Energieeffiziente 3 - Zimmer Neubauwohnung nach KFW40 - Barrierefrei mit traumhaftem Ausblick

# Objektbeschreibung
Diese moderne und barrierefreie 3-Zimmerwohnung im Neubau bietet höchsten Wohnkomfort und durchdachte Details, die das Leben erleichtern. Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug oder über eine geradläufige Treppe zu erreichen. Bereits im Eingangsbereich erwartet Sie ein großzügiger Flur mit einer praktischen Nische, die ideal als Garderobe genutzt werden kann.

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Raum, der für Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vorgesehen ist. Die Anschlüsse und Vorbereitungen für eine moderne Küche mit Kochinsel sind bereits getroffen, sodass Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Der Raum wird von natürlichem Licht durchflutet und schafft eine angenehme Atmosphäre für gesellige Abende oder entspannte Stunden.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Küchen- als auch vom Wohn-Essbereich zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Blick in die Umgebung schweifen lassen.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, was sowohl Komfort als auch Flexibilität bietet.

Ein großer Vorteil dieser Wohnung ist die Möglichkeit, die Bodenbeläge selbst auszuwählen. Ob Fliesen oder Vinyl – Sie entscheiden, wie Sie Ihren Wohnraum gestalten möchten.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und zwei Stellplätze direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

# Ausstattung
3-Zimmerwohnung

Wohnfläche: ca. 105 m²

Baujahr: 2024 (Neubau)

Heizung: Effiziente Wärmepumpe

Ausstattung: Lüftungsanlage, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung

Fenster: Viele bodentiefe Fenster, 3-fach Wärmeschutzverglasung

Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss

Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung je Wohneinheit

Zugang: Aufzug und geradläufige Treppe

Bodenbeläge: Auswahlmöglichkeit (Fliesen, Parkett, Vinyl)

Bezug: geplant 2025

Stellplätze: Vorbereitung für Wallbox

Fahrradabstellmöglichkeiten: Großer gemeinsamer Fahrradkeller

Räume:
Flur mit Garderobennische
Großer, offener Raum für Küche mit Kochinsel, Wohn- und Esszimmer
Großer Balkon, zugänglich vom Wohn-Essbereich
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Schlafzimmer
Zimmer nutzbar als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro

inkl. 2 Stellplätze im Preis enthalten (je Stellplatz 7.500,- €)

# Lagebeschreibung
Im idyllischen Neubaugebiet "Am Nützelbach" in Gerolzhofen entsteht eine moderne Wohnanlage mit sechs Einheiten, die ideal für Familien, Singles und Senioren ist. Diese Wohnungen bieten den perfekten Rückzugsort inmitten der Natur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt von Gerolzhofen. Die Nähe zu den malerischen Nützelbachseen verspricht eine hohe Lebensqualität und einen herrlichen Ausblick ins Grüne.

Die Infrastruktur in Gerolzhofen lässt keine Wünsche offen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, charmante Boutiquen und Fachgeschäfte. Für Familien gibt es ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen, die eine hervorragende Bildungsinfrastruktur gewährleisten. Freizeitliebhaber können sich über ein Schwimmbad mit Sauna, mehrere Fitnesscenter und eine Vielzahl an Sportvereinen freuen. Fachärzte, ein Ärztezentrum sowie ein Krankenhaus ist direkt in Gerolzhofen.

Gerolzhofen ist zudem bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass man bequem die Stadt und die Umgebung erkunden kann. Dank der Nähe zur Bundesstraße B286 sowie den Autobahnen A3 und A70 ist Gerolzhofen schnell und einfach zu erreichen – perfekt für alle, die eine Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit schätzen.

# Sonstiges
sonstiges HINWEIS:

Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, nicht möglich.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

WICHTIG:

Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und einen reibungslosen Ablauf der Besichtigung zu gewährleisten, möchten wir darauf hinweisen, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart werden können.

Gerne lassen wir Ihnen auch auf Wunsch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.


VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 13,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 26.08.2024
Gültig bis: 2034-08-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 44170104-067831