Erdgeschosswohnung in Toplage von Beckum

# *Provisionsfrei*

# Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Beckum!

# OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung.

Das Gebäude, erst 2021 erbaut, strahlt moderne Eleganz aus und umfasst insgesamt 6 exklusive Wohneinheiten. Hier erwartet Sie modernes Wohnen in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Die angebotene Erdgeschosswohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 60 m² und wird ergänzt mit einer 10 m² Terrasse und einem großen Garten mit ca. 60 m² Nutzfläche der Raum für Ihre persönliche Gestaltung und Entfaltung bietet. Ob Umzäunung, Pflege oder kreative Visionen - dieser Garten lädt dazu ein, Ihren grünen Daumen zu entfalten und eine Oase der Ruhe zu schaffen.

Der offene Wohnbereich mit einer modernen Einbauküche lässt durch große Fenster viel Licht herein und bietet genügend Platz für gemütliche Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse.

Die Fußbodenheizung unter dem eleganten Marmorboden, die Ihnen zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima garantiert. *Weishaupt

Auch das Schlafzimmer überzeugt mit Helligkeit und ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank sowie einem barriefreien Zugang in alle Räumlichkeiten.

Die Wohnanlage punktet zudem mit einer durchdachten Bauweise, hochwertigen Materialien und einem harmonischen Gesamtkonzept. Dank dreifach verglaster Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden genießen Sie nicht nur eine optimale Schalldämmung, sondern auch ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Die Wohnsiedlung ist herzlich einladend, familienfreundlich und ruhig. Diese Vorzüge ergänzen die Lage der Wohnung perfekt: Sie ist Zentral gelegen.

Innerhalb weniger Minuten Fußweg, erreichen Sie bereits die Stadtmitte. Durch einen kleinen Pfad gelangen Sie direkt zum Edeka* und Lidl* für Ihre Einkäufe. Und in nur 10 Gehminuten erreichen Sie den Aktivpark Phönixpark, ein ideales Ziel für Entspannung und Freizeitaktivitäten.

Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

# AUSSTATTUNG
- barrierefrei
- Garten
- elektrische Rollläden, in allen Räumen
- komfortable Fußbodenheizung
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- modernes Badezimmer mit bodenebenen Duschen
- Freisprecheinrichtung mit Kamera
- hochwertige Marmorfliesen
- Solaranlage
- Offener Wohn-Essbereich mit Einbauküche
- Kfz-Stellplatz
- Balkon
- Kellerabteil

# ALS KAPITALANLAGE
Kaltmiete im Monat: 750 Euro
(inklusive Kfz-Stellplatz und Küche)
**Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 9.000,00 €.**

# WEITERE INFORMATIONEN
KFZ-Stellplatz: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

**Sie möchten diese außergewöhnliche Immobilie besichtigen oder haben Fragen dazu? THOMAS IMMOBILIEN steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.**

# LAGE
Die Stadt Beckum mit aktuell rund 37.000 Einwohnern, liegt ca. 40 Kilometer von Münster entfernt und befindet sich im Kreis Warendorf. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Bielefeld und Dortmund sowie die gute Anbindung an die Autobahn A2 und somit zu den Flughäfen Münster/Osnabrück, Dortmund und Paderborn zählen zu den positiven Argumenten für Geschäftsreisende. Ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot macht Neubeckum zu einer lebenswerten Stadt im Münsterland.

# SONSTIGES
***Provisionsfrei***
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der THOMAS IMMOBILIEN GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

# ENERGIE
Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart: Gas-Brennwerttherme + Solarthermie von 2021/ Fußbodenheizung
Energieträger: Erdgas

# ANBIETER-OBJEKT-ID: 2024-109
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Ich freue mich auf Sie und Ihr Anliegen!
Ihr Immobilienberater in der Region
Andreas Thomas B.A.
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