Elegantes Dachapartment mit Charme

# Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem Massivbau aus den ca. 1920er Jahren bietet auf ca. 99,52 m² Wohnfläche und drei Zimmern ein komfortables Zuhause. Die gepflegte Immobilie wurde zuletzt 2003 umfassend modernisiert und wird derzeit eigengenutzt. Die Wohnung bietet für sie zukünftig den Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

# Ausstattung
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, einer Badewanne und einer Dusche, die Komfort und Funktionalität vereinen. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, und die Kunststofffenster mit Isolierverglasung gewährleisten eine behagliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das herrliche Grundstück - Ein gepflegter Gartenbereich, ein festes Gewächshaus und ein Carport bieten viel Platz für Hobby und Entspannung. Abgerundet wird das Angebot durch eine große, einwandfrei erhaltene Scheune, die vielfältig, hälftig, genutzt werden kann.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,24 m²
Nutzfläche: ca. 18,61 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend, die sich durch eine harmonische Kombination aus idyllischer Landschaft und guter Infrastruktur auszeichnet. Der Ort bietet eine reiche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Wander- und Radwege, sowie einen See, der besonders im Sommer zur Erholung einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in der Nähe vorhanden, ebenso wie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. Diese Lage ist ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu wollen.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 212,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.06.2024
Gültig bis: 2034-06-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: P-0630