Energieeffizientes Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung, Kamin u. Solaranlage...

# Objektbeschreibung
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Zeitgemäß und elegant
Moderne Ästhetik, feine Farbakzente und großflächige Fenster prägen die Fassade. Die Immobilie bietet eine attraktive Terrasse mit kleinen Garten. Bei der Innenausstattung wurde die Wohnatmosphäre von warmen Bodenbelägen aus hochwertigen Fliesen (1,20m x 1,20m), eleganter Bad- und Sanitäreinrichtung von Markenherstellern wie Hansgrohe, weißen Türen, einer schwebenden Treppe (Kragarmtreppe) und stilvollen Fenstern und weiteren ausgesuchten Details geprägt. Ebenso zählen Fußbodenheizung und elektrische Raffstores zum gehobenen Standard.

Aufteilung Wohnhaus: (171,43m²)
Diese exklusive Immobilie wurde 2017 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 278,45m². Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr großzügiger Wohn- u. Essbereich mit offener Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein elegantes Gäste-WC mit einer begehbaren Dusche. Die hochwertige Einbauküche von Nobilia kann auf Wunsch für 10.000,- Euro erworben werden. Diese verfügt über Elektrogeräte von Siemens, einen Kaffeevollautomaten, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, zwei Öfen sowie eine Spülmaschine. Im Obergeschoss sind drei Schlafräume, ein Büro und ein Tageslichtbad angeordnet. Das moderne Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne und einer begehbaren Dusche. Die Raffstores werden im gesamten Haus elektrisch betrieben. Auf dem Grundstück stehen Ihnen insgesamt zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ein Heizungsraum mit Abstellraum für Fahrräder gehören zum Objekt.

Aufteilung: Einliegerwohnung: (107,02m²)
Die große Einliegerwohnung ist zurzeit vermietet (1.100,- Euro/Monat Kaltmiete) und besteht im Erdgeschoss aus einem Wohn- Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit einer Dusche. Im Obergeschoss ist ein Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer und ein Duschbad angeordnet. Ein Balkon sowie ein PKW-Stellplatz gehören zur Wohnung.

Zukunftsstark und nachhaltig
Die attraktive Immobilie zeigt sich umweltfreundlich und ressourcensparend. Darüber hinaus besitzt sie eine moderne Heiztechnik, die über einen Gasbrennwertkessel der Marke Remeha versorgt wird. Eine Solaranlage (Vakuumröhrenkollektoren) für Warmwasserunterstützung sowie zur Erwärmung der Fußbodenheizung befindet sich auf dem Dach. Starke Dämmmaßnahmen sorgen für niedrige Energiekosten.

# Ausstattung
Ausstattung im Überblick
-Gasbrennwerttherme mit Solaranlage (Vakuumröhrenkollektoren) für Warmwasser und Fußbodenheizung
-Außendämmung (18cm) und Dachdämmung
-Kunststofffenster mit wärmedämmenden Gläsern (3-fach-Verglasung)
-Elektrische Raffstores
-Integrierte Fußbodenheizung mit raumindividuellen Temperaturreglern
-Einladende Wohnatmosphäre durch stilvolle Ausstattungsdetails und ausgewählte Materialien
-Eingangstür mit Edelstahlgriff in einbruchhemmender Qualität
-Nobilia Küche mit Siemens-Geräten
-Moderne Bäder mit Sanitäreinrichtung von renommierten Markenherstellern wie Hansgrohe
-Weiße Sanitärkeramik mit verchromten Armaturen
-Große Fensterflächen
-Kragarmstreppe (schwebende Treppe)
-Hohe Decken im Erdgeschoss (2,65m)
-Fliesen (1,20m x 1,20m) (Erdgeschoss)
-Terrasse
-Kleiner Garten
-Balkon
-Kamin
-Satellitenanschluss
-Abstellraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 402 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 43,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.12.2017
Gültig bis: 2027-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420107-054915