Erbpachtgrundstück für großzügige DHH: Ihr Vorteil in Zeiten hoher Zinsen

# Objektbeschreibung
Erbpacht – Ein Vorteil in Zeiten hoher Zinsen:
In Zeiten steigender Zinsen bietet die Erbpacht eine attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf. Durch die langfristige Pacht sichern Sie sich den Zugang zu einem begehrten Grundstück, ohne die hohen Anfangsinvestitionen eines Grundstückserwerbs tätigen zu müssen. Dies ermöglicht eine bessere Planungssicherheit und finanzielle Flexibilität, sodass Sie Ihr Bauvorhaben mit geringerer finanzieller Belastung realisieren können.

Eine Vorabplanung für die Bebauung des Grundstücks mit einem neuen Doppelhaus sieht einen Baukörper mit ca. 15 m x 11 m mit 2 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss vor. Die Gemeinde ist der Bebauung nach einem ersten Gespräch positiv aufgeschlossen-.
Es würde sich eine Wohnfläche von ca. 160m2 Wohnfläche pro Haushälfte ergeben.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 1,7850 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: 1,785 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Hebertshausen ist eine 5000-Einwohner Gemeinde unweit von Dachau und gehört zum gleichnamigen Landkreis. Dachau ist eine Stadt, die Geschichte, Kultur und modernes Leben harmonisch miteinander verbindet. Die kurze Distanz zur Münchner Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.

Das bietet Hebertshausen:

-S-Bahnhaltestelle Hebertshausen (Linie S2)

-zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten

-Bäcker

-Ärzte und Apotheke

-Tankstelle

-Restaurants

-Metzgerei

-Spielplätze

u.v.m.

beste Infrastruktur durch die Nähe zum Gewerbegebiet Dachau (ca. 5-10 Autominuten), dort finden Sie verschiedene Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Bekleidungsgeschäfte und ein Kino.

Das bietet das nahgelegene Dachau und der Landkreis Dachau:
– viele Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, kleine Bauernläden und Biomärkte
– zahlreiche Kinderkrippen, Kindergärten, Kitas oder Tagesmütter
– 4 Grundschulen, 2 Mittelschulen, 3 Realschulen, 1 Wirtschaftsschule, 3 Gymnasien, 5 Fachschulen – 2 große Sportvereine mit einem vielfältigen Angebot für Groß und Klein; eine neue Kletterhalle, mehrere Fitnessstudios – ein Kino, verschieden Theaterangebote
– Museen und Schlösser
– eine wunderschöne, historische Altstadt mit vielen Cafés und Restaurants; Geschäfte die zum b Bummeln und Flanieren einladen
– ein Hallenbad und ein Freibad sowie eine Vielzahl an Badeseen und Naturbädern

Das Haus liegt zentral in Hebertshausen. Mit dem Auto sind es ca. 10 Minuten in die Altstadt Dachau, das Dachauer Gewerbegebiet und nur 4 Minuten zur S-Bahnhaltestelle Hebertshausen.

VERKEHRSANBINDUNG

Der Bahnhof Hebertshausen ist 4 Minuten mit dem Auto entfernt. Von dort aus fährt die S2 alle 20 Minuten Richtung Dachau und München.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich 150 Meter entfernt. Von dort aus gelangt man mit dem Bus in 3 Minuten zum Bahnhof Hebertshausen. Weitere 3 Minuten benötigt man mit der S-Bahn nach Dachau.

Mit der S-Bahn benötigt man ca. 25 Minuten zum Hauptbahnhof München.
An den Flughafen München gelangt man in ca. 20Minuten mit dem Auto.

SCHULEN IN HEBERTSHAUSEN UND DEM LANDKREIS DACHAU


-ca. 150 Meter entfernt befindet sich die örtliche Grund- und Mittelschule Hebertshausen

-in Dachau: 3 Realschulen, 1 Wirtschaftsschule, 3 Gymnasien, 5 Fachschulen

Die Montessori Schule in Dachau, die Bavarian International School in Haimhausen, mit ihrem ausgezeichneten Ruf, oder die Scheibner Wirtschaftsschule sollten hier ebenfalls erwähnt sein.

KRIPPEN/KINDERGÄRTEN

Es stehen mehrere Kindergärten, 2 Kinderkrippen sowie ein Waldkindergarten zur Verfügung.

Hier finden Sie weitere Informationen: https://www.hebertshausen.de/

# Sonstiges
Das Grundstück bietet hervorragende Möglichkeiten zur Bebauung mit zwei großen Doppelhaushälften. Die geplanten Häuser mit je ca. 160 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für Familien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Erbpachtkonditionen erlauben Ihnen eine flexible und kosteneffiziente Finanzierung Ihrer Bauvorhaben. (ca. 470€/Hälfte/Monat, Restlaufzeit 30 Jahre)

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Erbpachtgrundstücks begeistern und starten Sie Ihr Bauprojekt mit einem soliden Fundament.

Der Abriss des Altbestands muss vom Käufer übernommen werden.

Anbieter-Objekt-ID: Erbpachtgrundstueck