ELEGANTES WOHNAMBIENTE IN ZENTRALER LAGE

# Objektbeschreibung
In südlicher Lage der Landeshauptstadt in Richtung Daberstedt, steht hier eine sehr großzügige, vollunterkellerte Immobilie, mit 3 möglichen Wohneinheiten zum Verkauf.
Insgesamt 2 Vollgeschosse+ eine Mansarde mit hohen Decken und einem zzgl. Spitzboden, bieten hier sehr großzügigen Platz für die ganze Familie.

Diese elegante Immobilie, umfasst drei einzigartige Wohneinheiten, die jeden Raum mit ihrem unvergleichlichen Charakter füllen. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Vergangenheit und Zukunft. Eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 60.00 m² und einem Gäste WC zzgl. Loggia, eine weitere Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit ca. 60.00 m² und Bad mit Wanne zzgl. Loggia und eine charmante Wohnung im Dachgeschoss mit hohen Decken, einem Bad mit Dusche auf ca. 58.00 m², bieten Ihnen ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Der Vollkeller bietet sehr viele Abstellmöglichkeiten und auch von hier aus führt ein direkter Zugang in den schönen Garten, mit vielen Schattenplätzen.
Mitte der 90 er Jahre wurde das Dach neu gedeckt inkl. Dämmung und die Heizung erneuert.

Wir kümmern uns um den Notartermin und den Kaufvertrag und gehen diesen genau mit Ihnen durch.
Nach Zahlungseingang gestalten wir mit Ihnen und der derzeitigen Eigentümerin die Übergabe des Hauses, mit Übergabe der einzelnen Gewerke.

# Ausstattung
- lichtdurchflutete Zimmer da hohe Decken und Oberlichtfenster
- 2 Flügelige Tür im EG im Wohnzimmer mit Durchgang in den Schlafbereich
- direkter Zugang in den Garten
- wunderschöne, alte Holztreppe im Flur und elegante Türen im ganzen Haus
- 2 Vollgeschosse zzgl. Mansarde+ Spitzboden+ Keller
- Deckenhöhe EG 3.10 m, 1.OG 3,00 m, DG 2,80 m
- zusätzlicher Lichtschacht auf dem Dach
- sehr gute Bausubstanz lt. Gutachten
- Ende der 90`er neues Dach mit Dämmung + Heizung
- Schallschutzfenster in allen Etagen zur Straße hin
- vollunterkellert mit sehr viel Stauraum
- und, und, und...

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 238 m²

# Lagebeschreibung
Erfurt ist seit 1991 die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen. Sie ist mit 215.000 Einwohnern die größte Stadt Thüringens und eines der Oberzentren des Landes.
Wichtigste Institutionen neben den Landesbehörden sind das Bundesarbeitsgericht, die Universität und die Fachhochschule Erfurt, das katholische Bistum Erfurt, dessen Kathedrale der Erfurter Dom ist, sowie das Landeskirchenamt der Evangelischen Kirche in Mitteldeutschland. Neben der Krämerbrücke ist das einzigartige Ensemble von Dom und Severikirche eine der Hauptsehenswürdigkeiten der Stadt.

# Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Die Firma Wald Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 130084219#iT2uq