Elegantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und erstklassiger Ausstattung in Wunsiedel in Wunsiedel
Elegantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und erstklassiger Ausstattung in Wunsiedel in Wunsiedel
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Elegantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und erstklassiger Ausstattung in Wunsiedel

589.000 €

95632 Bayern - Wunsiedel
10.09.2024
  • Wohnfläche 241,20 m²
  • Zimmer 6
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 701 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Baujahr 1982
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Einliegerwohnung

Standort

95632 Bayern - Wunsiedel

Beschreibung

# Objektbeschreibung
In einer begehrten Lage präsentiert sich dieses stilvolle Einfamilienhaus, das ca. 1982 erbaut wurde, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 701 m² und erstreckt sich über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 241 m². Das Anwesen verbindet auf harmonische Weise luxuriöse Ausstattung mit zeitloser Eleganz.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Eingangsbereich, der direkt zum einladenden Gäste-WC und einem großzügigen Badezimmer führt. Das Schlafzimmer auf dieser Ebene zeichnet sich durch eine ruhige Lage aus und gewährt Zugang zur idyllischen Terrasse, die ebenso vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus betreten werden kann. Der großzügige Wohnbereich, ausgestattet mit einem stilvollen Kamin, eröffnet Zugang zum Balkon, der vor etwa zehn Jahren neugestaltet wurde und den Außenbereich stilvoll ergänzt. Die offene Küche, die nahtlos in den Essbereich übergeht, lädt zu geselligen Familienabenden ein und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich harmonisch erweitert.
Im Untergeschoss offenbaren sich zwei Wellnessbereiche mit einer hochwertigen Sauna und ein Weinkeller. Die separate Einliegerwohnung, die ebenfalls im Untergeschoss untergebracht ist, zeichnet sich durch eine offene Raumgestaltung aus, die Wohnen, Schlafen und Kochen in perfekter Harmonie vereint. Das private Badezimmer der Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Komfort für Gäste oder Familienmitglieder und sorgt für eine hohe Flexibilität in der Nutzung des Hauses.
Das Objekt ist mit erstklassigen Materialien ausgestattet und bietet eine Vielzahl moderner Annehmlichkeiten. Die fortschrittliche Klimaanlage ermöglicht eine angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit, während die Gas-Zentralheizung, die 2018 erneuert wurde, für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine Photovoltaik-Anlage ist auch vorhanden. Der Außenbereich ist durch zwei Rasenroboter und einen Rasensprenger optimiert, was das Gartenmanagement erheblich erleichtert. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Lösung für den Außenbereich: Vom Carport bis zum Eingangsbereich erstreckt sich eine Fußbodenheizung, die im Winter für ein schneefreies und sicheres Begehen sorgt, sodass Schneeräumen entfällt.
Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, darunter die Erneuerung des Badezimmers vor etwa 20 Jahren und die Verlegung von Granitböden im Erdgeschoss vor etwa 15 Jahren. Das Dach, das vor rund 13 Jahren mit hochwertigen Ziegeln eingedeckt wurde, und die doppelt verglasten Fenster, die etwa 15 Jahre alt sind und eine elegante Kombination aus Kunststoff außen und Holz innen bieten, unterstreichen die hohe Qualität des Hauses. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage.
Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine erstklassige Ausstattung und durchdachte Details, die den modernen Ansprüchen gerecht werden. Es stellt eine ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer dar, die sowohl großzügigen Raum als auch luxuriöse Annehmlichkeiten suchen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 701 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Wunsiedel. Fußgängerzone, öffentliche Einrichtungen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Mit dem Pkw gelangt man schnell und bequem bis vor die Haustür. Die Kreisstadt Wunsiedel zählt auf einer Fläche von ca. 55 km² ca. 10.000 Einwohner. Gemeinsam mit der benachbarten Stadt Marktredwitz wurde sie als mögliches Oberzentrum ausgewiesen und beherbergt infrastrukturelle Einrichtungen, Bildungsstätten und Behörden aller Art, die den Einwohnern kurze Wege ermöglichen. Neben zahlreichen sozialen Einrichtungen ist auch eine hervorragende medizinische Versorgung vor Ort gewährleistet. Aber auch in der Freizeit hat Wunsiedel viel zu bieten: Neben etlichen Sport- und Freizeitangeboten vor Ort und in der näheren Umgebung steht ein breites und abwechslungsreiches Angebot an kulturellen Ereignissen und Einrichtungen auf dem Programm, nicht umsonst wird Wunsiedel als Kulturhauptstadt des Fichtelgebirges bezeichnet. Eingebettet in das Fichtelgebirge nimmt die Stadt eine zentrale Lage zwischen den Oberzentren Bayreuth, Hof und Weiden ein, von denen sie jeweils nur ca. 50 km entfernt und über den Anschluss an die A93 und die B303 schnell zu erreichen ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 231,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.08.2024
Gültig bis: 2034-08-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 289281

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