Elser Kirchstraße 10a - Klimafreundlicher Neubau Effizienzhaus-Stufe KFW 40 EE mit QNG Zertifikat
524.900 €
- Wohnfläche 104,76 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Penthouse
- Baujahr 2025
- Online-Besichtigung Möglich
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese modernen Wohnungen zeichnen sich durch ihre exklusive Lage und zeitlose Architektur mit klaren
Linien aus und werden mit Aufzugsanlage und Tiefgarage als Effizienzhaus-Stufe KFW 40 mit QNG
Zertifikat (Qualitätssigel-Nachhaltiges-Gebäude) erstellt.
Nutzen Sie die Möglichkeit mit dem Förderprogramm: Klimafreundlicher Neubau mit QNG Zertifikat, der
staatlichen Förderbank KFW Ihre Wohneinheit zu finanzieren.
Dieses Programm hat die Programmnummer KfW 297/298 und bietet Ihnen Förderkredite
über 150.000,- EUR zu sehr günstigen Konditionen.
Es ermöglicht Eigentümern zusätzliche steuerliche Abschreibungen geltend zu machen. Die Regelung zielt
darauf ab, den Bau von energieeffizienten und nachhaltigen Wohngebäuden zu fördern.
Die solide und somit wertbeständige Bauweise wird durch ausgewählte, regionale Handwerksfirmen
erstellt, die Auswahl hochwertigster und nachhaltiger Materialien garantiert einen hohen Grad an Qualität
und Nachhaltigkeit.
Die Gebäudehülle und die Haustechnik werden den Anforderungen des Gebäude-Energie-Gesetzes
(KfW-40 EE -Standard) gerecht, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung.
Das Gebäude erhält eine Erd- / Wasser-Wärmepumpe mit einer Komfort-Lüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima und eine effiziente Wohnraumlüftung.
Die hochwertigen Fensterelemente erhalten eine Dreifachverglasung sowie elektrisch angetriebene
Raffstores bzw. Rollläden.
Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, ein Personenaufzug mit vier Haltestellen bringt Sie von
dem Kellergeschoss einschließlich Tiefgarage direkt auf Ihre Wohnetage.
Wie beim Exterieur orientiert sich das Bauvorhaben auch beim Interieur an zeitloser Gestaltung.
Den Grundrissen wurde bei der Planung ein hoher Stellenwert eingeräumt und sie können auf Ihre
Bedürfnisse angepasst werden.
Das Kellergeschoss mit der Tiefgarage bietet Stellplätze für 8 Fahrzeuge.
Hier befinden sich auch die mechanisch belüfteten Abstellräume - zugehörig zu jeder Wohneinheit mit
Podesten sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (bei Bedarf können die Haushaltsgeräte
auch in der Wohnung installiert werden).
Ein Abstellbereich für Fahrräder, sowie Kinderwagen und ein Müllraum befinden sich ebenfalls im
Kellergeschoss.
Der Technikbereich ist zur Aufnahme des Heizsystems, der Hausanschlüsse und anderer Haustechnik
ausgelegt.
Die barrierefreie Aufzuganlage erschließt alle Geschosse des Gebäudes.
# Ausstattung
- Erd- / Wasser-Wärmepumpe
- Bodenbeläge in Keramik und Echtholzparkett
- 3-Fach verglaste Fenster
- hochwertige Terrassen- / Balkonbeläge
- elektrische Raffstores und Rollläden
- Sanitärausstattung von führenden Herstellern
- bodengleiche Duschen mit Regenbrause und Handdusche
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- adäquate Sicherheit durch Videosprechanlage, Schließsystem mit Mehrfachverriegelung an den Haus- und Wohnungstüren
- Aufzug und Tiefgarage
- barrierefrei
Die individuelle Planung der Elektro-, TV- und Netzwerkanschlüsse sowie Boden- und Wandfliesen,
Parkettbeläge ist möglich.
Zu jeder Wohnung gehört für zusätzliche 26.000,- EUR ein Tiefgaragen-Stellplatz.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 2026
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 26.000,00 €
# Lagebeschreibung
Elser Kirchstraße - Zentral in Elsen!
Mitten im Ortskern von Paderborn-Elsen in bester Lage eines gewachsenen Wohngebietes wird diese hervorragende und moderne Wohnanlage gebaut.
Verkehrstechnisch sehr gut angebunden befinden sich die Wohnungen mit der sehr guten Infrastruktur im Herzen des Stadtteils.
Fuß- und Fahrradwege sorgen für eine direkte Anbindung zur Paderborner Innenstadt, die Bushaltestelle des ÖNV befindet sich ca. 100 Meter entfernt. Die A33 und die B1 erreichen Sie in ca. 3 Minuten, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Dieses exklusive 8-Parteien-Haus zeichnet sich neben seiner hochwertigen Ausstattung durch die bevorzugte Wohnlage im Ortskern von Elsen aus.
# Sonstiges
Dieses Projekt entsteht in Zusammenarbeit mit der Stadtluft Immobilien GmbH, Paderborn.
Es fällt keine Maklergebühr an, Sie kaufen direkt vom Ersteller!
Gerne möchten wir Sie zu einer Tasse Kaffee zu uns ins Büro an die Detmolder Str. 71 einladen,
um Ihnen weitere Informationen zu geben, oder vereinbaren Sie mit uns Ihren unverbindlichen
Beratungs- und Besichtigungstermin, auch per Zoom, Face-Time oder WhatsApp.
Sie erreichen uns unter der Tel. Nr.: 05251 - 20 77 810, Mobil: 0171-2122320
Ihr Georg Knaup
# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 4866_H4_7
Rechtliche Angaben
Impressum:
Herausgeber i.S.d. TDG/MDStV
Georg Knaup - Ihr Immopartner
Inhaber: Georg Knaup
Büroadresse: Detmolder Str. 71 in 33100 Paderborn
Tel: +49 5251 20 778 - 0
Fax: +49 5251 20 778 - 29
E-Mail: info@immopartner-pb.de
Homepage: http://home.immobilienscout24.de/5511650
Georg Knaup
Telefon 0 52 51 / 20 778 10
Telefax 0 52 51 / 20 778 29
Steuernr.: 339 / 5145 / 0695
Zuständige Genehmigungsbehörde gem. § 34c GEWO:
Kreis Paderborn, Aldegreverstr. 10 - 14, 33102 Paderborn
Berufskammer: IHK
Verantwortlich i.S.d. §6 Abs. 2 MDStV
Herr Georg Knaup
Telefon 0 52 51 / 20 778 10
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