Energieeffiziente 2-Raum-Neubauwohnung mit Balkon
850 €
- Wohnfläche 57 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Nebenkosten 200 €
- Warmmiete 1.050 €
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In der herrlichen Ortschaft Neustadt an der Ostsee wird eine unmöblierte 2-Raum-Wohnung in einem innovativen, energieeffizienten Neubau mit 13 repräsentativen 2 und 3 Raum-Eigentumswohnungen in gehobener Qualität und Ausstattung vermietet. Der Ausbaustandard KfW 40 und der Verzicht auf fossile Brennstoffe entsprechen den aktuellen Anforderungen und sorgen dauerhaft für niedrige Energiekosten.
Der urbane Charme des Mehrfamilienhauses fügt sich ansprechend in die Umgebung ein. Mit viel Liebe zum Detail und einer durchdachten, intelligenten Raumgestaltung punkten die Grundrissvarianten auch für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.
Der Bauträger legt größten Wert auf Flexibilität in der Wahl der Ausstattungsvarianten und eines zeitgemäßen Standards wie z.B. einbruchshemmende Fenster im Erdgeschoss sowie elektrische Außenrollläden in allen Wohneinheiten.
Die 2-Zimmer-Wohnung Nr. 10 hat eine Größe von ca. 57 qm mit 1 schönen Duschbad, 1 geräumigen Flur mit ausreichend Abstell- und Staumöglichkeiten, ein Schlaf- und Wohnzimmer mit einer neuen offenen Einbauküche mit allen Geräten. Im Kellergeschoss verfügt die Wohnung über einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz.
# Ausstattung
Trendbewusste Ausstattung
- geplante Fertigstellung 1. Quartal 2023; Mietbeginn 1.3.2023
- KfW-Standard 40
- Verzicht auf fossile Brennstoffe durch zeitgemäße und Energie einsparende Wärmepumpen
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- dauerhaft niedrigere Energiekosten
- massive und hochwertige Bauweise (Kalksandstein) mit innovativen Materialien
- Fassade: Wärmeverbundsystem teilweise verputzt mit hellem Anstrich und Klinker-Riemchen in grauem Farbton
- Zweiraum-Wohnung mit Terrasse und kleinem Gartenanteil
- geräumiges Duschbad
- 1 Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss, 1 Abstellraum bei der Terrasse
- Außensteckdose auf der Terrasse sowie zusätzlicher Wasseranschluss
- elektrische Außenrollläden
- Lift
- 1 PKW-Außenstellplatz
- Sanitärobjekte und Armaturen namhafter Hersteller
- moderne, bodentiefe Fensterelemente in den Wohnbereichen
- mehrere Datendosen in der Wohnung
- überdurchschnittliche Elektroausstattung; Erweiterungswünsche noch möglich
- Video-Gegensprechanlage
- Fahrradstellplatz im Abstellraum
- eigene Elektroladestation für PKW vorhanden
- Bodenbeläge Design-Vinyl einschl. weiße HH-Profil-Sockelleiste
- weiß lackierte Innentüren mit einer Türblatthöhe von 2,10 m
- Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten
- Glasfaseranschluss vorhanden
Weitere Ausstattungsdetails finden Sie im Exposé!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 04/2025
Objektzustand: neuwertig
Hinweis zur Kaution: 3 Netto-Kaltmieten
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Der besondere Charme dieser Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu den beliebten Ostseestränden mit den charakteristischen Strandkörben aus. Herrlich erfrischende Bademöglichkeiten ergeben sich an den dicht gelegenen und nicht überlaufenen Stränden in Sierksdorf und Pelzerhaken. Möwen ziehen ihre Runden über die idyllische Stadt auf der Suche nach einem Leckerbissen im kommerziellen Hafen oder dem malerischen Yachthafen. Ausgiebige Dünenwanderungen und der Genuss des tiefblauen Meerwassers an nackten Füssen hinterlassen das wohlige Gefühl eines nicht enden wollenden Urlaubs.
Der kommerzielle Hafen im Stadtkern wird derzeit durch die Entwicklungsmaßnahme unter der Überschrift "Großprojekt Hafenwestseite" für fast 12 Millionen Euro erheblich aufgewertet. Bis zum Jahr 2025 sollen hier in einer Flaniermeile mit Restaurants, Büros und Shops, ein Hostel und ein Kulturspeicher entstehen.
Der Einkauf für den täglichen Bedarf sowie ortsansässige Restaurants und diverse Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Des Weiteren ist die medizinische Versorgung im Ort überdurchschnittlich.
Eine Bahnverbindung nach Lübeck sowie ein Buspendelverkehr sind vorhanden. Mit dem PKW erreichen Sie über die A1 in kurzer Zeit Fehmarn und Lübeck und die Hansestadt Hamburg in ca. 60 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 2,2 km
Grundschule 1,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 2 km
Flughafen 65 km
Fernbahnhof 1,8 km
Autobahn 0,6 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 1 km
Zentrum 2 km
# Sonstiges
Die Angaben beruhen auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden, daher kann eine Garantie nicht übernommen werden.
Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne den zuständigen Makler. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Bitte rufen Sie das Einzelexposé über das entsprechende Portalangebot ab. Ein aussagefähiges Exposé mit weiteren Objektdetails erhalten Sie automatisiert per Email nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, sofern Sie uns freundlicherweise eine Nachricht über den E-Mail-Button des Portals zukommen lassen.
Für Rückfragen und Erläuterungen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern telefonisch oder über den Nachrichten-Button des Portals zur Verfügung.
Mit besten Grüßen
Team Nordfinance GmbH in Grömitz
Immobilien- und Finanzierungsberatung
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 29 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-10-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: HH2503303
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Thiess Harder-Heun
Rütinger Kornenhof 1
23743 Grömitz
Vertreten durch:
Thiess Harder-Heun
Telefon
Geschäftlich 04363-8256530/31
Fax 04363-8256532
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Lübeck
Registernummer: HRB 10290
Steuernr.: 22/296/33150
UmsatzsteuerID: DE273164984
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: https://ec.europa.eu/odr
Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.
Haftungsausschluss:
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