Entspannung pur: Wohnen in ruhiger Sackgassenlage!

# Objektbeschreibung
In idyllischer Sackgassenlage, mitten im charmanten Nienhagen zwischen Celle und Hannover, erwartet Sie dieses vielseitige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983. Bereits beim ersten Betreten spüren Sie: hier steckt Herz und Potenzial drin. Ob großzügiges Einfamilienheim oder individuelles Zweifamilienhaus – mit wenig Aufwand lässt sich diese Immobilie flexibel Ihren Bedürfnissen anpassen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Essküche, die harmonisch ins gemütliche Wohnzimmer mit Kamin übergeht – ein idealer Ort für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Sowohl am Essbereich als auch am Wohnzimmer öffnen sich Terrassentüren zu eigenen Terrassen, die den ganzen Tag Sonne garantieren und zum Verweilen im Freien einladen.

Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss ein geräumiges, helles Büro, ein komfortables Gästezimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit moderner Dusche.

Im Obergeschoss eröffnen sich Ihnen weitere Highlights: zwei behagliche Schlafräume sowie ein großer Wohnraum, der dank bereits vorhandener Küchenanschlüsse mühelos zur zweiten Wohneinheit umgestaltet werden kann. Ein Badezimmer mit Badewanne und eine beeindruckend große, überdachte Balkonloggia runden den Wohnkomfort ab – hier genießen Sie entspannte Stunden bei jedem Wetter.

Der liebevoll gestaltete Garten wurde im Jahr 2024 neu angelegt und wird Ihr persönlicher Rückzugsort, eine wahre Ruheoase zum Entschleunigen. Zum Objekt gehören zwei Stellplätze direkt auf dem Grundstück sowie eine zusätzliche Einstellmöglichkeit im Carport mit zusätzlichem Abstellraum.

Das Haus wurde stets sorgsam gepflegt und instand gehalten; zuletzt erfolgte 2015 eine Erneuerung der Heizungsanlage.

Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vor Ort überzeugen – wir empfehlen Ihnen unbedingt, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!

+++ Finanzierung +++

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+++ Verkauf Ihrer alten Immobilie +++

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# Ausstattung
Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:

• nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
• Einbauküche
• HWR neben der Küche
• Kamin
• zwei vollwertige Badezimmer
• Carport mit Abstellraum
• großer Garten
• ruhige Lage
• zwei Terrassen, eine teilüberdacht
• großzügige Loggia im 1. OG

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sommer 2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 699 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Nienhagen liegt im Landkreis Celle in Niedersachsen und bietet eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur.

Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind wichtige Ziele schnell erreichbar: Die nächste Autobahn ist nur 10 Minuten entfernt, der Hauptbahnhof in 15 Minuten und der Flughafen in etwa 20 Minuten. Zudem ist die Bundesstraße 3 in wenigen Minuten zu erreichen, wodurch eine direkte Verbindung in Richtung Celle und Hannover besteht.

Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Nähe Bäckereien, Nahversorger und Einzelhandelsgeschäfte zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es in Nienhagen ein vielseitiges Angebot an Vereinen für Sport und Kultur, die das gesellschaftliche Leben bereichern. Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Schulen, Kindergärten und weiteren sozialen Einrichtungen in kurzer Entfernung.

Insgesamt überzeugt Nienhagen mit einer hohen Lebensqualität, einer angenehmen Nachbarschaft und einer naturnahen Umgebung, während gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gegeben ist.

# Sonstiges
Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

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+++ KÄUFERHONORAR +++

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in selbiger Höhe vereinbart.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 145,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.04.2025
Gültig bis: 03.04.2035
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WWI-2025-288