Energieeffizient & modern - zum Einzug bereit

# Objektbeschreibung
Diese moderne Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2018 bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein zeitgemäßes und komfortables Zuhause. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hervorragende Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, das durch große Fensterflächen und eine Sonnenschutzverglasung ein lichtdurchflutetes und angenehmes Wohnambiente schafft. Elektrische Außenrollläden sorgen hier zusätzlich für Komfort und Sicherheit.

Die Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohngefühl und die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für stets frische Luft und ein gesundes Raumklima. Eine moderne Wärmepumpe ermöglicht die effiziente und umweltfreundliche Beheizung der Wohnung und garantiert so geringe Energiekosten. Ein WilhelmTel Glasfaseranschluss versorgt Sie zukünftig mit schnellem und stabilem Internetzugang.

Der private Garten und der Stellplatz machen dieses Angebot zusätzlich besonders attraktiv.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster, elektrische Außenrollläden im Wohnzimmer, Sonnenschutzverglasung, maßgefertigte Plissees

Heizung und Warmwasser:
Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Bodenbeläge:
Vinyl, Granit Fliesen im Bad

Küche:
helle offene Küche, Kammer unmittelbar an der Küche, Backofen und Mikrowelle in Arbeitshöhe

Modernisierungen in 2020:
Dach inkl. Dämmung, Fenster und Außentüren
Leitungssysteme und Heizungsanlage
Wärmedämmung Außenwände
Bäder und Innenausbau
Dichtheitsprüfung

Besonderheiten:
kontrollierte Be- und Entlüftung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Außenrollläden im Wohnzimmer, Gartenhaus, Glasfaseranschluss von WilhelmTel, Sonnenschutzverglasung, maßgefertigte Plissees, Gegensprechanlage, Keller

Das Wohngeld von 413,43 € beinhaltet bereits 70,00 € Erhaltungsrücklage.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese gepflegte Wohnung liegt im Norderstedter Stadtteil Garstedt in einer ruhigen Wohnstraße.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Restaurants unterschiedlicher Art und Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie zukünftig allesamt in der direkten Nachbarschaft.

Die Wohnung liegt in fußläufiger Distanz zum Herold-Center mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten. Hier haben Sie auch Zugang zur U-Bahn Linie U1 und somit direkten Anschluss an die Hamburger Innenstadt. Darüber hinaus verfügt sie, mit den nahegelegenen Anschlussstellen Schnelsen-Nord und Quickborn, über eine gute Anbindung an die BAB 7. Der Hamburger Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schule liegen ebenfalls im unmittelbaren Einzugsgebiet Ihrer neuen Wohnung. Sie liegt aber nicht nur zentral sondern auch sehr grün. Mit dem Fahrrad erreichen Sie beispielsweise in wenigen Minuten den Reiterhof "Miniranch".

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17.21 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2028-04-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018

Anbieter-Objekt-ID: SAR_24