Entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus in guter Lage bei Burg

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich im idyllischen Gladau, einem Ortsteil von Burg im Landkreis Jerichower Land, Sachsen-Anhalt. Auf einem großzügigen Grundstück von 800 m² bietet die Immobilie eine gesamte Wohnfläche von 358 m², verteilt auf 6 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind vielseitig gestaltet, von einer 1-Zimmer-Wohnung bis hin zu einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung, was die Vermietbarkeit für unterschiedliche Mietergruppen erhöht. Derzeit sind 5 der 6 Einheiten vermietet. Eine Wohneinheit wird aktuell saniert und steht bis zum Verkaufszeitpunkt bezugsbereit zur Verfügung, was das Potenzial dieser Kapitalanlage weiter steigert.

# Ausstattung
Sanierungsstatus
Neben der aktuell durchgeführten Sanierung einer Wohneinheit wurde das gesamte Haus im Jahr 2011 umfassend modernisiert. Dabei wurden die Heizung, die Wasserleitungen und die Elektrik teilweise saniert. Diese Modernisierungen bieten zusätzliche Sicherheit für Investoren, da die wichtigsten technischen Komponenten der Immobilie in einem sehr guten Zustand sind und in absehbarer Zeit keine weiteren Investitionen erfordern.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 531,00 €

Käuferprovision: 5,95% inklusive 19% Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Nutzfläche: ca. 358 m²

# Lagebeschreibung
Gladau ist ein idyllischer Ortsteil von Burg, umgeben von einer beeindruckenden Naturkulisse mit vielen Grünflächen und Wäldern. Die Gegend lädt zu ausgiebigen Rad- und Wandertouren ein, und auch die Nähe zur Elbe und zum Biesestausee bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal: Die Autobahn A2 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Magdeburg und Berlin. Zusätzlich befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, was den Standort auch für Mieter sehr attraktiv macht.

Zusammenfassung
Dieses Mehrfamilienhaus in Gladau, Burg, ist die ideale Kapitalanlage und ein lohnendes Renditeobjekt für Investoren. Die Kombination aus bestehender Vermietung, erheblichem Steigerungspotenzial und einer erstklassigen Lage in einer naturnahen, aber verkehrsgünstigen Umgebung macht es zu einer wertvollen und stabilen Investition. Die im Jahr 2011 durchgeführte Sanierung von Heizung, Wasser und Elektrik erhöht zusätzlich den langfristigen Wert und die Attraktivität der Immobilie.

Kontakt und Besichtigung
Für weitere Informationen, detaillierte Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um dieses vielversprechende Renditeobjekt und Kapitalanlage in Gladau näher kennenzulernen.

# Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 124,0 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 26.9 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 01.06.2024
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: InterInvest-2103