Elegantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und stilvollem Wohnambiente in ruhiger Toplage

# Ausstattung
Dieses beeindruckende, freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2017 in massiver Bauweise, liegt in einer äußerst ruhigen und attraktiven Wohngegend. Das gepflegte Anwesen befindet sich auf einem rund 264 Quadratmeter großen, uneinsehbaren Grundstück, das neben dem Wohnhaus eine sonnige Südwest-Terrasse, einen liebevoll gestalteten Garten, einen Stellplatz im Freien sowie eine Garage bietet. Der Garten ist pflegeleicht und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden mit der Familie.

Mit einer Wohnfläche von ca. 210 Quadratmetern, verteilt auf neun Zimmer, bietet dieses Haus viel Raum und Flexibilität. Besonders beeindruckend ist das geräumige Wohnzimmer, das durch einen Kamin und Stuckarbeiten an den Decken eine gemütliche und gleichzeitig stilvolle Atmosphäre schafft. Die Tageslichtbäder sind mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und laden zu ausgiebigen Entspannungsbädern ein.

Das Haus besticht durch eine klare Architektur, die auf eine starke Präsenz setzt. Trotz des zurückhaltenden äußeren Erscheinungsbildes überzeugt das Haus durch seine gepflegte Substanz und eine gehobene Ausstattung. Ein Modernisierungsstau besteht nicht. Die Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2017 sorgt in Kombination mit wärmedämmenden Kunststofffenstern und Flachheizkörpern für ein angenehmes Raumklima. Der Energieverbrauch des Hauses kann dem vorliegenden Energieausweis entnommen werden.

Die Wohnräume sind geschmackvoll mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgestattet und verleihen dem Haus eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Der Vollkeller bietet neben einer Waschküche auch mehrere Kellerräume, die viel Stauraum und zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung stellen.

Dieses Anwesen ist als Teileigentum in ein großzügiges Grundstück von insgesamt 520 Quadratmetern eingebettet.

Nach Vereinbarung steht die Immobilie zur freien Übergabe bereit und präsentiert sich als hervorragende Gelegenheit, ein modernes und gepflegtes Zuhause in einer erstklassigen Lage zu erwerben.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 12.673,85 €

Käuferprovision: 1,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 160804,52€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 264 m²

# Lagebeschreibung
Frankfurt am Main-Bockenheim ist ein Stadtteil im Westen von Frankfurt und zählt zu den größeren und vielfältigsten Vierteln der Stadt. Es liegt zwischen dem Westend, Rödelheim und dem Gallusviertel. Bockenheim befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt Frankfurts. Es ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, insbesondere durch die U-Bahn-Linien (z.B. U6 und U7), die S-Bahn und mehrere Buslinien. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

Der Stadtteil war lange Zeit der Standort des alten Campus der Goethe-Universität, der inzwischen größtenteils zum Campus Westend verlagert wurde. Trotzdem ist das Viertel weiterhin ein beliebter Wohnort für Studierende und Akademiker.
Bockenheim bietet eine Mischung aus alten Gründerzeitbauten, modernen Wohnhäusern und Bürogebäuden. Die Leipziger Straße ist die zentrale Einkaufsstraße des Stadtteils und bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants.

Die Gegend ist ein multikulturelles Viertel mit vielen internationalen Restaurants und einem bunten kulturellen Leben. Der Wochenmarkt auf der Bockenheimer Warte und zahlreiche Veranstaltungen ziehen sowohl Einheimische als auch Besucher an.
Obwohl Bockenheim ein dicht besiedeltes Stadtgebiet ist, gibt es einige Parks und Grünflächen in der Umgebung, wie den Palmengarten und den Grüneburgpark, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind.

Bockenheim ist damit ein lebendiger und gut angebundener Stadtteil, der sowohl für Familien, Studenten als auch Berufspendler attraktiv ist.
Die nächste Grundschule (Franckeschule) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (Johanna-Tesch-Schule (Standort Falkstraße)) rund 550 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (St. Elisabethen-Krankenhaus | Frankfurt) sind es ungefähr 220 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Frankfurt (Main) Kirchplatz (circa 200 Meter)
Straßenbahn | Frauenfriedenskirche (circa 600 Meter)
Bahnhof | Main-Hauptbahnhof (circa 600 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.10.2024
Gültig bis: 2034-10-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: YFQZDMK5