Flüsse Seeve und Elbe sowie zahlreiche Wälder und Felder bieten Erholung pur.

Der Bahnhof Meckelfeld ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Hamburg. Die Autobahnen A1 und A7 sind ebenfalls schnell erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Hamburger Hauptbahnhof ist in ca. 20 Minuten mit der Bahn erreichbar.

Fazit: Seevetal-Meckelfeld ist ein Ortsteil, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Lebensbedingungen bietet. Die Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, kombiniert mit einer exzellenten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, macht es zu einem besonders attraktiven Wohnort.

Erleben Sie die Lebensqualität in Seevetal-Meckelfeld und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Gemeinde!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-RZJCY6B