Ensemblegeschützes Juwel - Einzigartiges Einfamilienhaus in der Altstadt von Dettelbach!

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus, welches ca. 1900 erbaut wurde, umfasst eine Wohnfläche von ca. 70 qm . Aufgrund der Wohnfläche kann man die Funktionalität der Immobilie mit der einer größeren Wohnung gleichsetzen. Jedoch kommen Sie hier in den Genuss von zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss und genießen somit die Vorteile eines Einfamilienhauses.

Die Immobilie erschließt sich über eine Diele, von welcher man das Bad, den Treppenaufgang und das geflieste Erdgeschosszimmer erreicht. Angrenzend an dieses Zimmer befindet sich ein Technik- bzw. Abstellraum, der mit einem Kellerraum gleichgesetzt werden kann. Hier befindet sich die Gastherme von 2017.
Das Tageslichtbad ist gekennzeichnet durch Badewanne, WC und Waschbecken.

Über den Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss, welches sich über eine Küche, einen kleinen Flur und ein weiteres großzügiges Zimmer erschließt.
Im Jahr 2000 wurde zusätzlich das Dachgeschoss zur Wohnfläche ausgebaut und in diesem Zuge wurde auch eine Dachgaube errichtet. Das barrierefreie Dachgeschoss lässt sich mit einer Galerie vergleichen.

Da es sich bei diesem Objekt um ein klassisches Stadthaus handelt, ist kein Stellplatz und kein Garten vorhanden!

Ein Highlight dieses Einfamilienhaus ist die flexible Raumaufteilung. Auf allen Etagen wäre grundsätzlich die Einrichtung eines Wohnzimmers bzw. eines Schlafzimmers möglich. Lassen Sie hier Ihren Gedanken freien Lauf und distanzieren Sie sich von starren Grundrissen.

Vorteilhaft sind auch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Objekts. Zum einen ist eine Selbstnutzung denkbar, zum anderen besteht potenziell die Möglichkeit die Immobilie als "Ferienwohnung" oder als "Airbnb" zu vermieten. Vor allem die Lage im Ortskern bestärkt diese Möglichkeit.

Wofür Sie sich auch entscheiden werden, kontaktieren Sie mich noch heute um einen der begehrten Besichtigungstermine zu vereinbaren!

# Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 70 qm
- Baujahr: ca. 1900
- ensemblegeschützt
- teilweise sanierungsbedürftig
- Gastherme (2017)
- Galerie mit Dachgaube; Dachausbau 2000
- Außenputz (2017)
- Fliesen Erdgeschoss (2017)
- doppelt isolierte Fenster (1997)

Sämtliche Handwerkerrechnungen sind vorhanden und können auf Nachfrage vorgelegt werden.

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich direkt in der Altstadt von Dettelbach, einer malerischen Kleinstadt am Main, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der fränkischen Weinregion. Dettelbach ist bekannt für seine gut erhaltene, historische Altstadt mit beeindruckenden Fachwerkhäusern, engen Gassen und einer Stadtmauer, die dem Ort einen unverwechselbaren Charme verleiht. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung, was sie zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht.

Dettelbach ist ideal gelegen, umgeben von Weinbergen, Feldern und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Die landschaftliche Schönheit der Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Besonders reizvoll sind die Wanderwege durch die Weinberge, die herrliche Ausblicke auf das Maintal bieten.

Die Verkehrsanbindung in Dettelbach ist hervorragend. Die Stadt liegt nur wenige Kilometer von den Autobahnen A3 und A7 entfernt, was eine schnelle Verbindung nach Würzburg, Nürnberg und Frankfurt ermöglicht. Sie erreichen Würzburg in 20 Autominuten. Auch die nahegelegene Bundesstraße B22 bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Bahnhof Dettelbach-Bahnhof, der nur wenige Minuten entfernt liegt, sorgt für bequeme Zugverbindungen nach Würzburg und Kitzingen. Diese Anbindung macht Dettelbach zu einem idealen Wohnort für Pendler.

Für Familien ist Dettelbach besonders attraktiv. Die Stadt verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen im nahen Kitzingen und Würzburg. Freizeit- und Sportvereine bieten eine Vielzahl von Aktivitäten für Kinder und Erwachsene, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Besonders hervorzuheben sind das Hallenbad und der Baggersee in Dettelbach.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Dettelbach zahlreich vorhanden. Die Altstadt bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Metzgereien und Supermärkte, sowie charmante Fachgeschäfte, die zum Bummeln einladen. Mehrere Wochenmärkte bieten regionale Produkte direkt vom Erzeuger. Zudem laden gemütliche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein und bieten regionale Spezialitäten an.
In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie einen EDEKA, eine Tankstelle und diverse Restaurants.

Kulturell hat Dettelbach einiges zu bieten. Die Stadt ist bekannt für ihre traditionellen Feste, wie das Dettelbacher Weinfest, das jährlich zahlreiche Besucher anzieht. Die beeindruckende Wallfahrtskirche Maria im Sand ist ein weiteres Highlight, welches die reiche Geschichte und Kultur der Stadt unterstreicht.

Insgesamt bietet diese Immobilie in Dettelbach eine hervorragende Lage für alle, die die Vorzüge einer historischen, charmanten Kleinstadt mit einer naturnahen Umgebung und einer exzellenten Verkehrsanbindung schätzen. Hier können Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe, Lebensqualität und urbaner Nähe genießen.

# Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 346,23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.11.2021
Gültig bis: 2031-11-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44170107-105471