Energieeffizienz und Platz zum günstigen Preis!

# Objektbeschreibung
Energieeffizienz und Platz zum günstigen Preis!
Wohnen für die ganze Familie!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese Immobilie ist ein Bungalow und als Ein- bis Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationenhaus ... je nach Wunsch und Bedarf nutzbar.

Bungalow = barrierefreies wohnen

Wohnhaus - Bungalow - mit top aktueller Heizungs- / Wärmetechnik, ausgebautem Dachgeschoss und zusätzlicher Ausbaureserve sowie Garage ...

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit Klinkerfassade und Tondachziegeln im Jahre 1997 errichtet und fortlaufend modernisiert.
Die Heizungstechnik wurde 2023 komplett erneuert und zusätzlich mit einer Wärmepumpe erweitert.

Ein großzügiges Wohnhaus mit Garage und teilweise ausgebautem Dachgeschoss.
Eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 45 m² steht im Dachgeschoss zur Verfügung.

Die Ausbaureserve ist bereits zum Fertigausbau vorbereitet, die Wärmedämmung der Dachschrägen ist bereits montiert, sämtliche Leitungen für Strom, Wasser, Heizung ... sowie der schw. Estrich sind bereits vorinstalliert / erstellt.
Die Raumaufteilung kann je nach Bedarf und Wunsch frei gestaltet werden.

Die Grundstücksfläche kann frei gewählt werden z.B. ca. 800 m² bis ca. 1.200 m².
Die Fläche kann angepasst werden und wird je nach Wunschgröße vermessen.

Die Wärme- / Heiz- / Haustechnik ist auf einem top aktuellen Stand der Technik.
Top Energieeffizent - Energieausweis - Energieeffizienzklasse B
(Echter Energieausweis, persönlich vom Fachmann erstellt - kein Online-E-Ausweis!

Viel Platz - Viele Möglichkeiten

- Wohnhaus - Bungalow - für 1-2 Familien (EFH, EFH mit Einliegerwhg., ...) ...
- Gesamtwohnfläche ca. 180 (bis ca. 225 m² inkl. Ausbaureserve)- Wohnfläche
- EG-Whg: ca. 128 m²
- DG: ca. 52 m², zzgl. Ausbaureserve von ca. 45 m² im Dachgeschoss (bereits zum Fertigausbau vorbereitet)
- Schlafzimmer 4 - ca. 6-8, Räume 5 - ca. 8-10 (je nach Ausbauumfang)
- Heizungstechnik - GAS - komplett erneuert in 2023 und zusätzlich mit einer Luftwärmepumpe erweitert
- Garage mit elt. Sectionaltor
- 2 Bäder (1x EG und 1x DG)
- 1 Gäste-WC im EG
- sep. Hobbyraum
- Schornstein für Kamin- / Ofenanschluss u. Zuluft ist vorhanden mit Reinigungsklappen im EG. und im Spitzboden
- und vieles mehr ...

Einzigartige Immobilie, Sie finden kein vergleichbares Objekt in der Region!

Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie im Exposé.
Das Objekt-Exposé können Sie ganz einfach per KLICK auf z.B. "Anbieter kontaktieren" anfordern.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
In Ortsmitte und verkehrsgünstiger Lage. Ideale Verkehrsanbindungen auch für
Pendler in alle Richtungen: - Hannover - Bremen - Verden - Celle - Minden - Sulingen - Diepholz ... kurze Wege zur Bundesstraße: B 214, B 6, B 215 ...

In 31621 Pennigsehl - Samtgemeinde Weser-Aue - Landkreis Nienburg/W.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.weser-aue.de oder www.lk-nienburg.de

# Sonstiges
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Finanzierungswunsch!
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Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unseren Kooperationspartnern / Finanzierungsspezialisten her.
Diese erstellen Ihnen gerne ein individuelles, auf Ihre Wünsche angepasstes und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Immobilienverkauf!
Sie haben das Gefühl, Ihre Immobilie ist Ihnen zu groß oder zu klein!
Sie möchten oder müssen sich räumlich verändern?
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Dann sind Sie hier richtig!

Gerne beraten und unterstützen wir Sie bei Ihren Vorhaben.

Wir sind für Sie vor Ort!
Unabhängig - Professionell - Diskret

Sie profitieren von unserer > 25 jährigen Erfahrung in der Immobilienbranche.

Wir bieten Ihnen den kompletten Service; von der fach- u. sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die professionelle und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin und noch darüber hinaus. Auf Wunsch, stehen wir Ihnen auch gerne bei der Übergabe und für weitere Services zur Seite.

Sprechen Sie uns gerne an!

Hinweis:
Alle Daten in diesem Exposé / Aushang / Vorabinformationen / Anzeige beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt jedoch nicht geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Verkäufer-, Anbieter- u. Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung / Gewährleistung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Kosten der Kaufabwicklung die sog. Kaufnebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- u. Gerichtsgebühren, ....) trägt üblicherweise der Käufer.

Unser Nachweis- u./o. Vermittlungshonorar (Maklerkäufercourtage) beträgt bei diesem Objekt - wie im Exposé / Annonce angegeben - (i.d.R. 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.) Die genannte Courtage bzw. Käufercourtage errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer, fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

E-250324

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Umweltwärme
Endenergiebedarf: 74,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 04.07.2024
Gültig bis: 2034-07-04
Energiebedarfsausweis, Energie aus Wärmepumpe u. Erdgas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2503-0215