Elegante Wohnung in Wulfen-Barkenberg – Erstklassiger Komfort.

# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Wohnung im 3. Obergeschoss eines 1975 erbauten und 2018 umfassend modernisierten Wohnhauses bietet Ihnen ein hohes Maß an Komfort und Effizienz. Die großen Fenster lassen reichlich Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Dank des durchdachten Grundrisses wird der Wohnraum optimal genutzt, sodass Sie von einer perfekt abgestimmten Raumaufteilung profitieren.

Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist die Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme und gleichzeitig eine kosteneffiziente Energienutzung sorgt. Diese Lösung garantiert in jedem Zimmer das ganze Jahr über ein behagliches Wohnklima.

Die zeitlos designten Badezimmer bieten Funktionalität und Stil, während der großzügige Wohnbereich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihres Wohnstils lässt.

Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien, perfekt um die Sonne zu genießen, frische Luft zu schnappen oder entspannte Stunden draußen zu verbringen. Ob morgens mit einer Tasse Kaffee oder abends mit einem Glas Wein – dieser Ort lädt zum Verweilen ein.

Optional können Sie einen Außenstellplatz für 35 € oder eine Einzelgarage für 80 € monatlich anmieten.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen und zeitlosen Komfort – perfekt für alle, die ein stilvolles und behagliches Zuhause suchen.

# Ausstattung
- Balkon (ca. 4 m²)
- Gäste-WC
- Keller (ca. 8 m²)
- Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern
- Große isolierverglaste Fenster
- Laminatboden in Holzoptik
- Hochwertige Fliesen in der Küche
- Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- Gegensprechanlage
- Optional: Außenstellplatz für 35 €, oder eine Einzelgarage für 80 €

** Die Wohnung ist aktuell unmöbliert **

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Wulfen-Barkenberg, einem charmanten Vorort von Dorsten, bekannt für seine idyllische Lage und grünen Wohnviertel. Diese begehrte Wohngegend bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben, ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Dorsten, Marl und Gelsenkirchen. Die Autobahnen A31 und A52 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was Ihnen eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet und darüber hinaus bietet. Wulfen-Barkenberg bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Rad- und Wanderwege sowie Sportvereine und Fitnessstudios.

Erleben Sie das Beste aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle in Wulfen-Barkenberg und entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung in dieser begehrten Wohngegend.Entfernungen:
Flughafen 61,9 km
Fernbahnhof 11,2 km
Autobahn 5 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
HAFTUNG:

Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils
vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des
Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und
Richtigkeit übernimmt Pavilius Immobilien GmbH keine Haftung.
Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart,
Garantien werden nicht abgegeben.
Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder
Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte,
etwa in einem Exposé oder einer Annonce.
Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen
Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern
ausschließlich Beschreibungen
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich
Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger
Zwischenwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 87,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1975
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E-168