Einzigartiges Wohnhaus mit Garten im Obergeschoss

# Objektbeschreibung
Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet eine großzügige Wohnfläche von 116,7 m² und eine Grundfläche von 238 m².
Das Haus wird mit einem Heizöl-Kachelofen beheizt.

Mit zwei Garagen und einem zusätzlichen Lagerraum eignet es sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein praktischer Zwischeneingangsbereich.
Durch die Wohnungseingangstür gelangt man in den länglichen Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht:

Küche:
Zwei großzügige Zeilen und viel Lichteinfall durch zwei seitliche Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Wohn- und Essbereich:
Durch die offene Raumgestaltung, bietet dies sehr viel Platz für schöne gemeinsame Stunden

Badezimmer & WC:
Ein funktionales und gut geschnittenes Bad.

Großer Abstellraum:
Dieser bietet umfangreiche Lagermöglichkeiten.

Obergeschoss:
Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss, das ebenfalls mit großzügigem Wohnraum überzeugt:

Sehr großzügiges Schlafzimmer:
Dieses bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und genug Platz für eine individuelle Einrichtung.

Vielseitig nutzbares Zimmer:
Ursprünglich als Kinderzimmer gedacht, kann dieser Raum flexibel genutzt werden – ob als klassisches Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Wasch- & WC-Raum:
Praktisch und gut gelegen.

Highlight – Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten:
Ein absolutes Highlight dieses Hauses ist der ruhige und sonnige Garten im Obergeschoss, der über den Wintergarten zugänglich ist. Diese außergewöhnliche Lage bietet ein besonderes Wohngefühl und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Dachboden
Eine Dachbodenleiter ermöglicht den Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

# Ausstattung
Dieses Haus überzeugt mit seiner großzügigen Raumaufteilung und dem besonderem Garten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 0

Grundstücksfläche: ca. 238 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist für Familien perfekt: Nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt finden Sie die nächste Kindertagesstätte und die Mittelschule. Für Ihre täglichen Besorgungen ist der Netto Marken-Discount nur 200 Meter entfernt. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ebenfalls gut: Die Bahnstation Burgau (Schwab) erreichen Sie in etwa 25 Minuten zu Fuß.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 366.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.10.2023
Gültig bis: 16.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: wtT0CO2E9O-1#GFb9z