Einzigartiges Schmuckstück mit vielen Extras und Möglichkeiten

# Objektbeschreibung
Heute möchten wir Ihnen ein einzigartiges Schmuckstück in familienfreundlicher Lage vorstellen, welches mit seinem Charme, seinen vielen Extras und seinen Möglichkeiten herausragt.

Zur Eingangstür herein, empfängt Sie der Windfang mit einer Garderobe und einem Gäste-WC sowie einer doppelflügeligen Tür bevor Sie der großzügige Flur bereits die Opulenz des Hauses spüren lässt. Vom Flur aus zur linken Hand befindet sich die Einbauküche im Landhaustil. Die komplette Ausstattung beinhaltet alles einer modernen Küche und der Schnitt bietet zusätzlich noch reichlich Stauraum. Direkt angeschlossen befindet sich der praktische, geflieste Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner, Bügelplatz und diversen Ober- und Unterschränken. Gegenüberliegend durch eine weitere Tür verbunden, wartet bereits der Essbereich mit Platz für Familie und Besuch sowie den Blick in den Garten. Der Wohnbereich befindet sich direkt danebenliegend und durch die offene Gestaltung beider Räume, ergibt sich ein weiträumiges Wohnklima. Von beiden Räumen aus sind die Terrassen zugänglich. Zwischen Wohn-, Ess- und Flurbereich befindet sich der Kamin. Durch die ideale Anordnung versorgt der Kamin neben der Fußbodenheizung ein Großteil des Hauses an kalten Tagen mit zusätzlicher Wärme. Zurück zum Flurbereich führt eine massive Treppe zur Galerie mit aufwendigen Stuckverzierungen des Hauses. Diese offene Raumgestaltung ermöglicht einen herrlichen Tageslichteinfall im Dachgeschoss, welcher sich bis zum Erdgeschoss zeigt.

Durch die erste Tür hindurch erschließt sich das Elternschlafzimmer. Dieser Raum bietet neben dem Platz für ein großzügiges Doppelbett weitere spannende Annehmlichkeiten: Ein Bad en Suite, ein Ankleidezimmer und einen eigenen Balkon mit Süd-Ausrichtung. Neben einem weiteren, modern gefliesten Duschbad mit Fenster, bietet das Dachgeschoss drei weitere, helle Zimmer mit Größen zwischen rund 10 m² und rund 16 m². Ein zusätzlich ausgebauter, nicht in der Wohnfläche enthaltener Raum ist an eines der Zimmer direkt angeschlossen. Über eine Ausziehleiter ist der bisher nicht ausgebaute Spitzboden erreichbar. Der Vollkeller des Hauses unterstreicht noch einmal die Grundfläche des Hauses. Hier ist neben enormen Stauräumen ein Schwimmbecken mit rund 40 m² und eine Sauna vorhanden. Ebenso befindet sich hier der Heizungsraum. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung werden über eine regelmäßig gewartete, Gas-Zentralheizung gewährleistet. 

# Ausstattung
Das parkähnlich angelegte und uneinsehbare Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und besitzt eine Größe von rund 1.165 m². Teils mit Rasenfläche und teils mit Sträuchern und kleinen Bäumen angelegt, befinden sich auf dem Grundstück neben den Terrassen am Haus mehrere schattenspendende Terrassen im hinteren Bereich. Die Auffahrt zur Doppelgarage ist komplett gepflastert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. ges. Mwst.. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 1165 m²
Nutzfläche: ca. 133 m²

# Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, gelegen in einer Sackgasse in dem begehrten Stadtteil Marmstorf im Hamburger Süden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einzel- und Doppelhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die familienfreundliche Umgebung zeigt sich zusätzlich durch die umliegenden 30er-Zonen. Zu dem beliebten Außenmühlenteich gelangen Sie in nur zwei Kilometer Entfernung und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie das Einkaufszentrum Marmstorf. Hier können Sie alle täglichen Besorgungen schnell erledigen. Das Harburger Stadtzentrum lädt zum Einkaufen und Bummeln ein, mit beliebten Einkaufsmöglichkeiten wie dem Phönix-Center, der Lüneburger Straße und dem Markt Am Sand. In der Lämmertwiete gibt es zahlreiche Restaurants, die zum Einkehren einladen. Sämtliche Schulformen, wie dem Immanuel-Kant-Gymnasium, sowie Kindergärten sind in der direkten Nähe und machen Marmstorf zu einer begehrten Wohngegend für Familien. Die hervorragende Verkehrsanbindung (A7, A1) erleichtert den Alltag und bieten schnelle Wege Richtung Norden und Süden. Der Hamburger Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in nur 15 Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle des HVV ist zu Fuß in acht Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Details:
• Einfamilienhaus
• Baujahr ca. 1980
• Parkähnliches Grundstück mit ca. 1.165 m²
• Wohnfläche ca. 186 m²
• 6,5 helle Zimmer
• Offene Galerie mit Stuck
• Kamin
• Fußbodenheizung
• Einbauküche
• 2 Bäder + Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum
• Isolierverglaste Holzfenster
• Vollkeller
• Schwimmbad und Sauna
• Doppelgarage

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 186 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.07.2024
Gültig bis: 01.07.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1046