Einzugsb, prov.freies Reihenhaus,ruhige Siedlungslage

Das in massiver Bauweise 1937 errichtete Reihenmittelhaus mit Satteldach wurde für ein gemütliches Wohnen zu zweit geplant und in den letzten Jahren immer wieder saniert und modernisiert. Es verfügt über einen kleinen Wintergarten/Veranda, einem hübschen Innenhof, einer großen Garage, viel Nebengelass und einem liebevoll angelegtem Garten mit Gewächshäuschen.
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend und ist mit seinen 2 1/2 Zimmern für eine kleine Familie oder auch für Paare die Ihren Lebensabend in absoluter Ruhe verbringen möchten, bestens geeignet.

Das Haus verfügt im Erdgeschoß über einen kleinen Eingangsbereich mit Treppe ins Obergeschoß und einem großzügigen Wohnbereich ca. 20 m², der ohne Zweifel einen schönen Mittelpunkt des Hauses bildet. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss eine kleine Küche mit Einbauschränken und angeschlossenem Essbereich, ein schönes, großes Badezimmer (inkl. Waschmaschinenanschluss) mit einer Badewanne, einem kleinem Flurbereich und eine überdachte Veranda.
Im Obergeschoß ca. 14m² befinden sich ein kleines WC mit Handwachbecken und ein Schlafzimmer. Wobei letzteres durch eine Leichtbauwand von der kleinen Ankleide getrennt wurde.
Die Böden wurden in vielen Räumen mit Fliesen belegt, der Wohnzimmerboden wurde mit einem Laminatboden (2003) ausgestattet. Im Schlafzimmer und in der Ankleide sollten allerdings die Bodenbeläge erneuert werden.
Strom wird über eine Photovoltaikanlage prodoziert und ins Netz eingespeist. Entsprechende Verträge sind vorhanden. Die Heizungsanlage ist platzsparend im Keller untergebracht. Das Haus verfügt allen Räumen über moderne Kunststofffenster.

Dachsanierung 2000, Erneuerung: der Dachziegel „Creaton Großreformziegel Balance Anthrazit, engobiert“, Wärmedämmung SF 40 zw. Sparren und Balken, Velux-Dachflächenfester, Dachrinnen.
Etwas separat über den kleine Innenhof gelegen wurde ein Gäste-/Kinder-Arbeitszimmer und eine extra Dusche im Nebengelass errichtet. Ein weiterer Raum und viel Stauraum befindet sich im Dachgeschoß des Nebengelass. Überhaupt bietet der gesamte hinterer Bereich viel Ausbaupotential.
Der Dachboden und der Keller bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein Highlight bietet jedoch sicherlich die geräumige Garage (Bj. 2004) mit Schwingtor und Nebeneingangstür, die über eine hintere Zufahrt bequem erreichbar ist.

Zusätzlichen Platz für einen Hobbybastler bietet das Gartenhaus.

Der gesamte Außenbereich ist bereits komplett mit Zaun, Wege, Bepflanzungen und Terrasse fertiggestellt.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die aus den Unterlagen hervor gehen und die vom derzeitigen Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Für Sie ein besonderer Vorteil ist beim Kauf einer Bestandsimmobilie die Planungssicherheit. Die Kosten für Neubauten sind nicht mehr kalkulierbar. Baufirmen nehmen kaum Neuaufträge an und können oft keine verbindlich Preise für ein Bauvorhaben angeben. Wir bieten Ihnen eine Möglichkeit ein sofort bezugsfertiges Einfamilienhaus zum fest kalkulierbaren Preis zu erwerben. Sie können nach einer zügigen Kaufabwicklung ohne Risiko und überraschende Zusatz- oder Nebenkosten noch in diesem Jahr einziehen. Sprechen Sie uns an, wir finden bestimmt gemeinsam einen Weg für eine unkomplizierte Abwicklung.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und auf Ihre Fragen.
Mehr Informationen und Fotos stellen wir Ihnen sogleich zur Verfügung, wenn Sie uns eine e. Mail mit Ihren persönlichen Angaben, Name und Telefonnummer, schreiben bzw. "Anbieter kontaktieren" aufrufen.

Wir möchten ausdrücklich betonen:
Liebe Makler, wir bitten von einer Kontaktaufnahme abzusehen. Wir möchten diese Immobilie von privat an privat verkaufen.
Sollte Hilfe Ihrerseits nötig werden, kommen wir gerne auf Sie zu!
Vielen Dank