Erbbaurecht: Charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Blick ins Grüne

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 89 Quadratmeter große Etagenwohnung bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Idylle. Mit drei großzügigen Zimmern ist sie ideal für Paare, kleine Familien oder als Rückzugsort für Berufstätige.

Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre begeistern. Die offenen, hellen Räume sind perfekt geschnitten und bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und einen herrlichen Blick ins Grüne.

Die gepflegte Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Hingucker. Ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten und ausreichend Stauraum, wird das Kochen hier zum Vergnügen. Genießen Sie Ihre kulinarischen Kreationen in geselliger Runde im angrenzenden Essbereich.

Die großzügigen Balkone laden dazu ein, die frische Luft und den atemberaubenden Ausblick in die umliegende Natur zu genießen. Ob bei einem morgendlichen Kaffee oder einem entspannten Buch – hier können Sie die Seele baumeln lassen.

Das Tageslichtbadezimmer ist ein Ort der Entspannung. Hier erwarten Sie sowohl eine komfortable Badewanne als auch eine praktische Dusche – ideal für einen schnellen Start in den Tag oder entspannende Wellnessmomente nach einem langen Arbeitstag.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Waschkeller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
• Ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.

Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht bis zum 31.05.2089, mit einer jährlichen Zahlung von nur 91,86 Euro, die erhöhbar ist.

Diese Etagenwohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes und komfortables Wohnen benötigen. Die Kombination aus einem durchdachten Grundriss, einer gepflegten Ausstattung und der ruhigen Lage macht dieses Objekt zu einem echten Wohntraum. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.898,88 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1349 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie in Iserlohn liegt in einer ruhigen Umgebung. Iserlohn selbst ist eine Stadt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen und zeichnet sich durch ihre schöne Natur und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus.

Die Wohnung ist gut an das lokale Verkehrsnetz angebunden. In der Nähe befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile gegeben ist. Auch die Autobahn A46 ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine bequeme Anbindung an größere Städte wie Hagen und Dortmund bietet.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Ebenfalls gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Restaurants und Cafés sind in der Nähe zu finden und bieten eine gute Auswahl an kulinarischen Angeboten.

Die Straße liegt in der Nähe mehrerer Schulen, sowohl Grundschulen als auch weiterführenden Schulen. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Zudem gibt es in der Umgebung Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen, die eine umfassende Betreuung und Förderung bieten.

Die Lage in Iserlohn bietet eine attraktive Lage für Familien und Berufstätige, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Stadt und die Natur suchen. Die Kombination aus Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders lebenswert.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Anemonenweg (circa 300 Meter)
Bahnhof | Iserlohnerheide (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk
Energieverbrauch: 103.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.03.2018
Gültig bis: 2028-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993

Anbieter-Objekt-ID: IFVRX4YY