Einzigartiges Penthouse an der Spree mit Bootsanliegeplatz

# Objektbeschreibung
Das Wohnensemble LIVING SPREE 2.0, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern in Berlin-Köpenick, bietet 36 Wohneinheiten mit Tiefgarage sowie Bootsanliegerplatz. Das sonnige Spree-Grundstück von ca. 2.525 Quadratmeter erschafft ein freiheitliches Wohngefühl.

Diese traumhafte Penthousewohnung in erster Wasserreihe umfasst ca. 146 Quadratmeter Wohnfläche zzgl. einer ca. 200 Quadratmeter großen Dachterrasse, welche der Gesamtwohnfläche von 244,69 Quadratmetern zu 50% angerechnet wird. Sie betreten die Wohnung bequem über einen Aufzug und gelangen direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, welcher mit einer Bulthaup Küche mit Geräten der Marke Gaggenau keine Wünsche offen lässt. So wurden beispielsweise ein Quooker Wasserhahn, ein XL-Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter und ein Dampfgarer verbaut. Dank der Kücheninsel mit integriertem Kochfeld haben Sie alles im Blick und können beim Kochen mit Ihren Gästen kommunizieren. Hinter der Küche befindet sich der großzügige Hauswirtschaftsraum mit Waschküche.

Das Tageslicht-Vollbad und das innenliegende Duschbad sind mit edlen Armaturen der Marken Dornbracht und Grohe ausgestattet und bieten Ihnen Wellness-Feeling pur. Ein weiteres Highlight ist die ausfahrbare Sauna von KLAFS für bis zu vier Personen, welche sich in einem der drei potenziellen Schlafzimmer befindet. Genießen Sie hier wohltuende Entspannung in privater Atmosphäre.

Der hochwertige Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine elegante und warme Ausstrahlung. Im Wohnbereich sorgt ein Holzkamin für gemütliche Abende und wohlige Wärme. Bodentiefe, zweifachverglaste Kunststoffisolierglasfenster mit Hitzeschutz und elektrischen Außenjalousien lassen viel Tageslicht herein und bieten gleichzeitig optimalen Schutz.

Die großzügige umlaufende Terrasse bietet Ihnen zusätzlichen Wohnraum im Freien. Eine aufschiebbare Terrassenüberdachung mit Heizstrahlern und Windschutz sorgt dafür, dass Sie auch an kühleren Tagen den Außenbereich genießen können. Ein Whirlpool, eine Bewässerungsanlage sowie Anschlüsse für eine Outdoorküche lassen keine Wünsche offen.

Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei Kellerräume und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge gibt es drei Tiefgaragenstellplätze mit Elektroanschlüssen für jeweils 40.000,00 Euro. Der bestgelegene Bootsanlegerplatz für 50.000,00 Euro rundet dieses exklusive Angebot ab. Der Erwerb erfolgt ausschließlich inklusive der Stellplätze und dem Bootsanlegerplatz.

# Ausstattung
• 4 Zimmer
• 3 potentielle Schlafzimmer
• Bulthaup Einbauküche mit Geräten von Gaggenau, XL Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter, Dampfgarer
• Quooker Wasserhahn für gefiltertes, gekühltes, sprudelndes und kochendes Wasser
• 1 tagesbelichtetes Vollbadezimmer sowie ein innenliegendes Duschbadezimmer
• Hochwertige Armaturen der Firma Dornbracht und Grohe
• Ausfahrbare Sauna von KLAFS für insgesamt 4 Personen in einem der Schlafzimmer
• Ankleidebereich / Einbauschränke von Cabinet
• Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschküche
• Hochwertiger Parkettboden
• Holzkamin im Wohnbereich
• Großzügige südausgerichtete Terrasse
• Bodentiefe zweifachverglaste Kunststoffisolierglasfenster mit Hitzeschutz und elektrischen Außenjalousien

• Klimaanlage mit Split-System
• Ca. 200 Quadratmeter große umlaufende Terrasse (zu 50 % angerechnet)
• Aufschiebbare Terrassenüberdachung mit Heizstrahlern sowie Windschutz von der Marke Renson Camargue
• Whirlpool, Bewässerungsanlage, Anschlüsse für eine Outdoorküche vorhanden
• Smart-Home-System
• Barrierefreier Personenaufzug
• 2 Kellerräume
• Fahrradabstellraum
• 3 Tiefgaragenstellplätze (jeweils 40.000,00 Euro) mit Elektroanschlüssen
• 1 Bootsanlegerplatz (50.000,00 Euro)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 6.865,83 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 244,69 m²

# Lagebeschreibung
Köpenick liegt im Südosten Berlins und ist der eine Teil des Dualbezirks Treptow-Köpenick. Insbesondere die landschaftliche und architektonische Vielfalt machen diesen Ortsteil zu einer äußerst begehrten Wohnlage.
Der Müggelsee als größtes stehendes Gewässer der Stadt, die Flüsse Dahme und Spree sowie Berlins höchste Erhebung, die Müggelberge, zeigen in Köpenick, dass Großstadtleben durchaus vereinbar ist mit Natur, Ursprünglichkeit und Wohnen in großzügiger Weiträumigkeit. Ein gut erhaltener Altstadtkern mit attraktiven Mehrfamilienhäusern, die Villenkolonie „Wendenschloss“ im Süden sowie die Schlossinsel mit ihrem renovierten Schloss charakterisieren die klassische Seite des Ortsteils, während die Neubauten des „Salvador-Allende-Viertel“ im östlichen Köpenick für moderne, zeitgemäße Bauweisen stehen. Die südlich des Bahnhofs Köpenick gelegene Dammvorstadt, die Kiezer und die Kölnische Vorstadt entfalten darüber hinaus noch einmal ihr ganz eigenes Flair und bestätigen den üppigen Reichtum der unterschiedlichen Baustile und Wohnformen.
Als Heimat des bekannten Fußballvereins 1. FC Union Berlin und Europas größtem Kinder-, Jugend- und Familienzentrum, dem FEZ, bietet der Ortsteil neben Kinos, Theatern, Museen und mehreren Einkaufzentren eine Menge Sport- und Kulturangebote sowie Shoppingmöglichkeiten. Die S- und U-Bahn sowie verschiedene Buslinien bieten rundherum Möglichkeiten, alle anderen Berliner Regionen genauso schnell und bequem zu erreichen wie mit dem Auto.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 89.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2030-06-29
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER36560