Erbpacht-Highlight: Viel Raum für wenig Geld!

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenhaus in Ronnenberg, ganz in der Nähe von Hannover, verbindet städtischen Komfort mit ländlicher Ruhe und wird zu einem absoluten Top-Preis angeboten – eine seltene Gelegenheit!

Das Haus wurde vom bekannten Bauträger Bothe auf einem Erbpachtgrundstück gebaut und bietet auf rund 130 m² vier geräumige Zimmer, die viele Möglichkeiten für individuelles Wohnen eröffnen. Es ist voll unterkellert und hat ein gemütlich ausgebautes Dachgeschoss. Eine umfassende Modernisierung im Jahr 2015 sorgt für eine moderne Wohnatmosphäre.

Das Grundstück umfasst etwa 207 m² und ist ideal für alle, die einen überschaubaren Garten genießen möchten. Eine Terrasse direkt am Wohnzimmer sowie ein direkter Zugang zum Garten aus dem Keller machen das Haus besonders attraktiv. Auch ein privater Parkplatz im Freien gehört dazu.

Derzeit ist das Haus vermietet, und die Kaltmiete beträgt 960 € im Monat, zusätzlich etwa 290 € Nebenkosten inklusive Heizung und Wasser. Falls Sie das Haus selbst nutzen möchten, besteht die Möglichkeit, es nach den gesetzlichen Vorschriften für Eigenbedarf zu kündigen. Bei einem Selbstbezug können Sie das Haus nach Ihren Wünschen renovieren. Die Kosten für notwendige Renovierungen aufgrund der üblichen Abnutzung sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Interessiert? Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
-Erbbaurechtsgrundstück mit jährlichem Erbbauzins von ca. 364 €
-Erbaurechtsvertrag bis 31. März 2069
-Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998
-Fenster mit Isolierverglasung
-Umfassende Modernisierung aus 2015 inklusive Sanierung des Gäste-WCs und des Bades mit Wanne, Dusche und Tageslicht
-Tolle Grundrisslösung
-Terrasse und Garten
-Privater Stellplatz
-und viele weitere Annehmlichkeiten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. USt. als Käufer- und Verkäuferprovision.
x-fach Miete: 23.00

Grundstücksfläche: ca. 207 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus liegt in Ronnenberg, nahe Hannover. Diese Lage bietet eine gelungene Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Mit einer guten Verkehrsanbindung und einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten ist dieser Standort ideal für Familien, Paare und Singles, die das Beste aus beiden Welten suchen.

-Supermarkt: Ein Supermarkt ist in unmittelbarer Nähe, nur etwa 200 Meter entfernt.
-Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls in der Nähe, etwa 300 Meter entfernt.
-Restaurants und Cafés: Eine Auswahl an Restaurants und Cafés ist in fußläufiger Entfernung zu erreichen, etwa 500 Meter entfernt.
-Parkanlagen: Der nächste Park oder Grünfläche ist etwa 1 Kilometer entfernt und lädt zu Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten im Freien ein.
-Schulen: Verschiedene Schulen befinden sich in der Umgebung, mit der nächsten Grundschule etwa 1 Kilometer entfernt und weiterführenden Schulen in einem Radius von 2-3 Kilometern.
-Einkaufszentrum: Ein größeres Einkaufszentrum ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10-15 Minuten erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 0,9 km
Autobahn 17 km
Zentrum 11 km

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin, um vor Ort einen Blick auf Ihr potenzielles neues Zuhause zu werfen. Sollten Sie weitere Fragen haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir sind für Sie da und freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!

Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis: Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 3,57% inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer haben wir in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 253 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2410_WK38