Endreihenhaus mit sehr großem Grundstück!

# Objektbeschreibung
Auf einem tollen Westgrundstück erwartet Sie dieses Endreihenhaus, das substantiell vollkommen in Ordnung ist - aber der heutige Zeitgeist wird mit neuen Eigentümern Einzug halten.

# Ausstattung
Erwecken Sie dieses Reihenendhaus aus dem Winterschlaf. Wir denken, dass ein neuer Eigentümer eine Grundrenovierung vornehmen wird. Aus unserer Sicht sind davon ausgenommen die Einbauküche, die Fenster und die Heizungsanlage der Immobilie.

Die ansprechende cremefarbene zeitlos eingerichtete Küche muss wenig Vergleiche scheuen. Alle notwendigen und zu erwartenden Elektrogeräte einschließlich eines Ceran-Kochfelds sind verfügbar. Im jetzigen Grundriss finden Sie im übrigen genügend Platz, um in der Küche mit einer kleinen Familie zu frühstücken. Dennoch ist es vorstellbar, eine Küchenwand zum Wohnzimmer so zu öffnen, dass praktischerweise fast der komplette EG-Bereich gestaltbar ist.

Das helle Wohnzimmer mit einer Panoramafensteranlage ist derzeit mit mediterranen Fliesen ausgelegt. Von hier aus erreichen Sie die großzügige Terrasse bzw. den weitläufigen Garten, aus dem Sie sicherlich ein Schmuckstück machen können. Teilweise uneinsehbar, wenn Sie das wünschen.

Ein Gäste-WC und eine Garderobe runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Die Fußbodenbeläge im Erdgeschoss werden sicherlich dem heutigen Zeitgeist angepasst

Das Obergeschoss besticht durch eine verblüffende Helligkeit: alle Zimmer sind lichtdurchflutet und mit Laminat ausgelegt - mit Ausnahme des Badezimmers.

Das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken freut sich auf den Geschmack der heutigen Zeit.

Das vorbereitete Dachgeschoss lässt sich durchaus erweitern in vielerlei Hinsicht: bringen Sie hier Ihren Homeofficebereich unter - oder gönnen Sie dem Nachwuchs einen eigenen Bereich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Provisionshinweis: Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 744 m²

# Lagebeschreibung
Glinde ist eine Stadt im Osten von Hamburg mit ca. 18.500 Einwohnern. Glinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowie über einen außerordentlich guten Zuspruch insbesondere von Berufstätigen aus Hamburg.

Durch die sehr guten Busanbindungen zu den U- und S- Bahnen und die unmittelbare Nähe zu den Autobahnanschlüssen A 1 und A 24 ist die Stadt verkehrstechnisch sehr gut angebunden.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, sämtliche Schulen, Sporteinrichtungen und ein gutes Kulturangebot bieten den Einwohnern alles, was sich Jung und Alt wünschen. Eine herrliche Umgebung mit viel Grün lädt zu Spaziergängen ein.

# Sonstiges
Das Haus im Überblick:

- ca. 98 m² Wohnfläche zzgl. ca. 15 m² im DG
- ca. 744 m² Grundstück
- Wintergarten
- Vollkeller
- Garage
- angenehme Nachbarschaft
- auch wenn die Immobilie in Nähe der Möllner Landstraße liegt: Verkehrslärm nehmen Sie bedingt durch den großen Lärmschutzwall nicht bzw. kaum wahr

Liebe Interessenten,

unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden:

Sie beabsichtigen Eigentümer eines Hauses zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt.

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 212 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.12.2024
Gültig bis: 18.12.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI-1179