Entspannung und Lebensglück in gefühlter Alleinlage - massiv gebautes Traumhaus im Bungalowstill !

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus aus dem Jahr 1999, ein massiv gebautes Juwel in einem sehr gepflegten Zustand. Dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 200 Quadratmetern Wohnfläche ein Höchstmaß an Wohngefühl und Lebensfreude!

**Besonderheiten:**
- Bungalowstil mit 5 geräumigen Zimmern für maximale
Wohnqualität
- Objekt ist Teilunterkellerung mit Büro, Wäscheraum, Lagerräume
sowie ein Bad
- Eine Sauna im Keller kann optional errichtet werden
- Das Grundstück erstreckt sich über 2.870 Quadratmeter und bietet
eine Oase der Ruhe und Entspannung
- Eine liebevoll gepflegte Bepflanzung umgibt das Anwesen und
verleiht ihm eine harmonische Atmosphäre
- Ein Teich, gespeist von einer natürlichen Quelle, schafft eine
idyllische Kulisse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Eleganz und Komfort aufeinandertreffen und jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis machen.

# Ausstattung
- zwei Zufahrten auf das Grundstück
- Doppelgarage mit elektrischem Tor im Haus mit direktem Zugang
- eingefriedetes Grundstück mit Parkambiente
- eigener Teich auf dem Grundstück
- Terrassenplatz und Balkon am Haus mit Blick über Grundstück und
Teich
- alter Baumbestand für Schatten an heißen Tagen
- Öl-Zentralheizung
- Kaminzimmer für gemütliche Stunden
- 3 Bäder und ein Gäste-WC
- zum Elternschlafzimmer gehören ein Bad und ein Ankleidezimmer
(separater Bereich)
- hochwertige Fliesen und Parkettböden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2870 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Brahmenau, einem kleineren Ort nordöstlich von Gera. Von hier zur Innenstadt von Gera brauchen Sie mit dem Auto ca. 15 bis 20 Minuten. Die ländliche Lage bringt Ihnen die Ruhe, die Sie sich wünschen. Und die Nähe zu Gera sorgt für Gelegenheiten, kulturelle Angebote ohne großen Aufwand wahrnehmen oder einen Stadtbummel machen zu können.
Die logistisch gute Lage hat den Vorteil, dass Sie schnell auf der Bundesstraße B 2 oder auf der Autobahn A 4 sind.

# Sonstiges
INTERESSIERT? SO GEHTS:
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Deutsche Bank Immobilien und einen Anruf unseres Call-Centers. Danach kontaktiert Sie der das Objekt betreuende Makler.

FINANZIERUNG:
Ihre Finanzierung ist bei uns in den besten Händen – zu guten Konditionen – von der Prüfung Ihrer Möglichkeiten und Ihres finanziellen Spielraumes bis zur kompletten Abwicklung des Finanzierungskonzeptes. Fordern Sie gerne ein Angebot an.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienberater in Ihrer Region Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSSHINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 150,58 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.08.2024
Gültig bis: 2034-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43140108-059788