Energetisch sanierte, moderne DHH mit viel Platz

Großzügige und energetisch umfänglich sanierte Doppelhaushälfte in Dissen am Teutoburger Wald

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer etablierten Siedlung in Dissen am Teutoburger Wald.
Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1983 bietet eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von über 300 m², einschließlich:

Wohnfläche: Mit ca. 200 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Komfort und Flexibilität für die ganze Familie, aufgeteilt auf 8 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC findet hier jeder ein gemütliches Domizil.

Erdgeschoss:
Windfang, Gäste-WC, moderne Küche mit hochwertigen Geräten und direktem Zugang zum Esszimmer, großes Wohnzimmer für gemütliche Stunden, ein praktischer Flur sowie ein Abstellraum.
Zudem wurde 2023 ein Glasfaseranschluss gelegt und vom Keller bis in den Flur im EG geführt.

Obergeschoss:
Ein helles Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, das Eltern-Schlafzimmer mit eigenem Balkon für private Momente, drei weitere gemütliche Zimmer, eine Abstellkammer mit einem kompakten Serverschrank für das Smarthome-System und ein geräumiger Flur für optimale Raumverteilung.

Dachgeschoss:
Zwei zusätzliche, perfekt ausgebaute Räume und ein zusätzlicher Lagerplatz auf dem Spitzboden bieten viel Stauraum und Wohnqualität.

Nutzfläche:
Zusätzlich bietet der Kellerbereich über 70 m² an zusätzlicher Nutzfläche mit einem praktischen Waschraum, einem effizienten Heizungsraum, einem Werkraum mit einem kompakten Serverschrank für das Smarthome-System und einem großzügigen Hobbyraum. Zusätzlicher Lagerplatz ist auch neben dem Keller verfügbar.

Außenbereich:
Genießen Sie entspannte Momente auf der Terrasse vorne und den zwei Terrassen hinten, während in der Einfahrt 3 Fahrzeuge Ihrer Gäste (oder eigene) einen Platz finden.

Energieeffizienz:
Diese Immobilie ist 2023 mit einer hochmodernen Photovoltaik-Anlage von E3DC ausgestattet, die nicht nur Ihren Eigenverbrauch unterstützt, sondern auch in das Stromnetz einspeist, mit einer monatlichen Vergütung von etwa 40 €. Eine zusätzliche Notstromfunktion bietet maximale Sicherheit.
Die 2023 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe von Wolf sorgt für eine umweltfreundliche Heizlösung.

Weitere besondere Merkmale:
PV-Anlage mit knapp 14 kwp Speicher, Wärmepumpe, 3 Stellplätze, Garten, neue Terrassen u.v.m.
Küche, EZ, WZ, Arbeitszimmer und Schlafzimmer sind mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet worden, während zwei Zimmer als Kinderzimmer mit allergikerfreundlichem und sehr hochwertigem Tretfordteppich ausgestattet wurden.
3-fach Isolierverglasung und neue Fenster (2020) in wichtigen Bereichen wie Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer bieten hervorragende Isolierung und Komfort.
Die Fenster von Kinderzimmern, Dachgeschoss und Badezimmer wurden 2008 bereits erneuert.
Eine hochsichere Haustür (2021) und ein effektives Funk-Sektionalgaragentor (2019) bieten zusätzliche Sicherheit. Fenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet.
Zudem sind die Terrassentüren bei Erneuerung der Fenster und Türen 2020 mit einer Insektenschutztür versehen worden.

Smarthome-Integration: Alle Lichtaktoren von Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss sind nahtlos in ein Shelly Smarthome-System integriert, das beim Verkauf inbegriffen ist. Kleine Serverschränke im OG und im Keller wurden speziell für dieses System installiert (2020).

Alle Wohnräume wurden 2019 von einem Malermeister professionell tapeziert und gestrichen.

Der derzeit etwas verwilderte Garten bietet großes Potenzial für die Schaffung einer persönlichen Wohlfühloase und individuelle Gestaltungsideen.
Die Terrasse und Gartenteile sind von einer GaLa-Bau Firma professionell bereits 2022 modern gestaltet worden.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser herausragenden Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Ich verkaufe privat, alle Angaben sind nach bestem Wissen getätigt!