Erbpachtgrundstück! Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit schönem Garten und Garage!

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 steht auf einem schönen und großzügigen Grundstück mit einer Größe von ca. 885 m².
Das Erdgeschoss der Immobilie bietet eine helle und gut geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m².
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, eine gut geschnittene Küche sowie einen Wohn- und Essbereich.
Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch den direkten Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen Garten – ein idealer Ort für Erholung und Freizeitgestaltung.
Eine kleine Gartenhütte bietet zusätzlich Stauraum und Platz für Gartengeräte und Möbel.
Das Obergeschoss hat denselben Grundriss wie das Erdgeschoss. Es verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie einen offenen Wohn- und Essbereich und eine Küche.
Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Balkon in Südausrichtung
Der großzügige Dachboden bietet eine hervorragende Abstellmöglichkeit.
Das Haus ist zum Teil unterkellert, sodass auch hier zusätzlicher Stauraum vorhanden ist. Zudem befindet sich hier eine Waschküche sowie der Heizungskeller.

Eine Garage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Der gepflegte Außenbereich eignet sich sowohl für Gartenliebhaber als auch für Familien mit Kindern.

Die Erdgeschosswohnung ist von der Verkäuferin bewohnt.
Sie wird zukünftig eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 550 EUR leisten.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 581,40 EUR.

# Ausstattung
Satteldach
Öl Zentralheizung
Holzfenster mit Doppelverglasung
Rollläden
Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche von 1993 und 2018
Keller
großzügiger Dachboden
Terrasse
Balkon
Garten mit Gartenhaus
Garage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Erbbauzins: 581,40 €

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 885 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im Hohenlimburger Ortsteil Reh.
Der ländlich geprägte Stadtteil bietet trotz der Naturnähe gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen.
Der nahe gelegene Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Die Hohenlimburger sowie die Elseyer Innenstadt sind in Kürze erreicht, wo Sie weitere Geschäfte des alltäglichen Bedarfs und eine gute medizinische Versorgung antreffen.
Die Autobahn 46 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 348.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-02-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4623