Endetagen-Maisonette mit Aufzug im stilvollen Altbau

# Objektbeschreibung
Diese einzigartige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1892 und besticht durch ihren modernen Komfort gepaart mit historischem Charme.

Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die vierte Etage. Von hier aus trennt Sie nur noch eine Treppe von der großzügigen Wohnung, die sich über das gesamte Dachgeschoss und den gesamten Spitzboden des Hauptgebäudes erstreckt.

Der große Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die familiengerechte Aufteilung mit insgesamt sechs Zimmer bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die charmanten Holzdielen sowie Holzbalken verleihen der Wohnung ein einzigartiges Flair.

Die großzügige Küche mit angrenzendem Balkon ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und dabei den Blick über die Dächer der Stadt schweifen zu lassen.

Diese ca. 186 m² große Wohnung besticht nicht nur durch ihre einzigartige Architektur, sondern auch durch ihre erstklassige Lage in Düsseldorf. Ein weiteres Highlight ist das geringe monatliches Hausgeld von lediglich 250 EUR inkl. Heizkosten. Außerdem werden monatlich 87,50 EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohntraum verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Aufzug
Kamin
Balkon
Einbauküche der Firma Leicht
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2.98 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil des dynamischen und multikulturellen Stadtteil Friedrichstadt in Düsseldorf. Diese Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position und die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der unmittelbaren Umgebung aus. Die Straße verläuft durch ein lebhaftes urbanes Gebiet mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Die Mikrolage ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und bietet zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die zu kulinarischen Entdeckungsreisen einladen. Supermärkte, Apotheken und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: In der direkten Umgebung gibt es mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnellen Zugang zu regionalen und überregionalen Zielen. Auch die Autobahnen A46 und A52 sind gut erreichbar und gewährleisten eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Der Volksgarten, einer der größten Parks Düsseldorfs, ist nur einen kurzen Spaziergang von der Immobilie entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Picknicks ein. Der Park bietet zudem verschiedene Freizeiteinrichtungen wie Spielplätze und Sportanlagen. Für Familien ist die Bildungsinfrastruktur von großer Bedeutung. In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
Die Immobilie ist ebenfalls günstig für Berufspendler, da zahlreiche Unternehmen und Büros in der Nähe angesiedelt sind. Der Medienhafen und die Innenstadt, wo sich viele Arbeitgeber befinden, sind gut erreichbar.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-JQRWGNF