Endlich raus aus der Großstadt und rein ins Glück

# Objektbeschreibung
Unseren Bauinteressenten mit Heinz von Heiden Massivhäuser bieten wir 5 Grundstücke in einem kleinen, ruhigen Baugebiet in Seenähe an.

Die Grundstücke sind grundsätzlich mit jeweils einen Einfamilien- oder Zweifamilienhaus aus unserem sehr breiten Hausprogramm bebaubar.

Baurecht besteht aus einem rechtsgültigen Bebauungsplan.

Hier ist beispielhaft eine Stadtvilla V3 als Aktionshaus auf einem günstigen Grundstück dargestellt.

Der annoncierte Kaufpreis ist gebildet als Summe vom Grundstückskaufpreis und dem Hauspreis in der beschriebenen Ausstattung. Hinzu kommen insbesondere die Erwerbskosten (z. B. Notar, Grunderwerbsteuer, Grundbuch) und die Bauneben- und Fertigstellungskosten (z. B. Hausanschlüsse, Maler, Bodenbeläge für Räume außerhalb der gefliesten Bereiche, Außenanlagen). Eine Kostenübersicht erstellt Ihnen Ihr Finanzierer im Zuge der Finanzierungsprüfung - gern beraten wir Sie ebenfalls zu den zu erwartenden Kosten.

Ein Teil der Grundstücke ist dienend mit einem Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zugunsten hinterliegender Grundstücke; ein Teil der Grundstücke ist folglich durch dieses Recht begünstigt. Weiteres in der persönlichen Beratung.

# Ausstattung
Die Häuser werden in Massivbauweise errichtet.. Der Außenwandaufbau in der Gesamtstärke von ca. 42 cm ist mehrschalig nach den Funktionen Tragwerk, Dämmung und Fassade.
Die angeschlossene Dämmung der Geschossdecke und der Bodenplatte inkl. Dämmkragen an der Frostschürze sorgen für eine lückenlos energetisch optimierte Gebäudehülle.

Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Wärmepumpe inkl. 300-Liter-Speicher.

Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit 4 Modulen - ca. 1,5 kWp Leistung schon im Standard montiert. Größe Anlagen sind gegen Aufpreis möglich.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
- Innenwände massiv gemauert
- Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren mit Motor-Antrieb und Aluminium-Panzer
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Lüftungsanlage ExVent
- Rauchwarnmelder
- SmartHome System
- Netzwerkdosen

Die vorstehenden Stichpunkte geben nur ein grobe Zusammenfassung. Sie erhalten die verbindliche, ausführliche Bauleistungsbeschreibung mit dem Kaufangebot.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 134 m²

# Lagebeschreibung
Prieros liegt nur etwa 12 km südöstlich vom Großraum Königs Wusterhausen, Wildau, Zeuthen. Durch den Ort verläuft die B 246 von Bestensee nach Storkow (Mark). Mit dem Auto benötigen Sie in der Regel 30 Minuten bis nach Adlershof oder zum BER Schönefeld.

Prieros ist ein bevorzugter Erholungsort und bietet erholsame Ruhe im idyllischen, gesunden Umfeld. Die Grundstücke liegen unweit des Sees am Seekorso. Nur etwa 50 Meter neben dem Grundstück verläuft der Gehweg zum Badestrand.

# Sonstiges
Gern können wir uns kurzfristig zur Besichtigung verabreden. Bitte rufen Sie an.

Vertriebsteam Kay-Uwe Lange
im Auftrag der
Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser

Kay-Uwe Lange
Arthur-Scheunert-Allee 66
14558 Nuthetal
Tel.: 0170-566 25 09
E-Mail: langehvh-bb.de

Auf Wunsch senden wir Ihnen eine vollständige Baubeschreibung, Grundrisse und die Wohnflächenberechnung.

ANIMATION / BILDER

Einige Animationen / Bilder auf den Internetseiten wurden am Computer erzeugt. Folglich kann das Angebot in Design und Ausstattung in verschiedenen Aspekten von diesen computeranimierten Abbildungen abweichen. Sowohl computeranimierte als auch photographische Abbildungen können daher Ausstattungsmerkmale zeigen, die so nicht im Kaufpreis inbegriffen sind.

Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend, spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Der Verkäufer behält sich Änderungen in der Planung des Objektes und der Grundrisse vor, soweit sie sich technisch als zweckmäßig oder notwendig erweisen, oder auf behördlichen Auflagen oder Anordnungen beruhen. Die Darstellung der Küchen, Möblierungen, Pflanzen sowie der Badausstattung sind beispielhafte Gestaltungsvorschläge und nicht im Leistungsumfang enthalten, soweit diese nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung erwähnt sind. Balkone, Terrassen, Loggien und Dachterrassen sind, soweit vorhanden, jeweils mit 50 % ihrer Grundfläche in der Berechnung der Wohnfläche enthalten. Die in den Flächengrößen angegebenen Zahlen sind Zirka-Angaben. Sämtliche Flächen und Maße sind Rohbaumaße und können innerhalb der zulässigen Toleranzen abweichen und im Zuge der Ausführungsplanung sowie der Ausführung sich ändern. Die Ermittlung der Gesamtwohnfläche basiert auf der gültigen Wohnflächenverordnung. Die Grundrisse und Maße in diesem Exposé sind nicht zur Maßabnahme geeignet. Sämtliche Maße zum Zwecke der Möbelbestellung sind nach Ausführung der Putz- und Estricharbeiten am Bau zu nehmen. Soweit im Exposé Kaufpreise enthalten sind, so basieren diese auf der Standardbaubeschreibung und stellen eine unverbindliche Preisempfehlung des Verkäufers dar. Der Verkäufer behält sich vor die Verkaufspreise jederzeit anzupassen. Die 3D Visualisierungen geben eine modellhafte unverbindliche Darstellung der Gebäude und der Umgebung wieder. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne, die Teilungserklärung sowie die Baubeschreibung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025

Anbieter-Objekt-ID: 155109110#ncSiG