Energieeffizientes Traumhaus - Naturnahes Wohnen mit Zukunft

# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Haus, entworfen vom renommierten Architekten Wegener der Firma Stilhaus, bietet Ihnen die perfekte Verbindung aus modernem Design und nachhaltigem Lebensstil. Wegener, der bereits durch beeindruckende Projekte wie die Himmelspagode in Hohen Neuendorf und die Kaiserpagode in Stahnsdorf bekannt ist, hat hier ein Meisterwerk geschaffen.

Das Anwesen liegt stadtnah in einer seltenen, einzigartigen Lage und bietet auf einem sonnigen, großzügigen Grundstück von 1.892 qm ein wahres Naturparadies. Durch zwei getrennte Eingänge besteht die Möglichkeit, eine oder beide Haushälften zu vermieten, was zusätzliche Flexibilität bietet. Hier wohnen Sie zukunftsorientiert und stilvoll in einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

# Ausstattung
Dieses Anwesen besticht durch seinen exklusiven Stil und seine repräsentative Ausstrahlung. Das architektonische Konzept vereint großzügige, offene und lichtdurchflutete Räume mit einem luxuriösen Wohnambiente. Die Raumaufteilung bietet nicht nur individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sondern eignet sich auch ideal für energieeffizientes, modernes Mehrgenerationenwohnen. Auf dem weitläufigen Grundstück besteht zudem die Option, ein Gästehaus oder einen Bungalow zu errichten.

1. Haushälfte: Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² verteilt auf 5 Zimmer, bietet diese Hälfte des Hauses großzügigen Platz. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,80 m und im Obergeschoss ca. 2,50 m.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem beeindruckenden Eingangsbereich, der direkt in die offene Küche führt. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche und allen notwendigen Geräten ausgestattet. Der angrenzende Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit, den stilvollen Kamin (mit Zertifikat) und den Wintergarten auf der Südseite. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiges Zimmer, das als Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, eine begehbare Garderobe sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.

Eine freistehende Treppe führt ins Obergeschoss, wo Sie eine großzügige Galerie mit Zugang zum Südbalkon erwartet. Die angrenzenden Turmzimmer – Schlaf- und Kinderzimmer – bieten ebenfalls Zugang zum Balkon und sind offen gestaltet. Ein edles und sehr großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche rundet das Obergeschoss ab. Von hier aus gelangen Sie direkt in ein weiteres Zimmer mit Fenster, von dem aus auch der Dachboden erreichbar ist.

2. Haushälfte: Mit einer Wohnfläche von etwa 110 m² und verteilt auf 4 Zimmer, bietet diese Haushälfte sowohl Komfort als auch Funktionalität. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,80 m und im Obergeschoss ca. 2,50 m.

Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit Essbereich, der direkten Blick und Zugang zur Außenterrasse bietet. Diese führt in den parkähnlichen Garten und das angrenzende Naturschutzgebiet. Der angrenzende Wohnbereich beeindruckt mit einem imposanten Blumenfenster, das viel natürliches Licht hereinlässt. Eine Vorrichtung für die Installation eines Kamins ist bereits vorhanden. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein Abstellraum.

Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Turmzimmer, darunter ein gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Fenster, und ein Schlafzimmer mit einem großzügigen Ankleideraum. Ein zusätzliches Zimmer rundet das Raumangebot ab. Über die Galerie gelangt man auf den großen Balkon, der einen wunderbaren Blick ins Naturschutzgebiet bietet.

Diese Haushälfte wird, ebenso wie die erste, durch eine Sole-Wärmepumpe mit Warmwasser und Fußbodenheizung versorgt. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen:

- Bossierter Vollklinker
- Blaue Tondachsteine
- Sicherheitsfenster im Erdgeschoss mit einbruchhemmendem Glas und Beschlägen
- Doppelcarport und 4 Stellplätze mit Sickerpflaster
- Elektrischer Torantrieb
- Werkstatt und Gartenhaus
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Gartenteich

Das großzügige, parkähnliche Grundstück bietet zudem die Möglichkeit, ein zusätzliches Gästehaus oder einen Bungalow zu errichten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 01.12.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 1 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1892 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Rangsdorf, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Teltow-Fläming in Brandenburg. Nur etwa 30 Kilometer südlich von Berlin-Mitte gelegen, bietet Rangsdorf eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Beschaulichkeit des ländlichen Lebens sowie die Nähe zur pulsierenden Hauptstadt.

Rangsdorf ist bekannt für seine idyllische Landschaft und seinen hohen Erholungswert. Umgeben von Wäldern und Feldern, erstreckt sich der Ort entlang des malerischen Rangsdorfer Sees, der im Sommer zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt – sei es Segeln, Angeln oder ein gemütlicher Spaziergang am Ufer. Die gut ausgebauten Wander- und Radwege durch die umliegenden Naturgebiete machen Rangsdorf zu einem Paradies für Naturliebhaber und Aktive.

Trotz der naturnahen Lage bietet Rangsdorf eine hervorragende Infrastruktur. Im Ortskern finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie eine Auswahl an Dienstleistern und medizinischen Einrichtungen. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.

Durch die nahe gelegene Autobahn A10 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie schnell in Berlin oder den umliegenden Städten. Der Regionalbahnhof Rangsdorf ermöglicht eine direkte Verbindung nach Berlin, sodass Sie in weniger als einer halben Stunde die Hauptstadt erreichen können.

Rangsdorf ist nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein attraktiver Wohnstandort für Menschen, die eine nachhaltige und zukunftsorientierte Lebensweise schätzen. Die Gemeinde setzt auf umweltfreundliche Konzepte und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Erleben Sie in Rangsdorf die perfekte Mischung aus Natur und urbaner Nähe – Ihr idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen eine finanzielle Lösung anbieten zu können, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Durch die Zusammenarbeit mit unseren erstklassigen Finanzierungspartnern der Deutschen Bank, können wir Ihnen eine flexible und unkomplizierte Finanzierung anbieten, die Ihnen die Umsetzung Ihrer Träume und Ziele ermöglicht. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre finanziellen Ziele erreichen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieverbrauch: 22,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 01.03.2016
Gültig bis: 2026-03-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43130104-069301