Endlich ein Eigenheim! Bezugsfreies Einfamilienhaus mit 3 Zimmern auf ca. 75m² mit Garage & Terrasse

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem kleinen Einfamilienhaus mit Garage, Vorgarten und Terrasse?
Möchten Sie mit Ihrem Partner oder solo auf einem Grundstück in ruhiger Lage wohnen?
Dann sind Sie hier genau richtig.
Wir freuen uns, Sie in Langenaubauch, einem Ortsteil von Haiger im Lahn-Dill-Kreis begrüßen zu dürfen.
Ihr neues Einfamilienhaus wurde in den frühen 1950er Jahren, ein genaues Baujahr ist nicht mehr zu ermitteln, massiv erbaut und präsentiert sich auf ca. 553 m² Grundstücksfläche in Hanglage.
Wir bieten Ihnen 3 Zimmer mit einer Fläche von ca. 75m² an. Im Vorgarten und auf der Terrasse können Sie Ihre Freizeit verbringen.
Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Ganze ab.
Wir werden uns jetzt das Objekt näher ansehen:

Ihr Zuhause erreichen Sie über den Treppenaufgang. Hier gelangen Sie über den Windfang in den Flur. Zu Ihrer Rechten befindet sich das erste ca. 11m² große Zimmer, welches mit Laminat ausgestattet ist. Gegenüber erstreckt sich das mit Fliesen ausgestattete Tageslicht-Badezimmer mit ca. 6 m² mit Badewanne und vermauertem Zugang zum Wohnzimmer. Über den ca. 13 m² großen Flur erreichen Sie dann das ca. 17 m² große, mit Linoleum-Boden ausgestattete Wohnzimmer. Zurück im Flur ist die Küche zu Ihrer Rechten platziert. Die Küche umfasst ca. 8 m² und ist mit Fliesen ausgestattet. Den Abschluss des Geschosses bildet das ca. 14m² große Schlafzimmer, welches mit Laminat ausgestattet ist.

Über die Treppen außerhalb des Gebäudes gelangen Sie in das Kellergeschoss. Hier befindet sich der Heizungskeller sowie ein weiterer Kellerraum mit Dusche und WC.
Über den Vorgarten erreichen Sie den Öltankkeller und die ca. 7 m² große Terrasse.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause zu schaffen.

# Ausstattung
Zu Ihrem neuen Zuhause gehören:

Grunddaten:
- 1-stöckiges Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, ca.75 m² groß
- 3 Kellerräume (Heizung & Öltankkeller, Kellerraum mit Dusche & WC)
- eine Grundstücksfläche von ca. 553 m² in Hanglage
- eine Garage mit elektrischem Garagentor (ca. 14m²)
- eine Terrasse mit Vorgarten

Ausstattung:
- zweifachverglaste Fenster (2005)
- Öl-Zentralheizung von Viessmann (1990)
- Massive Bauweise
- Dach aus Trapezblechen mit Musterpressung
- Energieeffizienzklasse: H

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.540,54 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 553 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 29 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Langenaubach, einem Ortsteil von Haiger, Hessen. Die Lage verbindet die Ruhe und Natur einer ländlichen Umgebung mit einer guten Anbindung an das städtische Leben.

Umgebung und Natur:

Langenaubach zeichnet sich durch eine reizvolle Landschaft aus. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Feldern und Hügeln, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Die Natur bietet nicht nur Erholung, sondern auch eine ruhige und entspannte Atmosphäre, ideal für Familien und Naturfreunde. In der Nähe des Hauses befinden sich verschiedene Wanderwege, die das Dorf mit den umliegenden Regionen verbinden.

Bildungseinrichtungen:

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen bietet Familien einen großen Vorteil. Die Grundschule befindet sich in Langenaubach selbst und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Johann-Textor-Schule (Realschule) und eine Hauptschule liegen in Haiger, etwa 5 bis 6 Kilometer entfernt. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in Langenaubach, was besonders praktisch für Familien mit kleinen Kindern ist. Das Wilhelm-von-Oranien-Gymnasium ist innerhalb von 12 Kilometern in Dillenburg erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:

Umfassendere Einkaufsmöglichkeiten sind in Haiger ca. 5 Kilometer entfernt, vorhanden. Hier finden Sie Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Bäckereien und Restaurants. Das größere Einkaufsangebot in Haiger bietet die perfekte Kombination aus Nähe und Bequemlichkeit.

Verkehrsanbindung:

Die Autobahn A45 liegt etwa 8 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Städten Siegen, Wetzlar und Gießen. Die Bundesstraße B277 führt von Langenaubach bis zur Kernstadt Haiger und anderen Ortschaften.

Öffentlicher Nahverkehr:

Der Bahnhof in Haiger befindet sich ca. 5 Kilometer entfernt und bietet überregionalen Bahnverkehr sowie direkte Verbindungen zu größeren Städten wie Frankfurt am Main oder Köln.

Insgesamt bietet Haiger-Langenaubach eine ideale Lage, die Naturverbundenheit mit praktischer Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung kombiniert, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 6 km
Gymnasium 12 km
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 8 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 6 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 468.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.
Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und / oder Richtigkeit.
Die Provision in Höhe von jeweils 3,57 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig, unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt nach § 656 c BGB. D.h. der Provisionssatz ist für Käufer und Verkäufer exakt in gleicher Höhe vereinbart.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 468 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-03
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 49491