Energetisch umfangreich saniertes Haus mit sehr schönem großem Garten in Top-Lage!

# Objektbeschreibung
Nieder-Olm: Energetisch umfangreich saniertes Haus
mit sehr schönem großem Garten in Top-Lage!

Im Überblick:
- mit geringem Aufwand ein perfektes Einfamilienhaus
- sehr guter Allgemeinzustand und energetisch top Standard
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Grundstück ggf. weiter bebaubar

Wohnfläche:
ca. 140 m² zzgl. diverse Hobbyräume im Garten und Keller in Wohnraumqualität

Grundstück:
ca. 627 m²

Erdgeschoss:
Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse, Büro, Flur und TL-Bad

Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Zimmer, Küche, TL-Bad und Flur

Untergeschoss:
ausgebautes Kellergeschoss mit 2 Zimmern, Küche, TL-Bad, Flur und Heizungsraum

Speicher:
große, isolierte Speicherfläche

außerdem:
Hobby/Fitnessraum mit separatem Zugang am Garten

Baujahr/Zustand:
1975 / umfangreich saniert und energetisch auf einen guten Stand gebracht

2008/2009:
3-fachverglaste Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden, neue Haustür, Vordach, Bodenbeläge und
Innentüren

2009/2010:
Vollwärmeschutz angebracht, neue Dacheindeckung inkl. Dämmung und Außenanlagen

2010/2011:
Umbau einer Garage im Gartenbereich zum Hobbyraum

2017:
Malerarbeiten im Erd- und Obergeschoss

2022:
Umbau vom EG in Büro und OG in eigenständige Wohnung

Heizung:
Öl-Zentralheizung, geringer Gasverbrauch von nur ca. 2.500 L im Jahr

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 129,32 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

Garten:
schön angelegter Garten mit idealer, sonniger Ausrichtung und hübschen Teich

Lage:
traumhafte, familienfreundliche Wohnlage, super Infrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten,
Supermärkten, Ärzten und vieles mehr direkt in Nieder-Olm
Stadtzentrum, Bahnhof und Bushaltestelle bequem zu Fuß erreichbar

Freistellung:
zum 01.01.2025

PKW-Stellplatz:
Einzelgarage mit Grube und 3 Außenstellplätze

Kaufpreis: zzgl. Einbauküche


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Kaufpreis pro m²: 4.842,86 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 627 m²

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 0-3677