Eleganter Bungalow in Merzenich - Girbelsrath neuer Preis !

**Willkommen zwischen Köln und Aachen, im beliebten Girbelsrath,** befindet sich dieser einseitig Angebaute elegante Bungalow in Split-Level Bauweise, der im Jahr 1974 erbaut wurde.

Mit einer Wohnfläche von 181 m² und einer Grundstücksgröße von 578 m² bietet das Haus mit fünf Zimmern, Küche, Esszimmer, zwei Bädern, eine Gästetoilette, Platz für die gesamte Familie und ein zeitgemäßes elegantes Wohnen.

Die Modernisierung des gesamten Wohnhauses war sehr umfangreich, Heizung, Bäder, Gäste WC, Sanitär/Elektroleitungen, Fenster mit elektrischen Rollläden, Flachdach neu mit hochwertigem Bitumen verklebt.

Handläufe Geländer zu den Ebenen Glas - Edelstahl - Messing.

Angefertigte Einbauschränke

Lichtkuppel zusätzlich im Bad für Tageslicht.

Fenster zum Teil in Kunststoff erneuert - weitere Bestandsfenster Alu ebenfalls Doppelverglasung – **sämtliche Renovierungen im laufe der letzten 10 Jahre**

Ein offener Kamin, ein großzügige überdachte Terrasse, ein Gartenhaus, eine Teichanlage sowie ein wunderschön angelegter "**nicht einsehbarer** Garten"

Große erweiterte Garage 32.5 qm plus Stellplatz davor.

Keller mit zwei großzügig geschnittenen Räumen, Waschmaschinenraum sowie diversen sehr sinnvollen Einbauten

**Energie - E - 159 Kwh qm**

**Provision Käufer 2.00 % incl. MwSt fällig bei Kaufvertrag**

Der Verkäufer trägt gemäß der gesetzlichen Regelung 50 % der Maklerkosten ebenfalls 2.00% incl. MwSt.vom Kaufpreis.

**Lage**

Kreisgebiet Düren, 35km vom Mittelzentrum Aachen und 45 km vom Oberzentrum Köln entfernt. Gute Lage auch zum Gewerbegebiet Merzenich-Girbelsrath, mit sehr guter Anbindung an die A4 und die B 264

Der Ort wird durch durch Busse der Dürener Kreisbahn angefahren.

Die S-Bahn-Anbindung (Herchen/Au (Sieg) – Düren) befindet sich etwa vier Kilometer entfernt in Merzenich.

Seit dem 20. September 2014 befindet sich etwa fünf Kilometer entfernt die Anschlussstelle Merzenich der BAB 4.

Rechtliches

Geldwäsche Geldwäsche – Als Immobilienmakler ist die Fa. Immobilienconcepte nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung Hinsichtlich des Objektes ist der Makler auf die Auskünfte der Verkäufer angewiesen. Somit kann vom Makler für die Angaben keine Haftung übernommen werden. Natürlich werden alle Angaben nach bestem Wissen recherchiert