Elegante Etagenwohnung mit Balkon und Loggia in begehrter Frankfurter Lage

# Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung mit drei Zimmern und etwa 80 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in einer begehrten Lage in Frankfurt am Main. Dank ihrer Größe eignet sich die Immobilie ideal für Paare und Familien. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss und ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar.

Der Balkon ist nach Nordosten und die Loggia nach Südwesten ausgerichtet, perfekte Orte, um den Tag entspannt mit einem guten Buch ausklingen zu lassen.

Innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur aus sind alle Räume zugänglich. Die funktionale Einbauküche ist modern ausgestattet und in einem gepflegten Zustand. Markengeräte wie Herd, Backofen und Dunstabzugshaube sind vorhanden.

Das gut erhaltene Tageslichtbad fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und ist ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über eine Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC.

Zusätzliche Vorteile:
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Parkettboden ausgestattet.
• Stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung sowie Rollläden gehören zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen.
• Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1909, wird von einer kompetenten Verwaltung betreut. Seit Dezember 2021 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 1.100,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.500,00 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Rödelheim ist ein charmantes Stadtviertel im Westen von Frankfurt am Main und besticht durch eine gelungene Mischung aus städtischem Leben und grüner Idylle. Bekannt für seine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität, bietet Rödelheim seinen Bewohnern alles, was das Herz begehrt.
Das Viertel zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Mit der S-Bahn gelangt man schnell und bequem in die Frankfurter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Autobahnen A5 und A66 sind ebenfalls leicht erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten der Rhein-Main-Region ermöglicht.

Rödelheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über kleine Fachgeschäfte bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. Der wöchentliche Markt auf dem Rödelheimer Bahnhofsvorplatz lockt mit frischen Produkten und regionalen Spezialitäten.
Für Naturliebhaber ist Rödelheim ein Paradies. Der Brentanopark, eine der größten und schönsten Parkanlagen Frankfurts, lädt zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein. Die Nidda, die den Stadtteil durchfließt, bietet weitere Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Angeln oder einfach nur entspannte Stunden am Wasser.

Auch Familien fühlen sich in Rödelheim wohl. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze machen das Viertel besonders attraktiv für junge Familien. Diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
In Rödelheim verbindet sich städtisches Leben harmonisch mit einer naturnahen Umgebung, was den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort in Frankfurt am Main macht.
Die nächste Grundschule (Michael-Ende-Grundschule Frankfurt-Rödelheim) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (Michael-Ende-Schule, Haupt- und Realschule) rund 350 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (St. Elisabethen-Krankenhaus | Frankfurt) sind es ungefähr 2,4 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Frankfurt (Main) Reifenberger Straße/Sozialzentrum (circa 260 Meter)
U-Bahn | Frankfurt (Main) Hausener Weg (circa 400 Meter)
Bahnhof | Frankfurt-Rödelheim (circa 900 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 160.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.11.2018
Gültig bis: 2028-11-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3TDXS9XY