Quartier Wilhelmshöhe Exklusive barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Garten

# Objektbeschreibung
Quartier Wilhelmshöhe exklusive barrierefreie 139,18 qm2 Erdgeschosswohnung mit ca. 150 qm2 Gartenfläche mit Süd-West Ausrichtung und 3 Tiefgaragenstellplätze inkl. zwei 11KW Ladepunkte für Elektromobilität.

Der Preis inkl. der Tiefgaragenplätze beläuft sich auf insgesamt 757.500,00 EUR.

Das Objekt ist komplett leergezogen und kann sofort übernommen werden.

Der Kauf findet ohne Maklergebühren statt.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Raumhöhe 2,80m bis 2,90m
Bodentiefe Fenster
Programmierbare Rollläden
Alarmanlage
Sicherheitsverglasung
Abschließbare Fenster und Schiebetüren mit Reed-Kontakten
Türöffner mit Videofunktion
Hochwertige Vorhänge vor allen Fenstern
Alle Fenster bieten einen Ausgang zum Gartenbereich
maßangefertigter Insektenschutz in jedem Raum

Inventar
Küche:
Nolte Küche weiß matt grifflos mit Kücheninsel 3,00m x 1,05m schwarze Granitplatte und Siemens Elektrogeräten (Induktionskochfeld, 1x Backofen mit Pyrolyse, 1x Backofen/Mikrowelle Kombination, 1x Wärmeschublade 1x Kühlschrank, 1x Gefrierschrank, Berbel Abzugshaube)
Einbau LED-Strahler mit Dimmer-Funktion

Eingangsbereich:
Einbaugarderobe deckenhoch, beleuchtet, mit herausnehmbarem Schuhschrank vor Fußbodenheizungssteuerung

Hauswirtschaftsraum:
Einbauregale beidseitig inkl. Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner in der Wohneinheit
LED-Strahler schaltbar

Kinderzimmer 1:
LED Leuchte schaltbar

Kinderzimmer 2 / Arbeitszimmer:
1x Einbauschrank für Kleidung inkl. 4 Schubladenauszüge mit Softclose, beleuchtet
1x Einbauschrank 7 OH Ordnertiefe mit Softclose
LED-Leuchten schaltbar

Schlafzimmer:
Einbauschrank ca. 4,00m (4x 1,00m), beleuchtet, 8 Außenschubladen, 6 Innenschubladen, 2 Schuhauszüge
LED-Leuchten mit Dimmer-Funktion

Bad 1:
Villeroy & Boch
Gessi Armaturen
Gessi Regendusche mit Wasserfall- und Nieselfunktion, farbige LED-Beleuchtung im Duschkopf
Einbauschrank mit 4x Schubladen unter Eiche Echtholzplatte und mit 2 Aufsatzbecken
Integriertes Emco Unterputz WC-Modul für Toilettenpapier & Bürste
Handtuchheizkörper
Ebenerdige Dusche (120x110cm) mit Glastüren
Abgesenkte Badewanne für einen einfachen Einstieg (im Estrich/Bodenaufbau versenkt)
Nische über Badewanne inkl. LED Lichtvoute
Abgehangene Decke mit Einbau LED-Strahlern schaltbar

Bad 2:
Villeroy & Boch
Eiche Echtholzplatte mit Aufsatzwaschbecken
Ebenerdige Dusche mit Gessi Dusch-Armaturen
Abgehangene Decke mit Einbau LED-Strahlern schaltbar

Keller:
Abschließbarer Kellerraum
Integrierte Belüftungsanlage
Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
Abschließbarer Fahrradraum in der Tiefgarage

Tiefgarage:
3x Stellplätze und 2 angemeldete 11KW Ladepunkte

Sonstiges:
Aufzug im Haus vorhanden (UG bis 3. OG)
Hausmeisterdienst (Mülltonnen, Gartenpflege, Winterdienst), Reinigungsdienst für die Hausflure, der Tiefgarage, der Kellerlaufwege und der Fenster im den gemeinnützigen Flächen)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.500,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Quartier Wilhelmshöhe in Duisburg-Duissern in bester Villenlage auf dem Kaiserberg und grenzt direkt an ein Waldgebiet an, welches zum spazieren gehen einlädt.

Die angebotene, lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung liegt abseits der Zufahrtsstraße und bietet trotz ihrer zentralen Lage Ruhe und einen offenen Blick in das Quartier mit einer nahezu nicht einsehbaren Terrasse.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Bitte klären Sie im Vorfeld mit einem Finanzierungspartner ab, ob eine Finanzierung für Sie realistisch ist.

Bei ernsthaften Interesse können wir gerne ein Besichtigungstermin vereinbaren.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1545149.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 289182