Elegante Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot und idyllischem Garten in begehrter Lage

# Objektbeschreibung
Erleben Sie den Charme und die Vielseitigkeit dieser eleganten Doppelhaushälfte, die Ihnen auf insgesamt ca. 170 m² Fläche, darunter 140 m² Wohnfläche und ca. 30 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, ein unvergleichliches Wohngefühl bietet.

Diese besondere Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße und beeindruckt durch ihre exzellente Lage in einem repräsentativen Umfeld. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schaffen eine einladende Atmosphäre für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das harmonisch mit der angrenzenden Terrasse und dem gepflegten Garten verbunden ist – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die angrenzende Küche bietet Ihnen die Freiheit, Ihre kulinarischen Wünsche nach Ihren Vorstellungen umzusetzen. Ergänzt wird diese Etage durch ein gemütliches Gästezimmer sowie ein praktisches Gäste-Bad, das zusätzlichen Komfort bietet.

Das Obergeschoss zeichnet sich durch vier großzügige Schlafzimmer aus, die Ihnen Raum für Entfaltung und Privatsphäre bieten. Ein modernes Badezimmer sowie ein Balkon, der einen malerischen Ausblick auf die Umgebung gewährt, vervollständigen diese Etage und laden dazu ein, sich zurückzulehnen und die Ruhe zu genießen.

Das Dachgeschoss besticht durch ein großzügiges Studio, das durch seine offene Gestaltung und elegante Atmosphäre beeindruckt. Der lichtdurchflutete Raum wird durch eine Dachterrasse ergänzt, die Ihnen einen herrlichen Ausblick eröffnet und einen besonderen Ort zum Entspannen bietet. Die Ebene wird durch ein weiß gefliestes Badezimmer komplettiert.

Praktischen Komfort bieten die große Garage mit Grube und der zusätzliche Stellplatz vor der Garage, die Ihnen ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der vollunterkellerte Bereich des Hauses erweitert Ihre Möglichkeiten für Hobbys oder zusätzlichen Stauraum und ergänzt das großzügige Raumangebot auf perfekte Weise.

Das Baujahr 1975 und die Heizung von 1991 bilden eine solide Basis, die Ihnen viel Raum für persönliche Modernisierungen und individuelle Anpassungen lässt. Die Immobilie ist bereits freigezogen und bereit, von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich in dieser einmaligen Doppelhaushälfte Ihren persönlichen Wohntraum in einer der besten Lagen von Witten-Bommern zu verwirklichen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 465 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Dieses charmante Doppelhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße in einer der begehrtesten Lagen von Witten-Bommern. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und ist ideal für alle, die einen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels suchen. Eingebettet in die grüne Landschaft dieses beliebten Stadtteils genießen Sie hier direkten Zugang zur Natur und zu erholsamen Spaziergängen in den umliegenden Parks und Grünflächen.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Apotheken sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Nur rund 4 km entfernt liegt die Wittener Innenstadt, die mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights aufwartet.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegene Bundesstraße 226 und die Autobahn 43 gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte und Zentren. Auch ohne Auto sind Sie durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen gut angebunden – der Hauptbahnhof Witten ist in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte.

Hier in Witten-Bommern finden Sie die perfekte Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.Entfernungen:
Flughafen 42,3 km
Fernbahnhof 2,7 km
Bus 21 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 188,01 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 31.08.2024
Gültig bis: 30.08.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SLS 118