Ohne Stress direkt einziehen – modernes Zuhause mit Top-Ausstattung!

# Objektbeschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen diese tolle Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Bielefeld zum Kauf an. Nutzen Sie diese erstklassige Möglichkeit, eine moderne Neubau-DHH zu erwerben, die genau das bietet, was Sie sich wünschen würden, wenn Sie selbst einen Neubau planen. Sparen Sie sich den Stress, der mit einem Bauvorhaben verbunden ist, die unübersichtlichen und oft steigenden Kosten sowie die lange Wartezeit bis zur Fertigstellung Ihres Eigenheims. Hier heißt es: Kaufen, einziehen und glücklich werden!

Die hier zum Verkauf stehende DHH mit einer Wohnfläche von ca. 157,88 m² wurde 2023 auf einem ca. 224 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und bietet Ihnen als erste Bewohner nach Fertigstellung eine Vielzahl moderner Ausstattungsmerkmale. Sie verfügt unter anderem über eine effiziente Solewärmepumpe (Bosch) mit flächendeckender Fußbodenheizung sowie eine PV-Anlage mit ca. 5,04 kW und einen Speicher mit einer Kapazität von 7,5 kWh. Elektrische Rollläden sorgen für eine optimale Verschattung der Räume und tragen zusammen mit der energieeffizienten Bauweise (Energieeffizienzklasse: A+) zu einem hohen Wohnkomfort bei. Diese Merkmale machen das Haus nicht nur zu einem modernen und komfortablen Zuhause, sondern auch zu einem wirtschaftlichen Eigenheim mit niedrigen Nebenkosten und herausragender Lebensqualität.

Die moderne Aufmachung überzeugt auf allen drei Etagen der DHH und besticht durch geschmackvolle, großformatige Fliesen sowie noch vom Käufer wählbare Vinylbodenbeläge. Der lichtdurchflutete und offene Wohn-/Essbereich mit direkt angrenzender, offener Küche im Erdgeschoss bildet das Herzstück und wird durch ein vollwertiges Badezimmer sowie einen großzügigen HWR ergänzt. Im I. OG erwartet Sie ein ansprechendes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und drei Schlafzimmer, wovon eines als weitere Besonderheit mit einer Nische für einen begehbaren Kleiderschrank punktet. Das Studio im Dachgeschoss könnte als Spielparadies für die Kinder dienen oder doch ein ganz privater Rückzugsort für die Eltern werden – hier haben Sie die Qual der Wahl. Zwei eigene Kfz-Stellplätze stehen für Ihren Fuhrpark zur Verfügung und befinden sich in direkter Nähe zur Haustür.

Jetzt denken Sie, ein moderner Neubau in Bielefeld für nur ca. 3.070,00 €/m² mit diesen Ausstattungsmerkmalen und dieser idealen Grundrissgestaltung muss doch einen Haken haben – und dieser könnte bei der Erstellung der Außenanlagen liegen, sodass Sie sich am Ende doch noch um eine Baustelle kümmern müssen?

Wir können Sie beruhigen: Der Bauträger stellt die Option bereit, die Außenanlagen für eine unserer Meinung nach sehr faire Gesamtsumme von ca. 15.000,00 € ebenfalls fertigzustellen. Eine Option, die Sie nutzen können, aber nicht müssen – ganz wie es Ihnen beliebt.

Sie trennt nur eine Anfrage von Ihrem neuen Wohn(t)raum. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme sowie den gemeinsamen Vor-Ort-Termin!

Energiebedarfsausweis, Strom, A+, 9,9 kWh/(m²*a), Bj. 2023, Bj. Heizung 2023, gültig bis 30.09.2033

# Ausstattung
Die Highlights im Überblick:

- Energieeffizienzklasse: A+
- Effizienzhaus 40
- PV-Anlage mit Speicher
- Hochwertige Solewärmepumpe von Bosch
- Flächendeckende Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Hochwertigste Materialien, Bauelemente und Anlagen
- Erstbezug nach Neubau
- Ab sofort bezugsfrei
- Zwei vollwertige Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Zwei eigene Stellplätze
- Bis zu vier Schlafzimmer
- Großer Hauswirtschaftsraum
- Moderne und ansprechende Aufmachung
- Und vieles mehr...

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 224 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Gartenfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Bielefeld mit etwa 340.000 Einwohnern ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Ostwestfalen-Lippes. Die Stadt am Teutoburger Wald hat sich von der Textilindustrie zu einem vielseitigen Standort mit Maschinenbau, Lebensmittelindustrie und Dienstleistungssektor entwickelt. Die Universität Bielefeld mit über 25.000 Studierenden prägt den wissenschaftlichen Charakter. Kultur und Freizeitangebote wie das Theater Bielefeld und die Kunsthalle bereichern das Stadtleben.

Die Innenstadt verbindet historische Architektur mit modernem Flair. Der Alte Markt bildet das Zentrum, umgeben von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Rund um den Jahnplatz reihen sich Geschäfte und das Einkaufszentrum „Loom“. Veranstaltungen wie Weihnachtsmarkt und Kulturfestivals sorgen für lebendige Atmosphäre. Der Ravensberger Park bietet Erholung im Grünen.

Sennestadt im Süden Bielefelds, etwa 10 km vom Zentrum entfernt, wurde in den 1950er-Jahren als Modellstadt geplant und hat rund 20.000 Einwohner. Die Verkehrsanbindung über A2 und A33 ermöglicht schnelle Verbindungen zu Städten wie Hannover und Osnabrück.

Der Stadtteil Sennestadt-Eckardsheim besticht durch seine naturnahe Lage mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern in Grünflächen. Fußwege verbinden die Wohngebiete. Der Marktplatz mit Supermärkten, Apotheken und Cafés schafft ein angenehmes Zentrum. Kindergärten, Schulen, Hallenbad und Sportpark bieten Familien eine gute Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Sennestadt gut mit der Innenstadt.

Die Nähe zum Teutoburger Wald und der Senne mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie der durch die Landschaft fließende Bullerbach schaffen eine idyllische Atmosphäre. Sennestadt verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur.

Hier eine kleine Übersicht:

Supermarkt - 650 m
Apotheke in Eckardtsheim - 670 m
Kindergarten - 450 m
ÖPNV - 550 m
Spielplatz - 600 m
Sennestadt - 3,1 km
Bielefeld Innenstadt - 12,1 km
Paderborn Innenstadt - 30,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 9.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: L-EZTTQ8M