**RESERVIERT** Eigentumswohnung Bad Lippspringe 3. OG I WHG 3.4

# Objektbeschreibung
**RESERVIERT**
Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen 18-Parteien-Hauses, das sich noch in der Fertigstellung befindet und über eine eigene Tiefgarage verfügt. Die Wohnung ist ein Erstbezug und überzeugt durch eine perfekte Kombination aus stilvollem Design und höchstem Komfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 91,68 m² bietet sie ausreichend Platz für die Bewohner.

Die Wohnung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer. Direkt nebenan befindet sich das moderne Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Walkin Dusche, WC und einem praktischen Waschtisch.

Der Wohnbereich ist ein Highlight der Wohnung: Das lichtdurchflutete, offene Wohnzimmer mit Küche lädt zum Entspannen und gemeinsamen Kochen ein. Durch die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer gelangt man auf die große, südwestlich ausgerichtete Terrasse mit teilüberdachtem Freisitz (insgesamt 24,56 m², zu ½ in die Wohnfläche angerechnet). Hier genießen Sie sowohl den Nachmittag als auch den Sonnenuntergang in vollen Zügen.

Ein weiterer praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für diverse Haushaltsgegenstände und beinhaltet den Anschluss für eine eigene Waschmaschine.

Die Wohnungen werden aktuell nach und nach fertiggestellt und entsprechen im Aussehen den Musterbildern in der Anzeige. Im virtuellen Rundgang ist die Musterwohnung im Erdgeschoss (0.1) zu besichtigen. Der Kaufpreis entspricht also einer fertiggestellten Wohnung (Türen, Böden, Bäder & fertige Decken und Wände sowie der fertigen Terrasse. Außnahme: Der fertige Endstrich der Wände ist vom Käufer zu leisten.

Diese Wohnung überzeugt mit exzellenter Lage, moderner Technik, viel Licht und großzügigen Außenflächen – ideal für Eigenbedarf in Bad Lippspringe.

# Ausstattung
✅Schiebetüranlage & bodentiefe Fenster mit elektrischen Raffstores zur Süd-West-Seite und elektrischen Jalousien zur Straßenseite

✅Ein Tiefgaragenstellplatz (1x Tiefgaragenstellplatz (inklusive), sowie ein einzigen Anschluss für eine Wallbox inklusive

✅ Eigenes zentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und Frischluftfilter

✅Eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen

✅Enthärtungsanlage für weiches Wasser

✅Wasseranschluss auf der Terrasse

✅Zusätzlich bietet das Gebäude die Möglichkeit, kostengünstigen Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage zu beziehen, was die Betriebskosten erheblich senken kann.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug

Nutzfläche: ca. 2912,90 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Bielefelder Straße, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße in Bad Lippspringe. Bad Lippspringe, bekannt für seine heilklimatischen Bedingungen und seine wunderschönen Parks, bietet eine hervorragende Lebensqualität.

Umgebung und Infrastruktur
Die Umgebung des Hauses ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist sehr gepflegt und familienfreundlich. In unmittelbarer Nähe befinden sich: das Rathaus & die Verwaltung.

Schulen und Kindergärten: Mehrere Kindergärten sowie die Grundschule Bad Lippspringe sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der Nähe. Das Stadtzentrum von Bad Lippspringe bietet darüber hinaus eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten.

Ärzte und Apotheken: Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden, sodass eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet ist.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Mit dem Auto erreichen Sie sowohl Paderborn als auch Detmold in wenigen Minuten und sind über die Autobahnen 33 und 2 auch überregional sehr gut angebunden.

# Sonstiges
Es handelt sich hierbei um Wohnung Nr. 3.4 im 3. Obergeschoss.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um Ihr ausführliches Exposé zu erhalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen alle Details zu präsentieren!

-- Haftungsausschluss --

Wir prüfen alle Angaben, Unterlagen und Dokumente, die uns der Auftraggeber zur Verfügung stellt, auf ihre Richtigkeit. Trotz sorgfältiger Prüfung können sich aber dennoch Fehler einschleichen, für die Nasso Immobilien & Finanzierung e. K. keine Haftung übernimmt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 22.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-09-08
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 202503229