- Wohnfläche 122 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 550 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1959
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
RESERVIERT!
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet auf drei Etagen vielfältige Wohnmöglichkeiten und liegt in einer ruhigen Wohngegend.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Einheit, bestehend aus Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse, einem Schlafzimmer, Küche, Esszimmer und einem modernen Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, das im Jahr 2019 saniert wurde.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde in der Vergangenheit als Geschäft genutzt, dies können Sie auf den Grundrissen sehen.
Das Obergeschoss spiegelt die gleiche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss wider, was Flexibilität und Komfort für Sie als Bewohner bietet.
Hier streckt sich ein großzügiger Balkon um das Wohnzimmer.
Das Dachgeschoss wurde in den 70er Jahren ausgebaut und verfügt über zwei weitere Zimmer, das erste Zimmer hat ca. 13 m², das zweite ca. 19 m² mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m. Ein Duschbadezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Diese Räumlichkeiten können perfekt als Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden.
Das Zweifamilienhaus verfügt über ein großzügiges Grundstück mit einer Garage und vier weiteren Stellplätzen im Hof, was ausreichend Platz und Abstellfläche für Fahrzeuge und andere Gegenstände bietet.
In der Vergangenheit wurde einer der Stellplätze genutzt um eine Jacht abzustellen.
Der liebevoll gestaltete Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden mit der Familie und Freunden ein und bietet eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen der Natur.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Nutzfläche: ca. 172 m²
# Lagebeschreibung
Mainz-Marienborn ist ein familienfreundliches Viertel, das durch seine günstige Lage und vielfältige Freizeitmöglichkeiten beeindruckt. Die Wohngegend ist von Grünflächen und Spielplätzen durchzogen, ideal für Kinder. Die Marienborner Felder bietet eine entspannte Umgebung für Familienausflüge und Spaziergänge.
Schulen und Kindergärten in der Nähe tragen zur Bildungsförderung bei.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einfachem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, was den Schulweg erleichtert. Supermärkte und Geschäfte decken den täglichen Bedarf ab, und lokale Märkte bieten frische Produkte.
Für Familienausflüge eignet sich die Nähe zu Mainz hervorragend. Historische Stätten wie der Mainzer Dom und das Gutenberg-Museum bieten lehrreiche Erlebnisse.
Radwege und Wanderpfade ermöglichen aktive Freizeitgestaltung. Insgesamt präsentiert sich Mainz-Marienborn als sicherer und kinderfreundlicher Ort für Familien mit einer ausgewogenen Mischung aus Natur, Bildung und Freizeitaktivitäten.
# Sonstiges
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Herzlichen Dank.
Was kostet diese Immobilie monatlich…?
Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell.
P R E M I U M S E R V I C E:
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Wir freuen uns auf Sie.
Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter.
Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 366,14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.03.2024
Gültig bis: 2034-03-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 342-05185
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Jörg Leitolf
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.