Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der attraktiven Rheinlage von Köln Marienburg!

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser ansprechenden 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses in der begehrten Lage von Köln Marienburg.

Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine ruhige Umgebung legen. Die Wohnung besticht durch ihre Südlage, die nicht nur für eine angenehme Helligkeit sorgt, sondern auch einen Blick ins Grüne ermöglicht.

Der großzügige Wohnbereich ist durch die Küche vom Esszimmer getrennt, wobei die offene Gestaltung einen harmonischen Fluss zwischen den Räumen ermöglicht. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, behagliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zu zwei Balkonen – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Rheinlage der Wohnung ist durch den Zufahrtsweg geschützt, sodass Sie vor Verkehr und Lärm geschützt sind. Dies trägt zur ruhigen und entspannten Wohnatmosphäre bei.

Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über ein praktisches Bad en Suite, das direkt integriert ist. Dieses moderne Badezimmer bietet Ihnen eine Badewanne und sorgt für angenehme Privatsphäre. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche steht ebenfalls zur Verfügung und erhöht den Komfort der Wohnung.

Ein weiteres Zimmer kann vielseitig genutzt werden – sei es als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem profitieren Sie von einem separaten Kellerraum sowie gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenräumen im Untergeschoss.

Zwei überdachte Stellplätze direkt im Haus runden das Angebot ab und machen das Parken bequem. Insgesamt vereint diese Wohnung eine attraktive Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Annehmlichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie in Köln Marienburg!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Köln Marienburg ist eine ruhige und grüne Wohngegend, die sich durch ihre hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Nachbarschaft bietet zahlreiche Parks und Freizeitmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen und Kindergärten. Die Nähe zum Rhein ermöglicht entspannte Spaziergänge und Erholung im Freien. Ideal für Paare und Familien!

# Sonstiges

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jörg Schütz
Selbstständiger Immobilienberater
Oberetscheid 6d 53577 Neustadt (Wied)
E-Mail: joerg.schuetzdb.com
Telefon: 0177 4949477

Aufsichtsbehörde: Ortsgemeinde Neustadt Wied
Internet: www.neustadt-wied.de
Anschrift: Raiffeisenstraße 9, 53577 Neustadt (Wied)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.04.2028
Gültig bis: 2028-04-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42530103-047939