Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie, Gästehaus und großem Ausbaupotenzial in begehrter Lage!
460.000 €
- Wohnfläche 150 m²
- Grundstücksfläche 6.778 m²
- Etagen 3
- Baujahr 1930
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese einzigartige Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche und präsentiert sich als perfektes Objekt für Investoren oder Projektentwickler, die den Charme eines großzügigen Anwesens mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
Die Immobilie generiert derzeit jährliche Einnahmen von 29.988 EUR aus der Gastronomie (2.499 EUR monatlich inkl. 19% MwSt. & inkl. Betriebskosten + Heizkosten) sowie etwa 38.343,25 EUR brutto aus der Kurzzeitvermietung bei einer Belegungsquote von 55 %, was die wirtschaftliche Attraktivität des Objekts zusätzlich unterstreicht. Das ergibt eine Gesamteinnahme pro Jahr von 68.331,25 EUR brutto.
Des weiteren besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen und weitere Mieteinnahmen zu generieren.
Zu den genauen Zahlen von Einnahmen und Ausgaben bitte eine Anfrage stellen.
Auf einem beeindruckenden Grundstück von 6.778 m² erstreckt sich dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus, das eine bereits etablierte Gastronomie im Erdgeschoss, eine komfortable Kurzzeitvermietung im ersten Obergeschoss und eine ungenutzte Ausbaureserve im Dachgeschoss umfasst.
Das Erdgeschoss des Gebäudes, mit einer Gewerbefläche von insgesamt 215 m², ist aktuell an einen Gastronomiebetrieb verpachtet, dessen bestehender Vertrag noch bis Ende 2024 läuft. Diese Fläche bietet mit ihrem großzügigen Raumangebot und dem angrenzenden Außengelände, das den Gästen eine einladende Atmosphäre inmitten der Natur bietet, eine solide Grundlage für den Betrieb eines erfolgreichen Gastronomieunternehmens. Die hohe Zahl an befestigten Stellplätzen auf dem Grundstück sichert zudem ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste, was den Standort für eine gastronomische Nutzung zusätzlich attraktiv macht.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnfläche von 150 m², die aktuell als Gästehaus für Kurzzeitvermietungen genutzt wird. Hier stehen vier großzügige Zimmer mit insgesamt 8 Betten zur Verfügung, was eine flexible Nutzung für Touristen, Geschäftsreisende oder Monteure ermöglicht. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, und die ruhige Lage des Hauses, umgeben von Feldern und Grünflächen, sorgt für eine erholsame Atmosphäre, die bei den Gästen äußerst beliebt ist.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die noch nicht ausgebaute Wohnfläche im Dachgeschoss, die mit einer Ausbaureserve von etwa 80 bis 120 m² zusätzlichen Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Dachgeschoss verfügt bereits über eine vollständige Anbindung an Wasser, Abwasser, Strom und Glasfaser, was die Voraussetzungen für eine unkomplizierte Erweiterung oder Umgestaltung erheblich erleichtert. Ein besonderes Merkmal ist die riesige Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick über die umliegenden Felder und Wiesen bietet – ideal für entspannende Stunden im Freien oder als exklusive Fläche für private Veranstaltungen.
Das gesamte Grundstück beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch die Vielfältigkeit seiner Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Teil des Grundstücks ist als Rasen- und Grünfläche angelegt, während ein Drittel mit Obst- und Nussbäumen bepflanzt ist, was die Option für eine kleine landwirtschaftliche Nutzung oder für Eigenanbau eröffnet. Der Rest des Geländes besteht aus Nutz- und Weideland, das vielfältige Möglichkeiten bietet, sei es für Tierhaltung oder zur weiteren Entwicklung und Nutzung. Zudem ist die Immobilie teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Einrichtung von Lagerräumen.
Das Kaufobjekt ist sofort verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die sowohl an einer soliden Investition in Immobilien als auch an einem außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial interessiert sind. Die bestehende Infrastruktur, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das enorme Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einem echten Juwel auf dem Markt. Nutzen Sie diese Chance, um in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur heute, sondern auch in Zukunft vielfältige Möglichkeiten der Nutzung und Entwicklung bietet.
** Zwei Energieausweise liegen zur Besichtigung vor **
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 32
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 6778 m²
Vermietbare Fläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 215 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie in Borgholzhausen, Ortsteil Kleekamp, besticht durch ihre attraktive Lage am Ortsrand von Dissen und dennoch geografisch bereits in Borgholzhausen. Sie bietet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und ist damit besonders flexibel einsetzbar.
Derzeit beherbergt das Erdgeschoss des Objekts einen Gastronomiebetrieb, der durch seine charmante Außenterrasse und den Biergarten besonders beliebt ist. Im ersten Obergeschoss stehen Zimmer mit eigenem Bad und WC zur Kurzzeitvermietung zur Verfügung, während das zweite Obergeschoss als Ausbaureserve dient und somit weiteres Entwicklungspotenzial bietet.
Das weitläufige Grundstück zeichnet sich durch zahlreiche befestigte Parkmöglichkeiten aus, die sowohl für die Gäste des Gastronomiebetriebs als auch für die Besucher der vermieteten Zimmer optimal sind. Zusätzlich gibt es eine große Grünfläche, die sich in der Vergangenheit ideal zur Verpachtung an Pferde- und Schafhalter eignete.
Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A33 und die Bundesstraße B68 stellt einen weiteren Pluspunkt dar, da sie eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Einheimische als auch für Reisende gewährleistet und somit die Attraktivität des Standorts für Gastronomie- und Vermietungskonzepte deutlich erhöht. Diese ideale Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und exzellenter Verkehrsanbindung macht die Immobilie zu einer begehrten Investition für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: 0151 11 53 35 39
Büro: 05746 - 93 73 98
Email: w.engelbrechtiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051Herford
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: HF-WE0612
Rechtliche Angaben
IAD
Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Verwaltung: 0176 14148807 | E-Mail: verwaltung@iad-immobilien.de
Untere Bühlstraße 5 | 91338 Igensdorf
Benno-Strauß-Str. 7b | 90763 Fürth
Tel: 0176 14148800 | E-Mail: h.haenfling@iad-immobilien.de
www.iad-immobilien.de
Handelsregister Amtsgericht Bamberg HRB 7040
Sitz: Igensdorf
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Forchheim
Steuernummer 216/129/00040
Geschäftsführer: Johann Hänfling
Anmerkungen:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-5071699
E-Mail: verwaltung@iad-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular:
https://www.iad-immobilien.de/muster-widerrufsormular.xhtml
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.
Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.
Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.
Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
