Großzügiges Wohnen mit Wintergarten und vielen Extras nahe Erfurt

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem wunderschönen Rückzugsort!

Wir empfehlen Ihnen hier ein gepflegtes Einfamilienhaus in der Nähe von Stadtilm mit ca. 142 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Wintergarten, zwei Bädern, ein Gäste-WC, Keller mit Sauna, auf der Terrasse ein separater Raum für den Indoor-Pool, Doppelgarage und Carport und dazu gehört weiter ein schön angelegter Garten.

Nach der Arbeit fahren Sie demnächst nach Hause und lassen Ihren Stress in der Stadt.
Kurz, unweit der Thüringer Landeshauptstadt Erfurt, liegt Ihr Familientraumhaus.

Niederwillingen verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Erfurt-Ilmenau, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Erfurt und Ilmenau bietet. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterfronten für Tageslicht sorgt. Der integrierte Essbereich lädt zu gemütlichen Mahlzeiten mit der ganzen Familie ein. Die separate, moderne, neuwertige Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot neben einer modernen Diele und Treppenhaus auf dieser Ebene ab.

Weitere Ausstattung:

-elektrische Rollläden
-Fußbodenheizung im Bad, neue bodentiefe Dusche
-Sauna im Keller
-Kamin im Wohnzimmer
-großzügiger beheizbarer Wintergarten
-Balkon im 1. OG (Südausrichtung)
-Terrasse
-Doppelgarage und Carport (2003) -vor der Garage ein weiterer
Stellplatz
-Fließen in den Bädern und Diele, Vinyl auf Parkett
im Wohnzimmer
-modernes Treppenhaus mit Verglasung
-überdachter Whirlpool mit Gegenstromanlage
-beheizbarer Wintergarten am Wohnzimmer angrenzend, mit
direktem Austritt in den Garten
-großzügig Platz im Keller für Homeoffice, Wellness und
Sportgeräte bilden eine zusätzliche bewohnbare Fläche.
-Viessmann Brennwertofen von 2018
-Spitzboden komplett gedämmt und Decke von unten isoliert
-Fassade vor etwa 5 Jahren neu

Im Sommer grillen Sie draußen in Ihrem bunten Garten.
Das Haus steht auf einem Grundstück von 789 m².
Bäume und Sträucher und viel Grün sorgen an heißen Tagen für das perfekte Klima.
Sehen Sie sich schon im Pool und auf der Terrasse relaxen?
Der großzügige Wintergarten lädt Sie gerade im Winter und bei dunklem Wetter zum Chillen ein, während Ihr Kamin für mollige Wärme im Wohnzimmer sorgt.
Damit Ihre Autos nicht nass werden, stellen Sie es besser in die große Garage oder Ihr Carport.
Ein zusätzlicher Stellplatz vor Ihrer Garage lässt auch Ihren Besuch einfach parken.

Weitere Ausstattung Garten:
-Pavillon
-Gartenhaus
-Nebenflächen für Holz und Gartengeräte
-große Terrasse
-Whirlpool "spanatural" von "Swim Spas" von innen und außen zugänglich,
ganzjährig nutzbar

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

# Ausstattung
Massivhaus
Doppelgarage ca. 7 m x 8 m
Carport ca.3,5 m x 7,50 m
Swim Spas Whirlpool extra groß
Echtholzfenster mit Doppelverglasung
Sehr gute Internetanbindung
Satellitenschüssel
Glasfaserkabel ist wohl zukünftig für den Ort geplant

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung

Grundstücksfläche: ca. 789 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und malerischen Region, die ideal für Immobilieninteressenten ist, die eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit schätzen. Die Region zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaft und eine überschaubare Gemeinschaft aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Paare macht.

Die Lage besticht durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Niederwillingen" ist nur 209 Meter entfernt, was eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Darüber hinaus sind die Autobahnen A71 und A73 in kurzer Fahrtzeit erreichbar, was eine optimale Anbindung für den Individualverkehr gewährleistet. Der nächstgelegene internationale Flughafen Erfurt-Weimar ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar, was für Vielreisende und Geschäftsleute von Vorteil ist.

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Points of Interest, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern. Für kulinarische Genüsse bietet der "Landgasthof Scheit" in einer Entfernung von nur 227 Metern eine hervorragende Möglichkeit für ein gemütliches Essen außerhalb der eigenen vier Wände. Für Freizeit und kulturelle Aktivitäten sind das "Tunnelmuseum" und das "Heimatmuseum" in Reichweite, beide in weniger als 500 Metern Entfernung und somit bequem zu Fuß erreichbar.

Für Familien mit kleinen Kindern ist der Kindergarten "Willinger Wichtel" nur 329 Meter entfernt, was den Alltag enorm erleichtert und für eine stressfreie Morgenroutine sorgt. Des Weiteren befindet sich ein gut gepflegter Spielplatz nur 680 Meter entfernt, der den jüngsten Mitgliedern der Familie zahlreiche Möglichkeiten zum Spielen und Toben bietet.

Die Lage der Immobilie ist optimal für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks in der Nähe, die für entspannende Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur genutzt werden können. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung leidet die Region nicht unter Isolation, sondern bietet durch die Nähe zu zentralen Infrastrukturen eine hervorragende Lebensqualität.

Die Bevölkerungsstruktur der Region ist ausgewogen und zeichnet sich durch eine geringe Leerstandsquote aus, was auf eine stabile und attraktive Wohnsituation hinweist. Insbesondere Familien und Paare werden die großzügigen Wohnflächen und die freundliche Nachbarschaft zu schätzen wissen.

Diese Immobilie stellt somit eine hervorragende Investition in eine lebenswerte und zukunftsorientierte Umgebung dar.Entfernungen:
Flughafen 29,5 km
Fernbahnhof 0,8 km
Bus 29 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Auf unserer Homepage www.falcimmo.de, unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 155,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.06.2023
Gültig bis: 06.06.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-EDi-53244