Elegante Maisonette-Wohnung in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine 4-Zimmer-Maisonette-Dachwohnung im 3. Obergeschoss in zentraler Lage der Jurastadt Neumarkt i.d.OPf.
Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche, zum Treppenaufgang in das 4. Obergeschoss und in das helle Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon, der mit Blick in den schönen Innenhof zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der direkt ans Wohnzimmer anschließende Flur führt Sie in das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und ins moderne Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
Das 4. Obergeschoss beherbergt einen weiteren großen Raum mit Kaminofen und ein funktionales Tageslichtbad mit Dusche, WC und praktischem Einbauschrank.
Ein optionaler und absperrbarer Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum sind ebenfalls vorhanden. Der große und grüne Innenhof mit Sitzgelegenheit und Teich bereichert diese Wohnanlage. Die Immobilie ist frei nach Vereinbarung.

# Ausstattung
+ Baujahr ca. 1982
+ Wohnfläche ca. 99 m²
+ Maisonette-Dachwohnung im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug)
+ 4 Zimmer
+ Küche mit Einbauküche
+ Kunststoff-Isolierglasfenster und neue Balkonschiebetüre
+ Dachflächenfenster größtenteils mit Verdunkelungsrollo und Fliegengitter
+ Balkon mit Markise und Blick in den schönen Innenhof
+ Modernes Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, WC und Sternenhimmel und integriertem Audiosystem
+ zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC im Dachgeschoß
+ Sauna
+ 1 abgeschlossener Kellerraum
+ 1 Tiefgaragenstellplatz (absperrbar) als Kaufoption
+ neue Heizungsanlage in 2023
+ 2 Kaminöfen
+ Endenergieverbrauch: 95,0 KWh/(m².a), Gaszentralheizung, Effizienzklasse: C, gültig bis: 01.02.2028.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % incl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
- Zentrale Wohnlage in der Jurastadt Neumarkt i.d.OPf.
- Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Neumarkt i.d.OPf. (Neuer Markt, Supermärkte, Discounter, Bäcker, Metzger, Bekleidungsgeschäfte u.v.m.). Zum Stadtzentrum sind es ca. 950 m
- gute medizinische Versorgung (Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheken, Physiotherapie u.a.), Klinikum. Das Ärztehaus liegt ca. 650 m entfernt.
- in Neumarkt i.d.OPf. sind Kindergärten und Schulen aller Art vorhanden
- gute Freizeitmöglichkeiten, u.a. ein Ganz-Jahres-Bad (Schlossbad) sowie ein breit gefächertes Kulturprogramm
- Der Bahnhof ist ca. 1,0 km entfernt mit guter Stadtbus- und S-Bahnanbindung. Mit weiteren
Verkehrsanbindungen über die A3 nach Nürnberg und Regensburg und über die beiden Bundesstraßen B8 und B299 ist eine gute Infrastruktur gegeben

# Sonstiges
Wir begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin und Übergabe der Immobilie. Sie erhalten von uns eine umfassende Betreuung Ihres Immobilienkaufs.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung und Absicherung Ihrer Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RB94