Entscheiden Sie selbst

# Objektbeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Ruhland. Es kann flexibel als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus genutzt werden und bietet ausreichend Platz für mehrere Generationen. Das Erdgeschoss wurde komplett saniert mit neuer Einbauküche und neuem, modernen Badezimmer. Ein Kaminanschluss ist vorhanden, wodurch mit einem Kamin gemütliche Abende am Feuer garantiert sind. Im Obergeschoss gibt es zusätzliche Räume, ideal als weitere Schlaf-, Arbeits- oder Wohnräume nutzbar. Der Balkon kann für entspannte Stunden im Freien genutzt werden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum und Potenzial für Hobby- oder Lagerräume. Eine großzügige Sonnenterrasse mit direktem Zugang zur Poolanlage schafft den perfekten Ort für sommerliche Erholung und Familienfeiern. Das gut nutzbare Nebengebäude kann für Hobby, Werkstatt oder Lagerung genutzt werden und die Garage ist groß genug für drei Autos, ideal für Liebhaber oder Familien mit mehreren Fahrzeugen. Das gepflegte Grundstück rundet das Angebot ab. Der Garten bietet Platz für individuelle Gestaltung und lädt zum Entspannen ein.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 915 m²

# Lagebeschreibung
Dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen und attraktiven Siedlung von Ruland. Die familienfreundliche Umgebung mit gepflegten Nachbarhäusern und viel Grün bietet Ihnen Erholung und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ruhland zählt zum Landkreis Oberspreewald-Lausitz und befindet sich in der Oberlausitz. Die Stadt ist ca. zehn Kilometer in südwestlicher Richtung von der Stadt Senftenberg entfernt und ca. zehn Kilometer in südöstlicher Richtung befindet sich die Stadt Lauchhammer. Die Schwarze Elster, der Binnengraben und das Ruhlander Schwarzwasser fließen durch den Ort. Nördlich der Stadt beginnt die Niederlausitz. Das Gebiet rund um Ruhland und Tettau ist heute der einzige Teil der Oberlausitz, der sich im Land Brandenburg befindet. Die Stadt ist durch die Bundesstraße 169 und der B 97 sowie der B 96 sehr gut erreichbar. Eine Autobahnanbindung zur A 13 mit Anschlussstellen in Ruhland und Schwarzheide ist vorhanden, von der aus Dresden und Berlin schnell zu erreichen sind. Ruhland ist ein Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn und wird Umgangssprachlich auch „ Drehkreuz Ruhland“ genannt. Hier treffen sich die Züge der Bahnstrecken nach Großenhain, Cottbus, Hoyerswerda, Falkenberg oder auch Leipzig und Dresden.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 163,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.01.2025
Gültig bis: 2035-01-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3340